Gdzie warto zamieszkać? Najlepsze - naszym zdaniem - inwestycje mieszkaniowe w Warszawie [TOP5]

- Wszystkie nasze inwestycje w Warszawie sprzedają się jak świeże bułeczki - powiedział nam ostatnio przedstawiciel dużego dewelopera. Oczywiście, popyt na nowe "M" jest ogromny, a liczba chętnych do kupienia mieszkania w cenie nawet 10 tys. zł za mkw. coraz większa. Pozornie oznacza to złote żniwa dla deweloperów. Czy wystarczy jedynie kupić ziemię, budować bloki i sprzedawać z wielokrotnym zyskiem?

Niekoniecznie. Dla klientów liczy się jakość wykonania, otoczenie, a także transparentność. Pamiętamy przecież skandale z odpadającym tynkiem czy trującymi gruntami, na których stawia się osiedle. "Luksusy" takie jak miejsce parkingowe czy komórka lokatorska to już oczywistość.

Zebrałem najlepsze, moim zadaniem, projekty i realizacje budowlane. Osiedla, na których sam z chęcią bym zamieszkał, choć nie wszystko w nich odpowiada mi w stu procentach. Poniżej moja subiektywna ocena.

W badaniach przeprowadzanych wśród mieszkańców Miasteczko Wilanów jest zawsze w czołówce. Mocnymi stronami są projekty architektoniczne, spokój oraz w miarę atrakcyjne ceny mieszkań. Ogrody Wilanów znajdują się w centrum nowej mieszkaniowej dzielnicy Warszawy. Inwestycja - realizowana przez jednego z największych graczy na warszawskim rynku nieruchomości (Robyg) - to w sumie 230 mieszkań. Mają być gotowe w 2019 roku. Budowane są jedynie duże mieszkania (od 70 mkw.), co nie dla wszystkich jest dobrym rozwiązaniem.

Źródło: mat. pras.

plusy:
- blisko alei Wilanowskiej (łatwy dojazd do innych części miasta),
- spójna i przemyślana architektura,
- system Smart House, czyli zdalne sterowanie urządzeniami domowymi,
- tarasy i ogródki dołączone do lokali.

minusy:
- brak dobrej komunikacji miejskiej,
- duże skupisko bloków (od strony ulicy niewielkie odległości między blokami),
- brak komórek lokatorskich

Duże osiedle - aż 850 lokali - powstaje nad Kanałem Żerańskim. Przy ul. Modlińskiej (na Białołęce) zagospodarowany zostanie duży obszar. Wewnątrz osiedla powstanie zielony dziedziniec, ustawione zostaną urządzenia sportowe. Wytyczona zostanie także ścieżka łącząca osiedle z Kanałem Żerańskim. Poza tym, jak informuje deweloper, osiedle ma zyskać dekoracje zaprojektowane przez Ewę Doroszenko, nawiązujące symboliką do tafli wody i legend warszawskich związanych z Wisłą i warszawską syrenką. Pierwszy etap ma być oddany do użytku pod koniec 2018 roku.

Źródło: mat. pras.

plusy:
- wysokiej jakości architektura (zarówno mieszkań, jak i przestrzeni dookoła),
- bliskość rzeki, zielona okolica,
- rozsądna cena (ok. 6,3 tys. za mkw.),
- centrum handlowe w pobliżu.

minusy:
- daleko od centrum,
- zakorkowana Modlińska (problem z dojazdem i komunikacją miejską).

Ursus jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które chcą znaleźć mieszkanie w korzystnej cenie. Dzielnica szybko się rozwija, a kolejką (które przystanek jest niedaleko osiedla) do centrum dojedziemy w kwadrans. W sumie, w dwóch etapach znajdzie się tam 385 mieszkań o powierzchniach 28-96 mkw. Pierwsza część, obejmująca 189 mieszkań, będzie gotowa do użytku w IV kwartale 2018 roku. Większość z nich będzie miało 2 lub 3 pokoje. Za ich projekt odpowiada uznana pracownia Hermanowicz Rewski Architekci, która poza tym zaaranżowała także przestrzeń pomiędzy budynkami.

Źródło: mat. pras.

plusy:
- rozsądna cena (ok. 6,2 tys. za mkw.),
- dobry dojazd do centrum,
- ciekawy projekt budynków,
- zielona przestrzeń przed blokami,
- blisko do centrum handlowego.

minusy:
- niewielka oferta rozrywkowa w okolicy,
- braki w infrastrukturze drogowej,
- zbyt mało szkół i przedszkoli.

Na około dawnej - odnowionej - fabryki Pollena wyrośnie osiedle mieszkaniowe. Bohema buduje się na Pradze, tuż przy przyszłej stacji metra - Szwedzka. Będzie to kompleks rozrywkowy, który wpisze się w historyczną okolicę. Poza knajpkami, restauracjami i biurami, powstaną również mieszkania. Przez dwa lata zbudowane zostaną trzy bloki mieszkalne, w których znajdą się 303 lokale. W kolejnych latach przybędzie dodatkowo 500 mieszkań. Cena za mkw. rozpoczyna się od 5,9 tys. zł. Za tę stawkę otrzymamy mieszkanie na nowoczesnym osiedlu (z parkingiem podziemnym). Co ciekawe, elewacja ma wpasowywać się w historyczny wymiar Bohemy i będzie częściowo wykonana ze starych cegieł fabryki.

Źródło: mat. pras.

plusy:
- korzystna cena (od 5,9 tys. zł za mkw.),
- klimatyczne osiedle (w historycznym kompleksie),
- tuż przy stacji metra,
- centrum rozrywkowe w pobliżu,
- brak pobliskich osiedli (kameralny charakter).

minusy:
- problem z dojazdem samochodem (korki do czasu budowy obwodnicy Pragi),
- bliskość zajezdni i torów kolejowych.

Browary Warszawskie to ostatni tak duży wolny teren na Woli. Echo Investment stawia zupełnie nowy kwartał miasta na olbrzymim obszarze - całość ma aż 4,4 hektara. Nie będzie tam jednak drapaczy chmur, a kilkupiętrowe budynki. Zamiast biurowców powstaną mieszkania, a poza tym znów będzie się tu warzyło piwo (powstanie mini-browar). W sumie, jak podaje inwestor, będzie tu mieszkało ok. 3 tys. osób. Powstanie aż tysiąc nowych mieszkań, które - podobnie jak resztę kompleksu - zaprojektuje pracownia JEMS Architekci. Dość ekskluzywne osiedle będzie otwarte (bez płotów) i otoczone skwerami, placami i restauracjami. Idealne miejsce dla osób, które chcą aktywnie spędzać czas i być blisko centrum Warszawy.

Źródło: mat. pras.

plusy:
- mieszkanie w centrum miasta,
- bardzo dobry projekt architektoniczny,
- restauracje i punkty usługowe, które powstają w ramach kompleksu,
- zieleń między budynkami,
- otwarte osiedle (bez płotów),
- historyczna okolica.

minusy:
- cena (ponad 10 tys. za mkw.),
- zatłoczone drogi dojazdowe (korki w godzinach szczytu).