W Warszawie wciąż brakuje wolnych biur. Mimo, że buduje się na potęgę. Stolica "zarośnie" wieżowcami?

Piotr WróblewskiZaktualizowano 
mat. pras.
W centrum Warszawy na koniec roku pozostało tylko pięć procent wolnych biur. Na rynku zrobiło się ciasno. Dobrą wiadomością są trwające obecnie wielkie budowy. Czy to wystarczy? Czy Warszawa, w kolejnych latach, „zarośnie” biurowcami?

W Warszawie brakuje wolnych biur. Stolica "zarośnie" wieżowcami?

Ubiegły rok, dla firm oferujących przestrzeń biurową, skończył się ogromnym sukcesem. Jak wynika z raportu CBRE, w stolicy pozostało mniej niż 115 tys. mkw. biur do wynajęcia (mniej niż powierzchnia Pałacu Kultury i Nauki). To rekordowo niski poziom. Tylko 8,7 proc. wszystkich biur w Warszawie pozostaje pustych.

Dzieje się to – co warto dodać - mimo odwrotu od Mordoru. W zagłębiu korporacyjnym na Służewcu wolne pozostaje co szóste biuro (dokładnie 18,5% pustostanów). Do "nowego City" na Woli, w okolicach Ronda Daszyńskiego najemcy pchają się drzwiami i oknami. Przykładowo, budowany właśnie The Hub (ponad 113 tys. mkw.), jest już w jednej trzeciej zajęty - mimo, że będzie gotowy dopiero za rok. Poza tym, jak nieoficjalnie przyznają przedstawiciele inwestora (Ghelamco), wstępne umowy zostały podpisane praktycznie na cały budynek. Właśnie z tego powodu Ghelamco przyspieszyło z Warsaw Unit (tu więcej)- wieżowcem powstającym naprzeciw The Hub.

Stolica pnie się w górę. Wieżowce zmienią Warszawę. Najwięce...

Czy Warszawa "zarośnie" wieżowcami?

- Najemcy przenoszą się do znacznie lepiej skomunikowanego centrum stolicy. Jednakże w tym wypadku popyt znacznie wyprzedził podaż – powierzchnie biurowe w centralnej części miasta schodzą właściwie od ręki, a współczynnik pustostanów jest na rekordowo niskim poziomie 5,4%. Deweloperzy nie nadążają z finalizacją projektów - mówi Mikołaj Sznajder, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CBRE.

Zwraca również uwagę, że obecne zapotrzebowanie uda się zapełnić dopiero w 2020 roku. Wtedy otworzy się kilka sporych inwestycji biurowych, na czele z Varso (najwyższym budynkiem w UE - 310 metrów) o powierzchni 130 tys. mkw. W tym samym czasie gotowy będzie, wspomniany powyżej, The Hub (113 tys. mkw.) czy Skyliner (72 tys. mkw.). Tylko w tych trzech inwestycjach będzie miejsce dla 22-24 tys. pracowników. To tyle, ile osób mieszka w całym... Płońsku.

W 2018 roku oddano w Warszawie 122 tys. mkw. powierzchni. Zapotrzebowanie było trzy razy wyższe. W tym roku na rynek powinno trafić tylko nieco więcej, bo ok. 150-200 tys. mkw. - Oznacza to, że obecny rok, podobnie jak poprzedni, będzie stał pod znakiem luki podażowej. Przedsiębiorcy, którzy poszukują wolnych powierzchni muszą podejmować szybko decyzje i pogodzić się z cenami najmu dochodzącymi w najlepszych budynkach średnio do 24 euro/m-c/mkw., ponieważ ta sytuacja może się dalej zmieniać na ich niekorzyść. W tej chwili w centrum Warszawy możemy zdecydowanie mówić o rynku właścicieli – podsumowuje Mikołaj Sznajder.

Co dalej?

Szczyt budowlany przypadnie na 2020 rok. Potem tempo prac przy biurach spadnie, ale zapotrzebowanie - prawdopodobnie - nie. To oznacza, że potrzebne będą kolejne inwestycje. Teraz deweloperzy wybrali Rondo Daszyńskiego jako główne miejsce budowy - zgodnie zresztą z planem ratusza sprzed kilku lat. Tam jednak powoli miejsce się kończy. Pytanie z jakim zmierzyć się będą musiały władze Warszawy, dotyczy kolejnego miejsca na wysoką zabudowę biurową.

Czy wieżowce będą rosły wzdłuż linii średnicowej, w obszarze od Emilii Plater do Towarowej? A może, co sugeruje wielu ekspertów, powinny znaleźć się także na Pradze? Pozostaje jeszcze pomysł zabudowy okolic Dworca Gdańskiego. Tam, po cichu, tworzy się trzecie-czwarte co do wielkości zagłębie biurowe w Warszawie. Doskonale skomunikowane (metr, pociąg, tramwaj, autobus, rowery...), a także znajdujące się blisko Wisłostrady i mostu Gdańskiego (z którego kiedyś powinniśmy jechać śródmiejską obwodnicą na Pragę).


Wideo

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
O
Olo

A kto zarobi na ta bande nierobow biorowych

R
Rysiek

A nie lepiej budować na obrzeżach Stolicy ?
W tych mordorach pracuje 95% przyjezdnych,
mieli by bliżej do pracy i nie niszczyli by miasta
w którym za nic nie płacą.
Zniknął by problem korków, smogu i braku miejsc parkingowych.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3