Ceny nieruchomości w Warszawie zbliżają się do rekordowego poziomu. Ile zapłacimy wkrótce za metr kwadratowy?

Ceny w Warszawie rosną od 5 lat, teraz metr kwadratowy warty jest średnio 9005 zł. Choć to tylko 5 zł różnicy w stosunku do stawek wrześniowych - 9000 zł - to od początku roku zauważalny jest wzrost na poziomie 6,53%, czyli 552 zł za metr kwadratowy. W styczniu ceny kształtowały się na poziomie 8453 zł. Porównywarka mieszkań Sonar prognozuje, że w grudniu za metr kwadratowy zapłacimy 9191 zł.

Jak to przekłada się na całkowite ceny mieszkań? Wyraźnie widać to na przykładzie 3-pokojowego lokalu o powierzchni 70 m2. W styczniu takie mieszkanie kosztowało średnio 591 tys. zł, we wrześniu już 630 tys. zł, zaś prognozowana cena w grudniu to 643 tys. zł.

Zobacz też: Tak wygląda najmniejsze mieszkanie w Warszawie. Ile musimy zapłacić, by zamieszkać na 10 metrach kwadratowych?

Załóżmy, że liczymy wkład własny na poziomie 25% dla nieruchomości z przykładu powyżej. W styczniu było to 147 928 zł. We wrześniu 157 588 zł, a w grudniu może to być 160 843 zł. To wzrost o 12 915 zł w skali roku.

Średnie ceny w Warszawie stale idą w górę o kilka - kilkadziesiąt złotych za metr kwadratowy w ciągu miesiąca. Z analizy Sonarhome.pl wynika, że znacznie dynamiczniej zmieniają się ceny w poszczególnych dzielnicach:

• Największy wzrost widoczny jest w Śródmieściu. W sierpniu średnia cena metr kwadratowy wynosiła 10 898 zł, we wrześniu już 11 328 zł. To aż 430 zł więcej
• Na drugim miejscu plasuje się Żoliborz z miesięcznym wzrostem cen o 166 zł (teraz 10 526zł)
• Zaraz za nim Praga Północ i 157 zł więcej niż w sierpniu (8 859 zł)
• Duże podwyżki pojawiły się też w dzielnicy Włochy - o 126 zł za metr kwadratowy (obecnie 8 043 zł) i na Wilanowie - o 114 zł (obecnie 9 525 zł)

Łatwa dostępność mieszkań wynika też z tego, że obecnie nie ma problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Tylko w I kwartale 2018 roku do banków wpłynęło 55 000 wniosków kredytowych na łączną sumę 13 mld złotych. To o 23,27% więcej niż w tym samym czasie w 2017 roku.

Prezes NBP ogłosił, że w 2018 i w 2019 stopy procentowe utrzymają się na obecnym, niskim poziomie. Przy wysokim wkładzie własnym na poziomie 25%, oprocentowanie wynosi 3,79%. Polaków coraz częściej na to stać, więc biorą kredyty na większe kwoty i kupują własne mieszkania.

Rośnie wysokość rat miesięcznych, ale rosną też wynagrodzenia. Dzięki temu sytuacja na rynku nieruchomości nadal jest stabilna.