„Mordor” pustoszeje? Co piąte biuro jest puste. Inwestorzy przenoszą się na Wolę

Piotr WróblewskiZaktualizowano 
„Mordor” pustoszeje? Mimo, że coraz więcej biur jest pustych wciąż pracuje tu ponad 100 tys. osób. To największa dzielnica biurowa w Polsce i jedna z większych w Europie. Wkrótce, w samej Warszawie, będzie miała godnego konkurenta, który wyrasta (dosłownie i w przenośni) - na Woli. Dalsza część artykułu poniżej.

„Mordor” pustoszeje?

„Mordor”, czyli biurowe zagłębie na Służewcu to symbol polskiego dzikiego kapitalizmu. Budowane naprędce, bez konkretnego planu, odgrodzone i źle skomunikowane. Mimo tego wciąż pracuje tu sto tysięcy osób. To więcej niż w rejonie tzw. Zachodniego Centrum skupionego wokół ronda Daszyńskiego. Powoli widać już jednak zmęczenie wielu korporacji budynkami w okolicach ul. Domaniewskiej.

Firmy przenoszą się na Wolę (Zachodnie Centrum), albo do nowoczesnych biur budowanych w rewitalizowanych przestrzeniach łączących pracę z rozrywką np. Koneser, Elektrownia Powiśle, Norblin. Odbija się to także na wskaźniku pustych biur.

Prawie co piąte biuro jest puste

- Wskaźnik pustostanów na koniec września 2018 r. na Służewcu wynosił 18,6%, ale obniżył się o 60 punktów bazowych porównując z tym samym okresem poprzedniego roku – tłumaczy nam Wioleta Wojtczak, dyrektorka działu badań i analiz, Savills.

Deweloperzy już nie chcą w „Mordorze” budować biur. Najemcy coraz mniej łaskawym okiem patrzą na biura w tym rejonie. Co ciekawe, na Służewcu rozwija się branża mieszkaniowa. Kilka lat temu od dużego projektu „Nowy Mokotów” zaczęło Echo Investment, teraz przy samej Domaniewskiej bloki stawia Okam, a w okolicy także Murapol i Dom Development. Budują się też hotele, których do tej pory brakowało. W sumie w pięciu hotelach (z czego jeden został już oddany) znajdzie się ok. tysiąca pokoi. Wciąż w okolicy brakuje jednak restauracji, sklepów, a także miejsc otwartych po godz. 17, gdy pracownicy – w sporych korkach – wydostają się do innych części miasta. Nie wspominając już o komunikacji miejskiej.

Przy rondzie Daszyńskiego powstaje drugi "Mordor". Tam będzie warszawski Manhattan!

Wola nowym, lepszym „Mordorem”?

„Mordor” to oczywiście określenie negatywne, odwołujące się do krainy z Władcy Pierścieni. Nazwa miała uwypuklić problemy z komunikacją miejską i chaotyczną zabudową biurową. Alternatywą ma być Wola, czyli Zachodnie Centrum.

W okolicach ronda Daszyńskiego już teraz jest ok. 650 tys. m kw. powierzchni. W sumie, za cztery lata, wszystkie stawiane tu biurowce będą oferować aż milion m kw. przestrzeni najmu. Będzie to niewiele mniej niż na Służewcu (1,3 mln). Jednak według założeń na Woli już w 2021 roku będzie pracowało więcej osób niż w „Mordorze” – szacuje się, że 115 tys. osób.

- Rejon Zachodniego Centrum, czyli okolice ronda Daszyńskiego charakteryzuje się zdecydowanie niższym wskaźnikiem pustostanów, który na koniec września osiągnął poziom 4,3% (obniżenie o 1,6 punktu procentowego rok-do-roku) – podaje Wioleta Wojtczak. Dodaje przy tym, że aż 56% nowych biur powstaje właśnie w tym rejonie.


Wideo

Komentarze 10

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
M
Mariusz

Z tego co wiem budynki biurowe na mordorze już konwertowane są na osiedla i hotele. Także z zagłębia biurowego (z fatalną infrastrukturą) zmieni się na zagłębie mieszkań i nierentownych hoteli (również z fatalną infrastrukturą) - przynajmniej jedna rzecz pozostanie bez zmian :) Nawet ostatnio sprawdzałem oferty mieszkań w tamtych rejonach ale jadąc w sobotę, stojąc w korkach przy Galerii Mokotów pomyślałem sobie - nie, na pewno tutaj nie zamieszkam. :) Wolę ten normalny Mokotów, gdzie jest dużo zielonych terenów i spokój więc zdecydowałem się żeby zamieszkać w inwestycji Nowe Południe na skrzyżowaniu Aleji i Dolinki.

A
Anonim

U

A
Anonim

Hub

A
Anonim

6

G
Greg

mordor został zabity przez zbyt długi remont Marynarskiej i okolic...

R
Robek43

Niech się wyprowadzają w końcu człowiek odetchnie od wiecznych korków. Budować się buduje na potęgę ale problemów z dojazdami nikt nie rozwiązuje i nie rozwiąże.

A
Anonim

Hub

A
Anonim

no coments !

J
Jorg

Nawet metro nie rozwiąże problemów mieszkańców Woli z komunikacją. Bliska Wola zakorkuje ulicę Kasprzaka i rondo Tybetu. Już teraz w godzinach szczytu jest horror. Przybywa osiedli, apartamentowców ale co z nowymi ulicami. ich tak łatwo nie da się wytyczyć.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3