Ceny mieszkań w Warszawie rosną. Najem coraz tańszy. „Rozwierają się nożyce cenowe”

Piotr Wróblewski
Piotr Wróblewski
Ceny mieszkań w Warszawie znów rosną. Nawet lockdown i kryzys spowodowany koronawirusem nie zatrzymał podwyżek. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku najmu. Tu od roku notujemy powolne, ale stałe, spadki cen. Szczegóły poniżej.

Dwa odwrotne trendy na rynku nieruchomości w Warszawie. Po pierwsze, jak wynika z danych serwisu domiporta.pl, ceny nieruchomości w stolicy – na rynku pierwotnym i wtórnym – notują kolejne wzrosty. Rok 2020 zaczynaliśmy od stawek nieco przekraczających 10 tys. zł za mkw. W marcu ceny podskoczyły do 10,8 tys. zł i na tym poziomie utrzymywały się do listopada. Pod koniec roku poszybowały w górę do 11,2 tys. zł.

- Rynek nieruchomości wydaje się obecnie stabilny – nawet w trakcie pandemii, która zdominowała gospodarkę w 2020 roku, ceny mieszkań nie tylko nie spadały, ale wręcz okresowo rosły. (Także – red.) w najbardziej pożądanych dzielnicach dużych miast – zauważa Tomasz Porowski, doradca inwestycyjny ds. nieruchomości z Pantera Invest.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku najmu. Na przełomie 2019/2020 stawki biły rekordy. Za mkw. płaciliśmy średnio ponad 61 zł miesięcznie. Od tego momentu wynajmujący mogą liczyć na coraz niższe ceny. Według danych domiporta.pl obecnie to średnio 58,5 zł miesięcznie.

- Na rynku najmu mieliśmy do czynienia z mniej lub bardziej powolnym osuwaniem się poziomu cen. Dynamiczniejsze ruchy mogliśmy zaobserwować na przełomie marca i kwietnia, gdy epidemia dotarła do Polski oraz w październiku, gdy uczelnie wprowadziły nauczanie zdalne i stało się jasne, że praca zdalna pozostanie podstawowym sposobem organizacji pracy wielu przedsiębiorstw - tłumaczy Michał Guzowski, główny analityk domiporta.pl.

Ceny mieszkań rosną, najem spada. Co to oznacza?

Zjawisko rozwierania nożyc cenowych, czyli spadków na rynku najmu i wzrostów na rynku nieruchomości nie może trwać wiecznie. Wynika to z tego, że cześć mieszkań nabywana jest w celu inwestycyjnym, z przeznaczeniem na najem.

Obecnie z powodu pandemii koronawirusa i mniejszej mobilności pracowników oraz studentów znalezienie osoby chętnej do wynajęcia mieszkania nie jest łatwe. Jeśli taka sytuacja utrzyma się przez dłuższy czas, właściciele wielu mieszkań będą rozważać ich sprzedaż.

Stanowcze „nie” zmianom w przepisach

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie