Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Koronawirus. Gwałtowny wzrost liczby ofert mieszkań. Czy czeka nas gwałtowny spadek cen za wynajem?

Redakcja
Koronawirus. Gwałtowny wzrost liczby ofert mieszkań. Czy czeka nas gwałtowny spadek cen za wynajem?
Koronawirus. Gwałtowny wzrost liczby ofert mieszkań. Czy czeka nas gwałtowny spadek cen za wynajem? pixabay.com/zdjęcie ilustracyjne
Koronawirus. Na portalach ogłoszeniowych pojawiło się kilkaset nowych ogłoszeń mieszkań pod wynajem długoterminowy. Czy więcej ofert wiąże się ze spadkiem cen za wynajem? Szczegóły w tekście poniżej.

Więcej ofert mieszkań pod wynajem długoterminowy

Dokładnie 461 ofert mieszkań, które wcześniej były na Airbnb, dziś są dostępne w długoterminowym wynajmie na otodom i Gumtree. Tak wynika z analiz przeprowadzonych przez analityków z ośrodka naukowego DELab UW. Aby to zbadać, eksperci porównali zdjęcia ofert z Airbnb sprzed kilku miesięcy ze zdjęciami z ogłoszeń wynajmu mieszkań dostępnych na popularnych portalach ogłoszeniowych. To efekt wprowadzonego przez rząd stanu epidemii w Polsce i zakazu najmu krótkoterminowego aż do odwołania. Na rynek trafiają zarówno mieszkania ze Śródmieścia, jak i z odległych dzielnic. Analitycy podkreślają, że zebrali dane tylko z jednego tygodnia. Jeśli mieszkanie przeszło na rynek długoterminowy wcześniej, nie zostało uwzględnione. - Nie porównaliśmy dalszych zdjęć z Airbnb. Nie sprawdziliśmy, czy mieszkania trafiły na sprzedaż. Dodatkowo niektórzy mogli ogłaszać się tylko przez inne portale - mówią eksperci.

Złota 44: apartament za 11 milionów sprzedany! Zobaczcie ten widok z okna! [ZDJĘCIA]

Sprzedano najdroższe mieszkanie w historii Warszawy. Wiemy, ...

,,Użyliśmy prawie 150 tysięcy unikalnych zdjęć dotyczących 18 tysięcy ofert z portali ogłoszeniowych, a wszystkie zdjęcia zajęły 13 gigabajtów miejsca na dysku. Pobraliśmy listę ogłoszeń dwa razy (raz w weekend 21-22 marca, raz w czwartek 26 marca). Dane dotyczące 17,5 tysiąca ofert Airbnb pochodzą z bazy AirDNA z września 2019 – jedna z kolumn zawierała link do głównego zdjęcia wyświetlającego się w danym ogłoszeniu najmu krótkoterminowego, w zdecydowanej większości przypadków ten obraz był wciąż dostępny. Pierwsze zdjęcie musi być zachęcające (kolejne mogą dotyczyć np. ręczników lub widoku z okna, mniej istotnych dla najmu długoterminowego), dlatego zakładamy, że zostało ponownie wykorzystane – ale niekoniecznie jako główne" - mówi Łukasz Nawaro, Analityk DELab UW.

Wciąż nie jest nam po drodze z Białołęką. Podobnie, jak w poprzednich edycjach Antyrankingu, to właśnie tej dzielnicy (na zmianę z Rembertowem) przypadało mało zaszczytne pierwsze miejsce. Najczęściej skreślamy ją już na samym początku poszukiwań mieszkania. Dlaczego? Uważamy, że leży zbyt daleko od centrum miasta i narzekamy na problemy z komunikacją. Co ciekawe, kilka lat temu argumenty były te same mimo, iż wówczas nie było jeszcze mostu i tramwaju, który umożliwiałby szybki dojazd do metra na Młocinach. 

Gdzie nie chcemy mieszkać? Białołęka - 70 proc. wskazań.* 
* Ankietowani - agenci nieruchomości z Warszawy - mogli zaznaczyć więcej niż jedną dzielnicę. Zaznaczali te miejsca, które najczęściej są odrzucane prze z ich klientów.

Antyranking dzielnic w Warszawie. Tam nikt nie chce mieszkać...

Zakaz najmu krótkoterminowego postawił właścicieli mieszkań w kryzysowej sytuacji. - Spłaty kredytów nie zostały zawieszone przez państwo jak we Włoszech, a czynsze wciąż trzeba płacić, podczas gdy epidemia wydaje się nie odpuszczać. Właściciele mogą być pozbawieni dochodów jeszcze przez miesiące - mówią analitycy.

Czy wynajem będzie tańszy?

Czy większa konkurencyjność oznacza spadek cen za wynajem długoterminowy? - Sytuacja cały czas dopiero się rozwija. Wiemy, że dziś nowych najemców jest mniej i mamy obawy, że ta sytuacja jeszcze przynajmniej kilka tygodni potrwa. Wydaje mi się, że w tej perspektywie rynek będzie w stanie zawieszenia – mniej umów, stabilne cen - mówi nam Bartosz Turek, Główny Analityk HRE Investments. W trochę dłuższej perspektywie wiele osób spodziewa się spadku cen, bo przecież część osób, posiadających mieszkania na najem krótkoterminowy, zacznie oferować swoje lokale na tradycyjnym rynku długoterminowym. Co więcej, jeśli epidemia zostanie z nami na dłużej, to może się okazać, że część najemców zostanie zmuszona zerwać umowy. - Teoretycznie wyższa podaż i niższy popyt, czyli niższe ceny. Ale nie możemy zapomnieć o tym, że ci najemcy, którzy dotychczas myśleli o zmianie mieszkania będą chcieli umowy przedłużać - mówi Bartosz Turek, Główny Analityk HRE Investments.

Cena: 199 000 zł (4 975 zł/m2) z możliwością negocjacji ceny

Dopłata w programie MdM:
dla singli i rodzin bezdzietnych : 22 778,48 zł
dla rodzin wychowujących: jedno dziecko : 34 167,72 zł
dla rodzin wychowujących dwoje dzieci : 45 556,96 zł
dla rodzin z przynajmniej trójką dzieci : 68 335,44 zł

Powierzchnia: 40 m2
Piętro: 2
Liczba pokoi: 2
Wykończenie: do remontu
Do mieszkania przynależy piwnica. Mieszkanie ogrzewane piecykami elektrycznymi.

Najtańsze mieszkania w Warszawie. W stolicy można kupić loku...

Będzie jak w 2007?

Analityk HRE Investments mówi także, co może się stać, jeśli epidemia będzie trwać długo. Wówczas należałoby szukać analogii historycznych w kryzysu sprzed ponad dekady. - To daje już w miarę pozytywną perspektywę z punktu widzenia właścicieli mieszkań na wynajem, bo w czasach, w których mniej osób decyduje się na zakup mieszkania, to więcej jest najemców. Docenili to właściciele amerykańskich nieruchomości w trakcie ostatniego kryzysu - mówi Bartosz Turek. W latach 2007 – 2011 ceny domów w największych miastach spadły bowiem o prawie 23%, a czynsze wynajmu, nie zważając na zawirowania rynkowe, statecznie rosły – łącznie o ponad 8%. Powód? Gdy banki zakręcają kurki z kredytami, a na rynku pracy sytuacja się pogarsza, to dla coraz większego grona osób właśnie najem staje się rozwiązaniem pierwszego wyboru. I tak we wspomnianym okresie liczba wynajmowanych nieruchomości wzrosła w USA z 36 milionów do prawie 43 milionów - opisuje analityk.

Mandaty, długie kolejki przed sklepami i brak dzieci na ulic...

Zobaczcie też:

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto