Co powstanie pod samą granicą z Warszawą? Trzy duże działki na sprzedaż. W grę wchodzą miliony złotych

Okolice Piaseczna, Mysiadła, Julianowa i Józefosławia uchodzą dziś za jedną z sypialni Warszawy. W okolicy jest też centrum handlowe w ogromnymi hipermarketami Auchan oraz Leroy Merlin, a bardziej na północ znajduje się Cerkiew św. Sofii Mądrości Bożej w Warszawie oraz Selgros. Teraz zyskają nowego sąsiada. Pod koniec kwietnia okaże się kto nim będzie. Wówczas zaplanowano składanie ofert w przetargu. Teren obejmuje łącznie trzy działki i dla każdej z nich będzie odrębny przetarg. Tereny mogą zatem zyskać różnych właścicieli. Dwie większe działki po 5 ha wyceniane są na około 54 miliony złotych, a mniejsza około 4 ha na blisko 44,5 miliona zł.

Co można zbudować? Plan zagospodarowania miejscowego dla tego terenu przewiduje: tereny zabudowy usługowej i zieleni urządzonej w ramach, którego ustala się, że przeznaczeniem terenu mogą być: zabudowa usługowa, w tym w szczególności: z zakresu budynków użyteczności publicznej, usługi handlu o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 metrów kw., usługi sportu, turystyki i rekreacji, usługi oświaty, usługi zdrowia, usługi z zakresu gastronomii (w tym restauracje i kawiarnie), kina, biura, oceanaria, parki technologiczne, domy opieki społecznej, hotele, tereny zieleni parkowej, zbiorniki retencyjne, ujęcia wody w tym ujęcia wód geotermalnych, place zabaw, parkingi, budynki gospodarcze i garażowe, w tym garaże wielopoziomowe.

Oprócz mieszkań nie można postawić supermarketu większego niż 2 000 metrów kwadratowych, składów i magazynów, w tym składów budowlanych, usług związanych z obsługą komunikacji, w tym w szczególności warsztatów samochodowych, stacji paliw i myjni samochodowych.

Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie więcej niż 90%, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [tereny zielone – przyp. red.] – nie mniej niż 10%. Wysokość zabudowy, z wyjątkiem zabudowy gospodarczej i garażowej – nie więcej niż 17 m, w uzasadnionych względami technologiczno-architektonicznymi przypadkach dopuszcza się fragmenty budynków o wysokości do 25 m – czytamy w planie zagospodarowania.

10% zapewnionych terenów zielonych to stosunkowo niewiele. Czy już wkrótce w tym miejscu rozpocznie się budowa biurowców? Jadąc Puławską od Ursynowa w stronę Piaseczna po obu stronach ulicy regularnie można zobaczyć niskie, kilkupiętrowe biurowce, które najczęściej są wynajmowane i cieszą się powodzeniem. Nie ma przyczyny by w tym przypadku było inaczej.

Jak informował w 2020 roku "Przegląd Piaseczyński" do terenu były zgłoszone roszczenia podtrzymane wyrokiem sądu z 2020 roku, ale gmina podpisała ze spadkobiercami ugodę co otwiera drogę do ich sprzedaży. Z kolei "Gazeta Stołeczna" przypomina, że to nie pierwsza próba zainkasowania środków za te tereny. Na przełomie 2013 i 2014 roku umowę przedwstępną gmina zawarła ze spółką prowadzącą Chińskie Centrum Handlowe w Wólce Kosowskiej.

Wówczas władze gminy chciały ratować i domknąć budżet. Doszło jednak do problemów. Kupujący zerwał umowę, odzyskał pieniądze z odsetkami, a następnie znowu zawarł umowę i umorzono firmie podatki. Ówczesna wójt została za te działania skazana wyrokiem sądu, ze względu na wyrządzenie gminie szkody finansowej. Czy tym razem uda się bez przeszkód zrealizować sprzedaż nieużytków?