Sezon na zakup działki. Sprawdź ceny

Według badań GUS dotyczących budownictwa, osoby które planują zakup lub budowę domu w ciągu najbliższych trzech lat, chciałyby, aby dom stał na działce o powierzchni ok. 1250 mkw. Przy tym przyszli właściciele domów życzyliby sobie, aby dojazd do pracy nie zajmował im więcej niż godzinę.

Czytaj także: Kogo stać na dom w Warszawie i okolicach?

Dla przykładu z Pruszkowa, który dysponuje kolejką SKM, możemy dojechać do centrum Warszawy w ciągu ok. 30 min, ale ceny działek kształtują się tam od 520 zł/mkw. Nieco niższe stawki znajdziemy w najciekawszych rejonach Łomianek. Owszem, działkę pod dom można kupić w pobliżu Warszawy za 150-200 zł/mkw., ale nie bliżej niż 30 km od stolicy. Nie zawsze są to jednak oferty, które dotyczą w rzeczywistości działek budowlanych.

Średnie stawki ofertowe za metr kwadratowy działki budowlanej w miejscowościach znacznie oddalonych od Warszawy wahają się od 148 zł (Nowy Dwór Mazowiecki) do 266 zł. w Otwocku). Ale w okolicach Grodziska Mazowieckiego możemy znaleźć uzbrojone działki już od 190-210 zł/mkw. Powinniśmy się jednak liczyć z tym, że dojazd do centrum Warszawy zajmie nam z tych miejscowości, w godzinach szczytu, nawet 1,5 godziny.

Osoby poszukujące działek muszą wybierać między szybkim dojazdem do centrum Warszawy przy wysokiej cenie ziemi a tańszą działką, ale daleko od miasta. Jeśli zdecydujemy się na działkę w Warszawie, jej zakup nie będzie małym wydatkiem. Jeżeli znajdziemy parcelę w niewygórowanej cenie, dom stanie kilkadziesiąt kilometrów od miasta.

Kompromisowym rozwiązaniem może być kupno gotowego domu lub segmentu od dewelopera albo nieruchomości w trakcie budowy. Najwięcej takich inwestycji deweloperskich, na stołecznym rynku, powstaje w Wawrze i Białołęce.

Czytaj także: W podwarszawskich miejscowościach można kupić mieszkanie deweloperskie nawet o kilka tysięcy taniej

Firmy deweloperskie budujące osiedla domów kupują działki o dużych powierzchniach, dzięki czemu mogą wynegocjować atrakcyjniejsze stawki za 1 mkw. Tym samym mają możliwość oferowania konkurencyjnych cen nieruchomości. Dla nabywców ciekawą alternatywą może być też zakup domów w różnych fazach budowy. Warto wziąć pod uwagę, czy w niektórych przypadkach po przekalkulowaniu cen takie rozwiązanie nie będzie korzystniejsze od kupna działki i budowy domu od podstaw. Jednak decydując się na taki zakup, należy dokładnie skontrolować stan budowy i sprawdzić, dlaczego sprzedający ją przerwał.