Ceny mieszkań w Warszawie najwyższe w Polsce. Stolica na czele najnowszego rankingu

Firma Rednet Consulting opublikowała we wtorek 23 listopada raport poświęcony sytuacji na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce: warszawskim, trójmiejskim, krakowskim, wrocławskim, poznańskim oraz łódzkim. Analiza dotyczyła trzeciego kwartału 2021 roku.

Z raportu wynika, że Warszawa wciąż jest najdroższym miastem w kraju pod względem cen nieruchomości.

Stolica pozostaje bezapelacyjnie najdroższym miastem - średnio zapłacimy w niej 12 325 zł za metr kwadratowy. Na drugiej pozycji jest Trójmiasto ze średnią ceną ofertową na poziomie 11 387 zł, zaś najtaniej mieszkanie kupimy we wspomnianej Łodzi - 7 854 zł za metr kwadratowy - czytamy w raporcie.

Podium zestawienia zamyka Kraków, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy średnio 11 267 złotych.

Z raportu wynika, że w stolicy kraju odnotowano najniższy wzrost cen mieszkań. Ceny za 1 mkw. wzrosły w III kw. o 1,16 proc. w stosunku do II kw. 2021 r. Stawki najmocniej rosły w Łodzi, gdzie kwartalny wzrost cen wyniósł 6 procent. Firma Rednet Consulting podała, że w ostatnich kwartałach popyt na mieszkania był tak duży, że oferta lokali zarówno w Warszawie, jak i w czterech pozostałych największych regionach kraju zmalała.

W III kwartale 2021 roku w stolicy odnotowaliśmy drugą najniższą ofertę mieszkaniową od 2015 roku na poziomie 11 499 lokali. Oferta mieszkań deweloperskich w ostatnim roku nie zmalała jedynie w Łodzi, gdzie na koniec III kwartału 2021 roku osiągnęła najwyższy poziom w historii - 4 819 lokali mieszkalnych - czytamy w najnowszym raporcie firmy Rednet Consulting.

W raporcie czytamy, że w minionym kwartale w stolicy sprzedano 4 016 mieszkań - to 2 035 lokali mniej niż kwartał wcześniej. Udział dzielnic lewobrzeżnych w sprzedaży mieszkań w Warszawie, w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrósł i osiągnął poziom 67,3 procent. Zmalał z kolei udział dzielnic prawobrzeżnych w sprzedaży warszawskiej, który osiągnął poziom 32,7 procent. Spośród dzielnic, w których sprzedaż przekroczyła 100 mieszkań największy kwartalny wzrost popytu odczuła jedynie dzielnica Ursus. Największy spadek odnotowano natomiast w dzielnicy Mokotów (- 462 szt.) i na Białołęce (- 438 szt.)

W III kwartale 2021 roku w Warszawie do sprzedaży wprowadzono 48 nowych inwestycji/etapów z łączną liczbą 4 215 lokali mieszkalnych. Nowa podaż zasiliła ofertę 12 dzielnic, z czego najwięcej mieszkań wprowadzono do sprzedaży w dzielnicach: Ursus (1 427 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych), Białołęka (844 nowych mieszkań w ramach 8 projektów mieszkaniowych) i Włochy (426 nowych mieszkań w ramach 7 projektów mieszkaniowych) - czytamy w raporcie.

Z raportu dowiadujemy się, że największe roczne wzrosty średniej ceny mieszkań pozostających w ofercie odnotowano w dzielnicach: Wesoła, Ursynów, Żoliborz i Rembertów. Spadku średniej ceny mieszkań pozostających w ofercie nie odnotowano natomiast w żadnej dzielnicy.

Z raportu opublikowanego przez firmę Rednet Consulting wynika, że w najbliższym czasie nie powinniśmy spodziewać się spadku cen, jednak możliwe jest spowolnienie ich wzrostu.

W mojej opinii wiele wskazuje na to, że na rynku nieruchomości taniej w najbliższym okresie nie będzie. Czynnikami sprzyjającymi inwestowaniu w mieszkania są m.in. wciąż stosunkowo niskie stopy procentowe oraz minimalne ryzyko całkowitej utraty kapitału. W najbliższych miesiącach może jednak dojść do delikatnego spowolnienia wzrostu cen. To między innymi za sprawą zaostrzenia polityki pieniężnej. Podniesienie stóp może spowodować, iż popyt na całym rynku nieruchomości osłabnie, jednak największy wpływ będzie to miało na segment mieszkań w standardzie popularnym, o niższych cenach, gdzie zakup jest częściej finansowany kredytem - mówi cytowana w informacji prasowej kierownik działu w Rednet Consulting Ewa Palus.