Mieszkanie w TBS - kto może się o nie starać

Odpowiada Łukasz Berg, Kancelaria Adwokacka Adwokata Tomasza Posadzkiego w Gdańsku.

Wyjechałem za granicę w celach zarobkowych, chcę zebrać pieniądze na zakup mieszkania. Zaoszczędziłem pewną sumę, jednak ta kwota nie jest wystarcza- jąca. Jakie mam możliwości uzyskania samodzielnego mieszkania w TBS lub jakiegokolwiek innego, poza wynajmowaniem? Jestem tutaj zatrudniony legalnie na umowę o pracę ze wszystkimi tego konsekwencjami.

Przedmiotem działania towarzystw budownictwa społecznego jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Warunki, jakie musi spełniać osoba fizyczna, ubiegająca się o mieszkanie z zasobów towarzystwa budownictwa społecznego, przedstawiono w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. 1995 nr 133 poz. 654). Zgodnie z art. 30 ww. ustawy TBS może wynająć lokal mieszkalny, jeżeli:
osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości
dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekra-cza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym, w którym mieszka większa liczba osób.
Możliwe jest wynajęcie przez TBS lokalu mieszkalnego również osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości.
W ww. sytuacji osoba ubiegająca się o najem lokalu będzie musiała udowodnić, że zmiana miejsca zamieszkania związana jest z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana - na żądanie towarzystwa - przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, którego stuprocentowym właścicielem jest Gmina Miasta Gdańsk (podobnie jak TBS "Motława" sp. z o. o.), wprowadza dodatkowy wymóg posiadania zameldowania (wystarczy tymczasowe) albo wykonywania pracy na terytorium gminy. Spełnienie tego warunku nie jest konieczne, gdy staramy się o lokal mieszkalny z zasobów Ogólnopolskiego TBS Oddział w Gdańsku (gmina nie ma w nim udziałów).
Więcej informacji można znaleźć w cytowanej wyżej ustawie, uchwale Rady Miasta Gdańska 22/651/04 z dn. 25 marca 2005 r. oraz regulaminach poszczególnych TBS.

Poradę prawnika można bezpłatnie uzyskać w naszej gdańskiej redakcji (Targ Drzewny 9/11, wejście od ul. Garncarskiej). Aby się zarejestrować na spotkanie, trzeba zadzwonić we wtorek, 25 marca, w godz. 9-11, pod numer redakcyjnej infolinii 0 801 15 00 39.
Najbliższy dyżur odbędzie się w czwartek, 27 marca.