Gwiazdki kryzysu się nie boją - koszt budowy czterogwiazdkowego hotelu w centrum Malborka spadł do 85 mln zł

Kryzys na rynkach finansowych nie tylko dotyka gospodarkę w skali krajowej czy ogólnoświatowej, ma wpływ także na rozwój miast na Pomorzu. Przykładem jest Malbork, gdzie od blisko roku trwają bezskuteczne próby zbycia atrakcyjnych gruntów pod inwestycje. Ceny, jakie Urząd Miasta chciał uzyskać za trzy działki w centrum, w bliskim sąsiedztwie zamku, spadły dwukrotnie w stosunku do oczekiwań z początku roku. Ma to zachęcić potencjalnych inwestorów...

Samorząd malborski w obecnej kadencji kojarzy się mieszkańcom nie tylko z nowymi inwestycjami, ale i wyprzedażą miejskiego majątku. Zaczęło się obiecująco, bo magistratowi udało się znaleźć nabywców dwóch działek w centrum, za które do budżetu miasta wpłynęło ok. 13 mln zł. Najpierw pod młotek poszła nieruchomość gruntowa o powierzchni 3554 m kw. na zapleczu ul. Kościuszki, którą za 3 mln zł kupiła spółka Gino Investments Sp. z o.o. z Warszawy. Na działce ma stanąć galeria handlowa, ale choć mija ponad rok od rozstrzygnięcia przetargu, plac stoi nadal niezagospodarowany, a zapowiadane terminy rozpoczęcia prac mijały w czerwcu, wrześniu, październiku...

Znacznie drożej, bo za 9,5 mln zł sprzedana została działka o powierzchni 0,46 ha w niezwykle atrakcyjnym miejscu, bo tuż przy średniowiecznej warowni. Nabywcą ziemi został Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. z Warszawy. Firma specjalizująca się w inwestycjach hotelarskich planuje wybudowanie czterogwiazdkowego hotelu. Podczas podpisywania aktu notarialnego w marcu zapowiadano, że wartość tej inwestycji szacuje się na 120 mln zł.

W przypadku budowy hotelu sprawa wygląda o wiele lepiej, bo już się rozpoczęły prace ziemne i zgodnie z zapisami w akcie notarialnym do końca listopada mają zakończyć się prace rozbiórkowe na działce, a do marca przyszłego roku powinny pojawić się ławy fundamentowe. W Malborku chodzą słuchy, że kryzys finansowy może spowodować, iż ta inwestycja może się opóźnić. Powód? Banki niechętnie przyznają obecnie kredyty, zwłaszcza na tak wielkie inwestycje, i kilka razy oglądają złotówkę, zanim ją pożyczą.

EFH nie ma jeszcze decyzji kredytowej dla malborskiej inwestycji, ale posiada za to tzw. term sheety (w sensie prawnym zbliżone do listu intencyjnego) z dwóch banków.

- Rozmowy z instytucjami finansowymi są na tyle zaawansowane, że nie widzimy większych zagrożeń - informuje Martyna Lubecka z firmy NewsPR, która reprezentuje EFH w kontaktach z mediami. - Dodatkowo, zmiana kursu euro oraz spadki cen materiałów i usług budowlanych spowodowały obniżenie wartości inwestycji, co pozytywnie wpłynęło na zdolność kredytową EFH i obniżyło ryzyko projektu dla instytucji finansowych z uwagi na to, że koszt inwestycji znacząco zmalał, a część przychodowa modelu finansowego została na niezmienionym poziomie. Biorąc jednak pod uwagę trudną sytuację na światowych rynkach finansowych, rozważamy różne inne modele finansowania tego przedsięwzięcia.

Okazuje się, że dla jednych niestabilna sytuacja finansowa jest przekleństwem, a dla innych błogosławieństwem. Szacunkowy koszt budowy czterogwiazdkowego hotelu w Malborku spadł z pierwotnych 120 do 85 mln zł.

Zmieniająca się sytuacja na rynku nieruchomości i budowlanym jest zatem w różny sposób wykorzystywana przez prywatnych inwestorów, a samorządy pozostają niejako na ich łasce. Od blisko roku nie ma popytu na duże działki w Malborku. Magistrat ma jeszcze trzy nieruchomości gruntowe w pobliżu pokrzyżackiego zamku i planowanego hotelu, ale chętnych nie widać. Największy teren o powierzchni 0,28 ha, gdzie ma się mieścić zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego centrum konferencyjno-handlowe, nie znalazł nabywcy już w trzech przetargach. Dwie mniejsze działki nie przyciągnęły chętnych w dwóch dotychczasowych konkursach.

- Trafiliśmy na ostatnie dwa dobre lata w koniunkturze gospodarczej, a teraz się zaczynają złe lata - twierdzi Andrzej Rychłowski, burmistrz Malborka. - Gdybyśmy dwa lata temu sprzedawali te działki, to pewnie i za lepsze pieniądze, i szybciej. To, co się stało na rynku także nieruchomości, powoduje, że firmy, które mają pieniądze, wyczekują i szukają lepszych możliwości, okazji.

Miasto, chcąc sprzedać majątek, prowadzi "politykę zachęcającą"' polegającą na systematycznym obniżaniu cen wywoławczych za grunty. Na początku roku pierwotna cena minimalna za największą z jeszcze niesprzedanych działek przy zamku wynosiła 7,1 mln zł, a obecnie spadła do 3,6 mln zł. Dwukrotnie spadła też wartość dwóch mniejszych działek. W pierwszym przetargu wynosiła w sumie blisko 3,3 mln zł, a teraz już tylko 1,65 mln zł.

Tym razem kupcy nie będą szukani za pomocą przetargu, ale metodą bezpośrednich rokowań z zainteresowanymi firmami.

- Negocjacje zostały ogłoszone po tym, jak do Urzędu Miasta wpłynęło pismo od firmy ECC Holdings Poland S.A., w którym prezes zarządu wyraził zainteresowanie zakupem trzech działek przy ul. Solnej i poprosił o wyznaczenie terminu negocjacji - wyjaśnia Rychłowski. - Prowadzimy również rozmowy z przedstawicielami firmy Polimeni International LLC. Niedawno, na zaproszenie jej władz, udałem się do Słupska, gdzie otwierano galerię zrealizowaną przez tę firmę. Była to okazja do spotkania z przedstawicielami Polimeni, którzy wyrazili zainteresowanie malborskimi działkami. Z tego, co mi przekazano, wynika, że spółka ta planuje w przyszłym roku inwestycje w Polsce na poziomie 500 mln dolarów.