Ceny mieszkań w Warszawie. Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej? Poznaliśmy szczegóły najnowszego raportu

Firma SonarHome opublikowała najnowszy raport dotyczący wtórnego rynku mieszkaniowego w Warszawie. Eksperci w swoich analizach skupili się m.in. na ubiegłorocznych trendach cenowych oraz przedstawili dane pochodzące z poszczególnych stołecznych dzielnic.

Ostatnie dwa lata na rynku nieruchomości były czasem wielu perturbacji. W naszym opracowaniu pokazujemy, jak minął ubiegły rok na wtórnym rynku mieszkaniowym, czy nastąpił spadek cen i jak sytuacja na rynku nieruchomości wygląda teraz. Zestawiamy ze sobą popyt i podaż, ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w Warszawie i nie zapominamy o danych makroekonomicznych, które są przyczyną wszystkich zmian rynkowych - czytamy w raporcie.

Z raportu "Trendy cenowe 2021 na warszawskim rynku mieszkaniowym" dowiadujemy się, że jeśli chodzi o średnie ceny mieszkań - Warszawa przekroczyła poziom 12,5 tys. złotych za metr kwadratowy. Średnie tempo wzrostu ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym wynosiło z kolei 11 procent w skali roku.

Dynamika wzrostu cen transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie była niższa niż wzrost cen ofertowych. W 2021 roku ceny lokali w stolicy wzrosły średnio o 6 procent. W czwartym kwartale minionego roku za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego w Warszawie trzeba było zapłacić o 780 zł więcej niż w analogicznym kwartale poprzedniego roku. Przy zakupie mieszkania o metrażu 50 metrów kwadratowych cena sprzedaży była zatem przeciętnie wyższa o 40 tysięcy złotych.

Podaż na rynku wtórnym w ostatnich dwóch latach utrzymuje się na stałym poziomie. W 2021 roku liczba unikalnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań wzrosła w Warszawie o 3 procent w porównaniu do 2020 roku. Najwięcej lokali wprowadzono do oferty w I kw. 2021 roku. Od II kw. 2021 liczba mieszkań w ofercie rynku wtórnego spadła przeciętnie do poziomu 12 tys. ofert na kwartał. Po pierwszym kwartale obserwowaliśmy więc spadkowy trend liczby nowych ofert, który potrwał do końca roku - informują eksperci z SonarHome.

Autorzy raportu informują, że największy wybór ofert, jeśli chodzi o warszawski rynek nieruchomości, mają kupujący na Mokotowie. Liczba oferowanych tam mieszkań stanowi 16 procent wszystkich ofert w stolicy. Kolejne miejsca wśród liderów podaży warszawskiego rynku zajmują dzielnice:

• Wola (11 procent)
• Praga-Południe (9 procent)
• Białołęka (9 procent)

Mokotów, Wola i Praga-Południe znalazły się także na szczycie innego zestawienia. Wspomniane dzielnice zajęły kolejno - pierwsze, drugie i trzecie miejsce pod względem liczby transakcji zawartych w 2021 roku. Na ich terenie łącznie zawarto 40 procent wszystkich transakcji w stolicy.

Niską liczbę transakcji odnotowano z kolei na Wilanowie, Żoliborzu i Włochach (dla każdej z dzielnic 3 procent w skali wszystkich transakcji zawieranych w mieście). Są to także dzielnice, w których podaż należy do najniższych w Warszawie.

Z raportu wynika, że najdroższymi dzielnicami Warszawy, pod względem cen za metr kwadratowy są:

• Śródmieście (średnia cena za metr kwadratowy: 14 074 zł)
• Żoliborz (średnia cena za metr kwadratowy: 13 760 zł)
• Wilanów (średnia cena za metr kwadratowy: 12 605 zł)
• Wola (średnia cena za metr kwadratowy: 12 451 zł)
• Mokotów (średnia cena za metr kwadratowy: 12 312 zł)

Najmniej za metr kwadratowy zapłacimy z kolei w następujących dzielnicach:

• Rembertów (średnia cena za metr kwadratowy: 9 453 zł)
• Białołęka (średnia cena za metr kwadratowy: 9 416 zł)
• Wesoła (średnia cena za metr kwadratowy: 9 352 zł)

Różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań z rynku wtórnego w stolicy były dość niskie - w 2021 roku wynosiły zaledwie kilka procent. Eksperci informują jednak, że biorąc pod uwagę całkowite ceny sprzedaży mieszkań, nawet te kilka procent może złożyć się na znaczącą sumę. W raporcie czytamy, że najwyższą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną w 2021 roku odnotowano na Ochocie.

Przeciętna cena w ogłoszeniach była wyższa o 7 procent od średniej ceny transakcyjnej. Realnie oznacza to, że w drodze negocjacji można było przeciętnie obniżyć kwotę zakupu mieszkania o ponad 44 tys.zł - wyjaśniają analitycy SonarHome .

W całej Warszawie różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną wyniosła przeciętnie 20 tys. zł.

Różnice w cenach całkowitych pomiędzy dzielnicami są bardzo widoczne. Za mieszkanie o metrażu 55 metrów kwadratowych w Śródmieściu zapłacimy przeciętnie o 260 tys. zł więcej niż za mieszkanie w najtańszej Wesołej (patrząc na ceny transakcyjne).

Cały raport "Trendy cenowe 2021 na warszawskim rynku mieszkaniowym" dostępny jest pod tym linkiem