VAT wzrósł, ale ceny mieszkań w Poznaniu spadły

Wynika to przede wszystkim z polityki deweloperów. W większości decydują się oni najmniej prestiżowe lokalizacje i skromniejsze budynki, dzięki czemu ceny są niższe.

Z danych redNet Consulting wynika, że w styczniu 2010 roku średnia cena za metr kwadratowy wszystkich mieszkań deweloperskich wystawionych na sprzedaż w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 7818 zł brutto. W grudniu ubiegłego roku była już na poziomie 7325 zł, w styczniu jeszcze nieznacznie spadła i wynosiła 7320 zł.

W Poznaniu w grudniu zapłacić musieliśmy 6572 zł za metr kwadratowy nowego lokum, w styczniu 6640 zł. Cena więc wzrosła, ale zledwie o 1 proc.
Nowi nabywcy nie odczuli podwyżki VAT zbyt mocno.

- Pomimo zmiany stawki nadal sprzedaje się dużo mieszkań - tłumaczy Kamil Łysik, analityk rynku nieruchomości z redNet Consulting. - Obecnie deweloperzy decydują się na tańsze inwestycje, stąd też ich ceny są niższe.

Więcej o rynku nieruchomości w naszym serwisie specjalnym

W wielu przypadkach ceny z początkiem roku nie wzrosły również dlatego, że chętnym na zakup mieszkań naprzeciw wyszli niektórzy deweloperzy.
- Obniżając w styczniu ceny netto mieszkań, chcieliśmy zagwarantować klientom, że nowa stawka VAT nie obciąży dodatkowo ich budżetu - mówi Agnieszka Węgrowska z poznańskiej firmy Nickel Development.

Pod koniec maja 2011 średnie ceny nieruchomości w największych miastach osiągnęły pułap 7193 zł. W porównaniu do stawki z końca maja 2010 roku ceny metra kwadratowego spadły o około 4 proc.

- Tendencja spadkowa widoczna jest już od 2009 roku- dodaje Węgrowska. - Zmalała liczba inwestycji luksusowych i o podwyższonym standardzie, co wpłynęło na obniżenie ogólnego pułapu cen. Jednak jeśli przeanalizujemy ceny wybranego segmentu mieszkań, okazuje się, że są one obecnie bardzo stabilne.

Porównując dane z maja 2009 i 2010 roku, również w Poznaniu spadły ceny za metr kwadratowy i to znacznie - z 7790 zł do 6564 zł, czyli aż o 15,7 proc.
Obecnie w stolicy Wielkopolski za metr kwadratowy zapłacimy średnio 6478 zł. To o 1915 zł mniej niż w Warszawie, gdzie średnia cena za metr wynosi obecnie 8393 zł. Od Poznania droższe są Wrocław (6748 zł) i Kraków (7047 zł).

Taniej można natomiast kupić mieszkania w Łodzi (5261 zł) oraz w Katowicach (4969 zł). W najbliższym czasie specjaliści nie przewidują zbyt gwałtownych zmian ani cen mieszkań, ani popytu. Większa liczba transakcji jest spowodowana lepszym dopasowaniem oferty deweloperów do możliwości finansowych klientów.