Ceny mieszkań w Warszawie wciąż rosną. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w stolicy?

Redakcja
Ceny mieszkań w Warszawie wciąż rosną. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w stolicy Polski?
Ceny mieszkań w Warszawie wciąż rosną. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w stolicy Polski? Szymon Starnawski
Od początku 2019 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosła średnio o 6,5% - wynika z raportu jednego z serwisów zajmujących się pośredniczeniem w sprzedaży nieruchomości. Co wpływa na taką sytuację i ile kosztują mieszkania w Warszawie?

Za metr kw. mieszkania na rynku pierwotnym (a więc nowego, w stanie surowym) trzeba zapłacić średnio prawie tysięcy złotych. Wiadomo, że cena za metr jest wyższa w przypadku mieszkań mniejszych. Więcej zapłacimy za mieszkania zlokalizowane w dzielnicach blisko Śródmieścia - Wola, Żoliborz, Mokotów. Najtańsze mieszkania kupimy w Wawrze, Rembertowie i Wesołej. Niedrogi jest Ursus i Białołęka.

Koszt 1 m² mieszkania 1 stycznia wynosił średnio 9 272 zł natomiast w czerwcu 2019 było to 9 930 zł.

Niektórzy prognozowali, że pod koniec 2019 roku nastąpi spadek cen mieszkań w Warszawie. Wszystko wskazuje na to, że ceny wciąż idą w górę, a na to wpływa popyt kupców (wybierają je chętnie pod inwestycje), drogie koszty budowlańców, szczególnie specjalistów (na polskim rynku brakuje ok. 150 tys. pracowników budowlanych), a także coraz mniejsza liczba gruntów pod zabudowę i drogie materiały budowlane.

- Od początku roku ceny mieszkań wzrosły najbardziej w dzielnicy Wesoła, aż o 12,86%. Na kolejnych miejscach znajdują się: Żoliborz (o 8.41%), Targówek (o 8.19%) oraz Włochy (o 8%). Tylko jednak dzielnica zanotowała spadek cen – jest to Rembertów, a szacunkowa cena zmniejszyła się tu o 2.14% - wyliczają eksperci z SonarHome, którzy opracowali raport na podstawie cen ofertowych mieszkań w stolicy.

Gdzie mieszkania w Warszawie są najdroższe, a gdzie najtańsze?

Przez pierwsze pół roku najdroższą dzielnicą było Śródmieście, w którym średnia cena za 1 m² wynosi 13 888 zł. Od stycznia wzrosła o 6.83%, natomiast w lutym przekroczona została granica 13 000 zł za 1 m². Możliwe, że do końca roku cena przekroczy 14 tys. zł. Do najdroższych dzielnic Warszawy należą również Żoliborz (średnia cena 11 969 zł za 1 m²), Wola (średnia cena 11 024 zł za 1 m²) i Mokotów (10 966 zł za 1 m²).

Najtańsze dzielnice Warszawy to Rembertów (6 164 zł za 1 m²), Wawer (6500 zł za 1 m²) i Wesoła ( 6 785 zł za 1 m²).

Ranking dzielnic Warszawy według cen ofertowych za m² wg SonarHome:

  1. Śródmieście 13888 PLN
  2. Żoliborz 11969 PLN
  3. Wola 11024 PLN
  4. Mokotów 10966 PLN
  5. Ochota 10357 PLN
  6. Wilanów 10229 PLN
  7. Praga-Północ 9769 PLN
  8. Bielany 9225 PLN
  9. Ursynów 9148 PLN
  10. Praga-Południe 8936 PLN
  11. Włochy 8910 PLN
  12. Bemowo 8842 PLN
  13. Targówek 8114 PLN
  14. Ursus 8088 PLN
  15. Białołęka 7180 PLN
  16. Wesoła 6785 PLN
  17. Wawer 6500 PLN
  18. Rembertów 6164 PLN

- Najwięcej inwestycji znajdziemy w następujących dzielnicach miasta: 117 inwestycji na Mokotowie, 107 inwestycji w Pradze-Południe, 71 inwestycji na Woli, 69 inwestycji w Śródmieściu. - wyliczają eksperci.

Najwięcej ogłoszeń dotyczy większych mieszkań 2-, 3-pokojowych. Mniej ofert dotyczy kawalerek i dużych mieszkań, choć w tych ostatnich - wciąż jest z czego wybierać.


Jak się mieszka na Pradze? Czy jest tam bezpiecznie? Spytaliśmy mieszkańców

Wideo

Komentarze 13

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

e
elka2002

W Warszawie było, jest i będzie drogo. Jeśli ktoś ma niewielki budżet i łudzi się, że ceny mieszkań w Warszawie spadną na tyle, że nagle (bez kredytu) będzie go na nie stać, to.. niech przestanie się łudzić. Szkoda życia na czekanie. W końcu mieszkanie się kupuje, by móc w nim żyć, a nie tylko przeżyć starość. Ludziom w takiej sytuacji polecam zrobić tak jak ja: przestać się oszukiwać i kupić coś ze swojej półki cenowej. Ja polecam Piaseczno i Dom marzeń, mają nowe mieszkania w dobrych cenach, więc jak ktoś trochę odłożył, to i bez kredytu może kupić

G
Gość
4 stycznia, 22:42, Zuzka:

Zgadza się. Sama wolę mieszkać pod miastem niz w środku. Przećwiczyłam to juz kilka razy i dobrze wiem że mieszkajac w centrum, gdy konczy sie prace i idzie do mieszkania - to ono samo tętni zyciem miasta. Nie chcialabym wychowywac swoich dzieciakow w takim tempie. W Rembertowie trafilismy na Rembertów Przy Lesie. Mieszkanko od Lps invest w sam raz dla nas 67m z widokiem na las i czystym powietrzem. Budynek ogrodzony, garaz w budynku lub parking przed. Cena jest uzasadniona a w porownaniu z tym co sie placi za mieszkanie w ścisłym centrum stolicy - wole mieszkac w komforcie i spokoju na obrzeżach

Czyste powietrze to nie w Rembertowie:)

J
Joanna

Właśnie tez wiele słyszałam o Nexity, z polecenia kupiliśmy mieszkanie na osiedlu Lifetown, wszystko ok i cena niewygorowana jak za te jakosc

M
Mirek

Ja kupiłem mieszkanie w dobrej cenie na Bemowie, od dewelopera Nexity :) Dobra cena, wysoka jakość wykonania, polecam.

Z
Zuzka

Zgadza się. Sama wolę mieszkać pod miastem niz w środku. Przećwiczyłam to juz kilka razy i dobrze wiem że mieszkajac w centrum, gdy konczy sie prace i idzie do mieszkania - to ono samo tętni zyciem miasta. Nie chcialabym wychowywac swoich dzieciakow w takim tempie. W Rembertowie trafilismy na Rembertów Przy Lesie. Mieszkanko od Lps invest w sam raz dla nas 67m z widokiem na las i czystym powietrzem. Budynek ogrodzony, garaz w budynku lub parking przed. Cena jest uzasadniona a w porownaniu z tym co sie placi za mieszkanie w ścisłym centrum stolicy - wole mieszkac w komforcie i spokoju na obrzeżach

W
Weronika

Uważam że ludzie uciekają na peryferie miast bo tam jest cisza i spokój za razem świetna infrastruktura tak jak w Piasecznie, super miejsce dom marzeń niedługo rusza sprzedaż kolejnego etapu

E
Ewelina
te ceny to jakiś kosmos, poza Warszawą jest dużo dużo taniej, sporo rodziny mieszka wlaśnie w Markach, Ząbkach, my się przeprowadzamy wkrótce do Ożarowa, znaleźliśmy fajny segment w home premium. Mąż jet przedstawicielem więc i tak jeździ sporo poza Warszawę, ja na razie na macierzyńskim a tutaj też są szkoly przychodnie
E
Eva
Specjaliści nie chcą już pracować w budownictwie, praca wymaga wielkiego doswiadczenia i wiąże się z dużą odpowiedzialnością, pensje inżynierów często niższe niż murarzy. Ludzie uciekają z branzy
K
Kubu100
10 września, 14:20, Piotr:

Kupiłem mieszkanie na Bielanach 2 lata temu i od tamtej pory je wynajmuję. Najlepszy deal w moim życiu. Dodatkowo korzystam z pomocy specjalistów tj. firmy IMMO4Rent.pl , która zarządza mieszkaniem - kontakt z najemcami, rachunki, usterki itd. Nie muszę się niczym przejmować a zarabiam na tym ładne pieniądze.

11 września, 23:28, Gość:

Bez komentarza

Słaba krypto-reklama .

G
Gość
Widzę po wypowiedziach, że nie tylko ja się na mieszkanie na Białołęce zdecydowałem.. Deweloper z fabryki domów dobrą cenę krzykną to się nie zastanawiałem, nie wiadomo co będzie działo się na rynku mieszkaniowym. Mogę te ceny nadal skakać jak szalone.
S
Szymon
Ja właśnie postawiłem na mieszkanie na Wawrze od wwwconstruction. Nie dla mnie wielkie blokowiska. A tu miałem dobrą cenę i niską zabudowę. Nawet mam kawałek podwórka :)
G
Gość
7-8 tys za m2 za 15-letnie mieszkanie na Tarchominie to faktycznie "niedrogo" jak cholera. :/ 15 lat temu ten sam koszt wynosił 2.5 tys za m2. Po zużyciu chyba cena powinna spadać, a nie rosnąć jak dzika. :/
W
Warszawiak
Ursus jest prawie tysiąc złotych droższy od Białołęki? Przecież stamtąd dojechać do centrum to jest dramat.

Na Białołęce spokojnie można znaleźć mieszkanie w inwestycji dobrze skomunikowanej, z widokiem na zieleń i wodę. Przykład? - Ostródzka Park: https://ostrodzkapark.pl
Dodaj ogłoszenie