Do czasu nabycia gruntu wspólnoty mieszkaniowe mogą nim dysponować na podstawie zawartej na czas oznaczony umowy dzierżawy.
Proces wyodrębniania i sprzedaży lokali mieszkalnych od lat 70. minionego stulecia wymagał dokonywania wydzielenia dla obsługi prywatyzowanych budynków działek, których granice wytyczano po obrysach ścian zewnętrznych. Obecnie stan, w którym grunt pod budynkiem stanowi własność wspólnoty mieszkaniowej, a teren okalający go należy do gminy lub Skarbu Państwa rodzi sporo komplikacji. Wspólnotom brakuje miejsc na tereny rekreacyjne, place zabaw, parkingi, śmietniki.
– Najprostszym sposobem uporządkowania takiej sytuacji jest wykupienie przyległych gruntów. Wówczas można w przypadku wykupu gruntu skorzystać z 95 procentowej, a przy oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste z 90 procentowej bonifikaty. By skorzystać z tej możliwości nieruchomość musi mieć uregulowany stan prawny. W przypadku wspólnot do zainicjowania postępowania mającego na celu przygotowanie nieruchomości do sprzedaży konieczne jest podjęcie uchwały, w której właściciele wyodrębnionych lokali wykażą zainteresowanie nabyciem terenów przyległych – wyjaśnia zastępca dyrektora Wydziału Mienia i Geodezji Beata Cybulska-Kulawik.
W ostatnich latach na preferencyjnych warunkach przyległe tereny wykupiły wspólnoty mieszkaniowe położone przy ulicach Stawowej 59, Podhalańskiej 10, M. Curie-Skłodowskiej 30, Śniadeckich 45, Ikara 20, Gdańskiej 51, Chrobrego 28 – Wileńskiej 2, Paderewskiego 28 i Jurasza 13.
W przypadku remontów elewacji, ze względu na czasochłonność postępowania o wykup gruntu, w celu możliwości realizacji inwestycji, konieczne jest dzierżawienie terenów przyległych. W przypadku pierwszych umów ogłaszane są przetargi. Umowy dzierżawy gruntu zawierane są 3 lata. Stąd zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem jest wykup lub wieczysta dzierżawa. Jednak jeśli nieruchomości nie posiadają uregulowanego stanu prawnego dzierżawa stwarza również szansę na prawidłowe zagospodarowanie przyległych terenów. Z tego typu rozwiązań skorzystali na przykład mieszkańcy budynków przy ul. Sułkowskiego 19, Norweskiej 13, Abrahama 6.
Strefa Biznesu: Co dalej z limitami płatności gotówką?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
