W tych miejscach mieszkania kosztują znacznie mniej niż w Warszawie. Pod miastem taniej nawet o 40 proc.

W lutym 2024 roku średnia cena m kw. nowego mieszkania w Warszawie przekroczyła 17 tys. zł. To najwięcej ze wszystkich miast wojewódzkich. Tak wysoki poziom cen stawia wielu kupujących przed trudnym wyborem: najem mieszkania w lokalizacji, w której zakup wymarzonego lokum jest poza ich zasięgiem finansowym albo przeprowadzka, do którejś z miejscowości okalających metropolię.

Wiele osób decyduje się na tę drugą opcję. Do kupna mieszkania pod miastem bez wątpienia zachęca właśnie cena. W okolicach Warszawy za m kw. M z rynku pierwotnego zapłacimy średnio 10 376 zł/m kw. Skąd tak duża, niemal 40% różnica w cenie?

- Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Warto również zwrócić uwagę na koszt zakupu dwupokojowego mieszkania. To najchętniej nabywany typ nieruchomości. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że za dwa pokoje w Warszawie trzeba obecnie zapłacić ok. 767 tys. zł. Natomiast pod miastem przeciętna cena takiego lokalu wynosi 498 tys. zł. Tym samym kupujący może zaoszczędzić ok. 270 tys. zł. Gdzie są takie ceny?

Według danych zebranych w lutym 2024 roku, średnia cena m kw. pod Warszawą wynosiła 10 367 zł. W których lokalizacjach są takie ceny? Oferty z taką stawkę można znaleźć m.in. w:

• Markach,
• Raszynie,
• Wawrze,
• Żyrardowie,
• Piasecznie,
• Starej Iwicznej,
• Ursusie,
• Ząbkach,
• Pruszkowie.

Podmiejskie lokalizacje mają jedną słabość – to wciąż niewielki na tle metropolii wybór mieszkań. Pod koniec lutego w okolicach Warszawy w ofercie deweloperów dostępnych było niespełna 3,5 tys. lokali. Dla porównania w samym mieście – ok. 11 tys., czyli przeszło trzy razy więcej.

Warto w tym miejscu odnotować, że mimo wszystko aktywność inwestycyjna podwarszawskich deweloperów jest wyjątkowo wysoka na tle innych aglomeracji. W Łodzi, czyli w drugiej po Warszawie metropolii pod względem liczby mieszkań w ofercie deweloperów, kupujący mają do wyboru ponad 7,8 tys. lokali. Natomiast w okalających to miasto miejscowościach – tylko niespełna 400.

Dla tych, którzy nie chcą lub po prostu nie mogą płacić bajońskich sum za mieszkanie w dużym mieście, tańszą alternatywą może być zakup własnego M w lokalizacji podmiejskiej. Co ważne, często na korzyść miejscowości okalających największe miasta przemawia nie tylko udział w ofercie, ale i sama liczba stosunkowo tanich mieszkań. W stolicy niemal z cudem graniczy znalezienie lokum z ceną metra kwadratowego poniżej 9 tys. zł. W podwarszawskich miejscowościach ten warunek spełnia ponad 700 mieszkań z ujawnioną ceną.