Zakup mieszkania pod wynajem bardziej opłacalny

Inwestycja w mieszkanie w perspektywie długoterminowej może się bardziej opłacić, niż ulokowanie kapitału w inny sposób. Inflacja oraz wahania na giełdach sprawiają, że trzymanie pieniędzy na lokatach czy w funduszach inwestycyjnych wiąże się z dużym ryzykiem.

Choć ceny nieruchomości w Polsce spadają i analitycy przewidują jeszcze w najbliższym czasie nieduże korekty stawek, to w perspektywie dwóch lat prognozują odwrócenie trendu spadkowego cen. W tym miejscu należy też przypomnieć, że w ciągu ostatnich 10 lat ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o ponad 100 proc.

Jak podają analitycy Open Finance perspektywy dla wynajmujących są więc teraz lepsze niż przed rokiem. Tylko w pierwszym kwartale tego roku średnia ofertowa cena wynajmu w głównych miastach w kraju wzrosła o blisko 5 proc.

Czytaj także: Przybywa małych mieszkań, bo ciężko o duży kredyt

Restrykcyjna polityka banków w zakresie udzielania kredytów hipotecznych sprawia, że części osób po prostu nie stać na zakup własnego M. Wprowadzenie rekomendacji S spowodowało obniżenie zdolności kredytowej klientów banków i liczby udzielanych pożyczek mieszkaniowych. Więcej osób jest zmuszonych wynajmować mieszkania. Zakup mieszkania na kredyt oznacza też w większości przypadków znacznie wyższe koszty miesięcznej spłaty niż wyniósłby czynsz za wynajem.

Większe zainteresowanie wynajmem
Do biur sprzedaży deweloperów trafia więc teraz więcej osób chcących kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych. - Od kilku miesięcy obserwujemy wzrost zainteresowania klientów mieszkaniami do wynajmu. Nie wszystkie lokale nadają się pod inwestycję, przy wynajmie rentowność małych mieszkań jest największa. Nasi klienci kupujący inwestycyjnie wybierają kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni 33 -39 mkw. W Nowej Wileńskiej najtańsze mieszkanie jednopokojowe dostępne jest w cenie 198 500 zł. Inwestorzy trafiają do nas częściej odkąd budowa weszła w bardziej zaawansowaną fazę – tłumaczy Michał Wilczewski z firmy Budrem. Przyznaje też, że lokalizacja inwestycji spełnia warunki wymagane przy wynajmie, bo w pobliżu powstanie stacja drugiej linii metra warszawskiego Dworzec Wileński i niedaleko znajduje się węzeł komunikacji miejskiej.

Według ostatnich danych Związku Banków Polskich za mieszkanie w Warszawie płacimy dziś średnio 7536 zł za metr.

Ile dostaniemy z wynajmu?
Za wynajem lokalu jednopokojowego w Warszawie właściciele żądają średnio ok. 1550 zł/m-c. Z wynajmu dwupokojowego mieszkania w stolicy można dostać zaś przeciętnie ponad 2280 tys. zł miesięcznie, obliczają analitycy portalu Morizon.pl. Dwóch pokoi szuka największa liczba wynajmujących. Najchętniej wynajęliby lokum na terenie Śródmieścia, ale w tej dzielnicy trzeba za nie zapłacić przeciętnie 3,8 tys. zł miesięcznie.