Jak kupić swoje pierwsze mieszkanie, by w przyszłości nie stało się źródłem kłopotów

Magda M. MaciejczykZaktualizowano 
Polskapresse
Kupujesz nowy dom lub mieszkanie? Pamiętaj, czeka na ciebie wiele pułapek. Podpowiadamy, jak ustrzec się przed nimi i co zrobić, by transakcja przebiegła bezpiecznie.

Zakup mieszkania to dla każdego duże przeżycie. Pamiętajmy jednak, by panować nad emocjami. Nie warto podejmować pochopnych decyzji. Dobrze jest wszystko dokładnie sprawdzić, aby później nie żałować zakupu mieszkania.

Czytaj także: Sprawdź dewelopera przed kupnem mieszkania

Pierwsza zasada, jaką powinniśmy się kierować podczas zakupu mieszkania, brzmi: traktujmy je jak inwestycję w przyszłość. Dlatego powinniśmy szukać takiego lokalu, którego wartość może wzrosnąć, a na pewno nie spadnie. W tym przypadku mieszkania na osiedlu z wielkiej płyty przegrywają z lokalami od dewelopera i w kamienicy. Solidne nowoczesne lub przedwojenne budownictwo zawsze będzie lepiej postrzegane na rynku.

Nigdy nie kupujmy pierwszego oglądanego mieszkania, nie mając jeszcze rozeznania w tym, jakie M i za jaką kwotę można nabyć. Nie bójmy się również negocjować ceny. Niepisana zasada sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym każe zawyżać cenę lokalu. Pamiętaj, że cena mieszkania to nie koniec, dolicz do niej wszystkie konieczne wydatki. Trzeba też uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych (ok. 2 proc. wartości), dodatkowe opłaty sądowe. Jeśli w całym procesie bierze udział pośrednik, oczywiście wliczamy jego prowizję. Badając dokumentację mieszkania, koniecznie dowiedz się o wszystkich opłatach. Kupując mieszkanie do remontu, od razu trzeba oszacować jego koszty. To jest prawdziwa pułapka, dlatego warto skorzystać z pomocy fachowców, którzy sporządzą kosztorys.

Umowę z deweloperem trzeba przed podpisaniem uważnie przeczytać, zabrać do domu, przeczytać znowu, dać do przeczytania komuś znajomemu (najlepiej prawnikowi). Dobry deweloper już w trakcie pierwszej rozmowy powinien wręczyć nam nie tylko wzór umowy przedwstępnej, ale też kopię umów potwierdzających tytuł prawny do gruntu, na którym ma stanąć budynek, pozwolenia na budowę oraz wypis z Krajowego Rejestru Sądowego.

Czytaj także: Wybór mieszkania to ogromnie ważna decyzja - nie warto się z nią spieszyć

Warto wiedzieć

Podpisując umowę z deweloperem, warto zwrócić uwagę na kary umowne. Trzeba je negocjować. Kupujący i sprzedający mogą wspólnie określić w umowie wysokość kar umownych. Nie ma tu konkretnych zasad, muszą być one tylko ustalone na podobnym poziomie dla obu stron. Dodatkowo warto sprawdzić, czy w stosunku do firmy deweloperskiej, z którą chcemy zawrzeć umowę, nie toczy się postępowanie upadłościowe bądź egzekucyjne.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

2014.07.23 12:59:26

Wybrałam mieszkanie z dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych. Najważniejsze by mądrze wybrać i dobrze zainwestować. Korzystając z profesjonalnych usług i pomocy w biurze dewelopera Trojan w Katowicach bez problemów dostałam kredyt dopasowany do moich możliwości. Po tym pozostał już tylko wybór odpowiedniego mieszkania. Osiedle "Żyj kolorowo" usytuowane w Zabrzu przy ul. Majnusza to doskonałe miejsce do zamieszkania, lokale przestronne, ustawne z tarasem na południe ;-) Jeśli ktoś startuje w "nową drogę życia" to podaję link http://trojan.katowice.pl/index.php/oferta/osiedle-zyj-kolorowo-zabrze ps. to inwestycja na życie

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3