18+

Treść tylko dla pełnoletnich

Kolejna strona może zawierać treści nieodpowiednie dla osób niepełnoletnich. Jeśli chcesz do niej dotrzeć, wybierz niżej odpowiedni przycisk!

Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Kupując, myśl już o sprzedaży

Alicja Charzyńska/Gratka.pl
Mieszkania z tzw. pierwotnego rynku wtórnego są bardzo atrakcyjnym towarem
Mieszkania z tzw. pierwotnego rynku wtórnego są bardzo atrakcyjnym towarem materiały prasowe
Polacy kupują dzisiaj przede wszystkim małe mieszkania, które nie zabezpieczają ich perspektywicznych potrzeb mieszkaniowych, dlatego powinni wybierać atrakcyjny towar.

Wśród wielu pytań kierowanych do bankowców i doradców przez potencjalnych kredytobiorców często pojawia się sprawa ewentualnej sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym.

Poznaj bankowe procedury

Tych, którzy zaciągając zobowiązanie finansowe wobec banku, zdają się na wieloletnią niepewności, interesuje przede wszystkim, czy jest to w ogóle możliwe? A jeżeli tak - to w jaki sposób należy przeprowadzić taką transakcję.

Czytaj też: Targi mieszkaniowe Tabelaofert.pl w Pałacu Kultury

- Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest wcale rzadkim zjawiskiem - mówi Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego "Notus". - Wymaga to jednak przejścia przez dodatkowe procedury. To nie powinno jednak tworzyć już na wstępie psychologicznej bariery: jeśli jest się od początku z nimi oswojonym, świadomym nie tylko ich istnienia, ale również sposobu funkcjonowania, można uniknąć problemów.

Planujesz sprzedać? Dogadaj się z bankiem

Gdy już zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką, jednym z pierwszych kroków postępowania na drodze do dojścia do porozumienia z kredytującym transakcję kupna bankiem będzie dostarczenie kupującemu zaświadczenia o kwocie pozostałej do spłaty i numerze rachunku bankowego, na który powinny wpłynąć środki z transakcji. Taki dokument będzie wymagany przez notariusza spisującego akt notarialny w celu określenia w tym dokumencie sposobu płatności, co jest standardową praktyką.

W zaświadczeniu powinny znaleźć się informacje o tym, w jakim czasie po spłacie kredytu bank wyda dokumenty potwierdzające ten fakt i zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Jak przepłyną pieniądze?

Warto także pamiętać o tym, w jaki sposób będzie wyglądała zapłata za nieruchomość, w jakiej kolejności będzie następowało uruchomienie transz kredytu. W przypadku finansowania zakupu ze środków własnych sposób ich wypłaty jest ustalany przez strony transakcji.

Jednak jeśli zakup jest finansowany z kredytu bankowego, wówczas to bank może narzucić kolejność postępowania w przypadku zmiany właściciela mieszkania.

Część banków najpierw uruchomi transzę kredytu przeznaczoną na spłatę zobowiązania osoby sprzedającej, a dopiero później, po przedstawieniu zaświadczenia o spłacie i zgodzie na wykreślenie hipoteki, nastąpi wypłata pozostałych środków przeznaczonych dla zbywcy. W nielicznych bankach jest to kwestia do ustalenia.

Bariery psychiczne są silne

Mieszkania i domy z tzw. pierwotnego rynku wtórnego są bardzo atrakcyjnym towarem dla kupujących. Jednocześnie rośnie liczba osób, które nie mogą sprostać zaciągniętym wobec banków zobowiązaniom. Dlatego warto szukać takich okazji i nie zniechęcać się hipoteką, jaką te mieszkania są obciążone. Jednak nie zwalnia to od czujności...

Czytaj też: Startuje projekt "Kobieca Przestrzeń"

Co wcześniej, co później

Jeśli kupujący będzie finansował transakcję kredytem bankowym, zaświadczenie z banku osoby sprzedającej będzie potrzebne wcześniej, gdyż trzeba je złożyć wraz z wnioskiem kredytowym. Trzeba jednak również pamiętać o tym, że czasami na pełną zapłatę za mieszkanie będziemy musieli poczekać kilka tygodni.

Czy wystarczy na spłatę hipoteki?

Warto zwrócić uwagę na kwotę zadłużenia z tytułu kredytu i cenę nieruchomości. Jeśli saldo zadłużenia jest wyższe niż cena transakcyjna, wówczas przed sprzedażą nieruchomości niezbędne będzie nadpłacenie kredytu ze środków własnych, tak aby środki uzyskane od kupującego wystarczyły na spłatę wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto