"Rodzina na swoim" w Warszawie?

W styczniu 2009 roku banki udzieliły 669 kredytów w ramach programu "Rodzina na swoim". Ta liczba w ciągu dwunastu miesięcy się podwoiła, a w całym 2008 roku z tej oferty skorzystało 10 tysięcy klientów, którzy i tak nie zgarnęli całej puli przeznaczonych na to pieniędzy. Z zarezerwowanych 30 mln zł zostało ok. 10 mln. Powodem były głównie wysokie ceny mieszkań - niewiele lokali, zwłaszcza w Warszawie, kwalifikowało się do programu.

Nowe mieszkanie tylko na obrzeżach miasta
W tym roku cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej spadła, ale pieniędzy dla chętnych w programie "Rodzina na swoim" nie zabraknie. Rząd zaplanował wsparcie 17 tysięcy kredytobiorców. W Warszawie na wstępie możemy zapomnieć o nowym mieszkaniu w centrum stolicy. Za to developerzy przeznaczyli wiele mieszkań w dzielnicach na obrzeżach - w Ursusie, Włochach, na Białołęce czy Bielanach. Tam w nowym bloku o niskiej zabudowie, która cieszy się dużą popularnością wśród młodych osób, dostaniemy wiele mieszkań 2-, 3-pokojowych o powierzchni między 50 a 73 m kw.

- Czasami, gdy cena danego mieszkania już nie mieści się w założeniach programu "Rodzina na swoim", jesteśmy skłonni negocjować - mówi nam przedstawiciel jednego z warszawskich developerów, oferujący lokale mieszkalne na Pradze Północ i Białołęce. - Oferujemy wówczas kilkuprocentowy rabat, by klienci mogli uzyskać dopłatę do swojego "M".

Bródno i Ursynów dla szczęściarzy
Osoby, które się pospieszą mają szansę załapać się nawet na atrakcyjne mieszanie na Bródnie Zacisze, Gocławie i Gocławku, Bemowie, a nawet na Ursynowie. Jednak takich inwestycji jest niewiele, czasami developerzy posiadają jedno, może dwa mieszkania, które możemy kupić z pomocą skarbu państwa.

O programie "Rodzina na swoim"
Rządowy program preferencyjnych kredytów mieszkaniowych "Rodzina na swoim" został uruchomiony na podstawie ustawy z dnia 8 września 2006 roku o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. By kupić z pomocą państwa mieszkanie w Warszawie, metr kwadratowy powierzchni użytkowej nie powinien przekraczać ceny 7.142,80 zł, w pozostałych miejscowościach nie możemy zapłacić za 1 metr kw. więcej niż 3.889,20 zł. Na tle Polski w stolicy ceny są niebywale wysokie, a przecież i tak tańsze niż jeszcze kilka miesięcy temu. Specjaliści radzą, by z zakupem wstrzymać się do trzeciego kwartału tego roku, kiedy ceny spadną o kolejne 15 procent. Pytanie, jak wiele mieszkań udostępnią wtedy developerzy i czy parlament nie znowelizuje ustawy o dopłatach na niekorzyść potencjalnych zainteresowanych.

Program pomocowy finansuje Fundusz Dopłat Skarbu Państwa, który spłaca połowę miesięcznych odsetek bankowych przez osiem lat. Na przykład, gdy kredyt mieszkaniowy rozłożony na 30 lat wynosi 300 tys. złotych, państwo dopłaca nam ok. 700 zł, a my płacimy 1450 zł. Po ośmiu latach, czyli od 97 raty, różnica w spłatach wciąż będzie niższa niż przy zwykłym kredycie i może wynieść ponad 200 zł. Bilans naszych oszczędności sięga ponad 70 tys. zł.

Dla kogo mieszkanie z dopłatą?
Z programu "Rodzina na swoim" mogą skorzystać:

• małżeństwa
• rodzice biologiczni albo zastępczy, samotnie wychowujący co najmniej jedno dziecko małoletnie, dziecko, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny albo uczące się dziecko do 25. roku życia.

Osoby te mogą ubiegać się o dofinansowanie ze strony Skarbu Państwa, jeżeli nie mają prawa własności do jakiegokolwiek innego mieszkania czy domu, a w przeszłości nie zaciągały kredytu preferencyjnego (dofinansowane przez agnecje rządowe lub fundusze pomocowe Unii Europejskiej). Z możliwości wsparcia finansowego przy spłacaniu mieszkania można ubiegać się tylko jeden raz.

Młodzi w końcu na swoim
Statystyki pokazują, że głównie młode małżeństwa korzystają z takiej formy pomocy państwa. Jeśli ubiegający się o dopłatę nie mają zdolności kredytowej, można wesprzeć się zarobkami osoby trzeciej - ojca lub teściowej.

- Jeśli klienci nie spełniają wymagań, np. zostaną małżeństwem dopiero za kilka miesięcy, jesteśmy skłonni pomóc - ujawnia MM-ce agentka developera, z którą rozmawialiśmy podczas Targów Mieszkaniowych na Torwarze. - Już raz pisałam wniosek do Urzędu Stanu Cywilnego o przyspieszenie ślubu dla młodej pary, by mogła wziąć kredyt teraz i nie rezygnować z zaplanowanej na później uroczystości weselnej. Tak naprawdę liczy się papier.

Inna możliwość, by nie stracić upatrzonego mieszkania, to jego rezerwacja, jednak ona nie może trwać w nieskończoność. - Wówczas proponujemy jednej osobie z przyszłego małżeństwa podpisanie umowy i rozwiązanie jej przed ślubem - tłumaczy nasza rozmówczyni. - A po ślubie podpisanie tej samej umowy we dwoje.

Wymarzone mieszkanie, mały domek na przedmieściach
Kredyt preferencyjny można uzyskać na zakup gotowego lub będącego w budowie domu mieszkalnego do 140 metrów kw. powierzchni użytkowej oraz na zakup mieszkania do 75 m kw. będącego w budowie z rynku pierwotnego lub gotowego na rynku wtórnym.

W ramach programu "Rodzina na swoim" możemy wzięć kredyt jedynie w złotówkach. Nie mamy też możliwości przewalutowania kredytu. Ustawodawca wskazał też banki, w których możemy ubiegać się o kredyt referencyjny, są to:

• PKO BP S.A.
• Spółdzielcza KAsa Oszczędnościowo-Kredytowa (SKOK)
• Gospodarczy Bank Wielkopolski S.A.
• Bank Polskiej Spółdzielczości S.A.
• Bank Pocztowy S.A.
• Pekao S.A.
• Mazowiecki Bank Regionalny S.A.

Zobacz również:
Znajdź swoje mieszkanie na targach
Ile za mieszkanie? I dlaczego tak drogo?
Zamknięte osiedla