Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Lutowe spadki cen stołecznych mieszkań

Patrycja Śledziewska
W Warszawie mocno trzymają się ceny mieszkań na Bemowie, Ursynowie i Żoliborzu
W Warszawie mocno trzymają się ceny mieszkań na Bemowie, Ursynowie i Żoliborzu Polskapresse
Jeśli kupować mieszkanie w stolicy, to teraz - wynika z raportu Emmerson na podstawie danych Gratka.pl.

Ceny mieszkań we Włochach spadły w lutym tego roku aż o 2,7 proc. O 2 proc. spadły średnie ceny lokali w Wesołej i na Woli - wynika z raportu firmy Emmerson SA, powstałego na podstawie danych dotyczących ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl. Mniejsze spadki - o 1,1 proc. - zanotowano na Ochocie i w Śródmieściu. Różnice cen w pozostałych dzielnicach nie przekraczały 1 proc. Choć obniżki cen wydają się niewielkie.

Taniej w Wilanowie
Przeciętna cena mieszkań oferowanych zarówno na nowym, jak i starym warszawskim rynku wtórnym w lutym 2011 r. uległa obniżce. Po spadku o 1,3 proc. w skali miesiąca średnia cena ofertowa mieszkań w stolicy kraju wyniosła 9142 zł/mkw. Mocno trzymają się ceny mieszkań na Bemowie, Ursynowie i Żoliborzu - tam odnotowano najmniejsze zmiany. Najstabilniejsze cenowo okazały się natomiast zamieszkane przede wszystkim przez młode małżeństwa i singli Białołęka, zielony Rembertów i Targówek.

Czytaj też: Wiosna przyniosła odwilż na rynku mieszkaniowym. Ceny powoli spadają
Na starym rynku wtórnym nie doszło do znaczących spadków, było ich jednak zdecydowanie więcej niż wzrostów. Istotniejsze zmiany odnotowano jedynie w czterech dzielnicach. W Wesołej średnie ceny mieszkań, w porównaniu z wartością z końca stycznia 2011 r., spadły o 3,1 proc. Wola, Wilanów i Włochy odnotowały spadki odpowiednio o: 1,2 proc., 1,3 proc. i 1,4 proc. Zmiany dodatnie dotyczyły Targówka, Ursusa i Rembertowa, jednak nie przekroczyły one progu 0,5 proc. Nie uległa zmianie cena starych mieszkań na Żoliborzu, nadal cieszących się ogromnym zainteresowaniem wśród zamożniejszych kupujących. Nie ma raczej co liczyć na obniżki cen domów i mieszkań w okolicach Cytadeli, gdzie cena 100-metrowego segmentu z niewielkim ogródkiem potrafi dochodzić do 7 mln zł.
W segmencie nowego rynku wtórnego największy spadek przeciętnych stawek ofertowych dotyczył najdroższej części Warszawy - Saskiej Kępy. W porównaniu do ofert ze stycznia 2011 r. średnia cena spadła o 4,6 proc., osiągając na koniec lutego poziom 12 121 zł/mkw. Spadek o 4,2 proc. w skali miesiąca zaobserwowano również we Włochach. Wola, Ochoty, gdzie ceny metra kwadratowego spadły poniżej 11 000 zł, i Wesoła to obszary, na których zniżka średnich cen oscylowała wokół 2 proc. Podrożały za to mieszkania na Pradze-Północ - po zwyżce o 1,9 proc. przeciętna cena w tej dzielnicy osiągnęła poziom 8416 zł za mkw.

Drożej w Grodzisku
Choć ceny mieszkań w samej stolicy nieznacznie spadły, to na wtórnym rynku mieszkaniowym pod Warszawą odnotowano w lutym odwrotny kierunek zmian niż miesiąc wcześniej. Ceny mieszkań i domów w Markach czy Grodzisku Mazowieckim wzrosły. W porównaniu z danymi ze stycznia tego roku przeciętne stawki ofertowe wzrosły prawie we wszystkich miejscowościach. Tym razem wyjątkiem okazał się niezwykle ceniony i cieszący się sławą dzielnicy ludzi zamożnych Konstancin-Jeziorna. Tu średnie ceny metra kwadratowego spadły w porównaniu do stycznia 2011 r. o 1 proc.

Najbardziej podrożały natomiast mieszkania w Ząbkach (o 3 proc.) oraz w Markach (o 2,8 proc.). Mieszkania na terenie Grodziska Mazowieckiego oferowane do sprzedaży za pośrednictwem portalu Gratka.pl w lutym 2011 r. były średnio o 112 zł za mkw. droższe niż miesiąc wcześniej. Legionowo, Otwock, Piaseczno i Pruszków to miasta, w których zaobserwowano stabilny poziom cen.

Czytaj też: Więcej ofert mieszkań i spadek cen. Jak wynająć mieszkanie?

Raport analityków Działu Badań i Analiz firmy Emmerson SA, którzy zweryfikowali dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w portalu Gratka.pl (eliminując rekordy powtarzające się i zawierające ewidentne pomyłki), oparty jest na otrzymanej w wyniku weryfikacji bazy danych. Licząca ponad 193 tys. rekordów baza została poddana szczegółowej analizie, która pozwoliła uzyskać wiarygodne wyniki. To one umożliwiły miarodajne podsumowanie sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w lutym 2011 r. Jak podkreślają autorzy raportu, wszelkie uśrednione stawki podane w niniejszym opracowaniu wynikają z cen ofertowych - a więc odzwierciedlają oczekiwania sprzedających nieruchomości poprzez portal Gratka.pl. Raport nie zawiera danych transakcyjnych.

Dom.gratka.pl

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto