Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Nadchodzi kryzys na rynku nieruchomości w Warszawie? Spadek transakcji o 30% w porównaniu z poprzednim rokiem

Redakcja
Szymon Starnawski
Niemal o 30% spadła liczba transakcji kupna/sprzedaży mieszkań i lokali w Warszawie. To może zwiastować kryzys na rynku nieruchomości. Czy w opinii deweloperów, scenariusz z kryzysu w 2008 roku może się powtórzyć? Szczegóły w tekście poniżej.

Nadchodzi kryzys na rynku nieruchomości?

Pod koniec września br. Urząd Statystyczny w Warszawie opublikował raport o obrocie nieruchomościami w 2019 r. Z danych wynika, że w ubiegłym roku zawarto mniej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości niż w 2018 r. Spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości r/r wynosi aż 29,7%. W 2019 r. w Warszawie zawarto dokładnie 18776 transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości, co stanowiło 32,0% wszystkich transakcji w województwie mazowieckim. - W porównaniu z 2018 r. ich liczba spadła o 7919 (o 29,7%). Najwięcej transakcji zostało zawartych na wolnym rynku - 99,9% (wzrost o 0,1 p. proc. w porównaniu z 2018 r.), a tylko 0,1% w sprzedaży bezprzetargowej i przetargowej - informuje Urząd Statystyczny w Warszawie.

Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości w Warszawie stanowiły 32% wszystkich transakcji zawartych w województwie mazowieckim.

Transakcje na ponad 12 mld zł

W 2019 r. wartość wszystkich transakcji nieruchomości zawartych w Warszawie wyniosła 12,3 mld zł, co stanowiło 55,4% wartości transakcji zawartych na Mazowszu. W porównaniu z 2018 r. ich wartość spadła o 31,7%. Największe obroty nieruchomościami w ujęciu wartościowym odnotowano dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych (9,7 mld zł), a najmniejsze dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych (1,0 mld zł). W stosunku do roku poprzedniego wystąpił spadek udziału wartości transakcji nieruchomości gruntowych niezabudowanych (o 8,5 p. proc.), natomiast wzrost lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi (o 8,1 p. proc.), nieruchomości gruntowych zabudowanych (o 0,5 p. proc.).

ZOBACZ: Tak Pandemia zmieniła ceny mieszkań w Warszawie - dzielnica po dzielnicy

W Śródmieściu deweloperzy stawiają 11 nowych inwestycji mieszkaniowych. Nowych mieszkań jest w tej dzielnicy obecnie w sumie 386 (o 2 proc. więcej niż w pierwszym kwartale 2020 roku). 

Od początku roku deweloperzy sprzedali tu 131 mieszkań. Średnia cena za metr (1 mkw.) wynosi tu zawrotne 17 478 zł, co jest zdecydowanie najwyższym wynikiem w Warszawie. Jeszcze ciekawiej wyglądają dane dotyczące cen transakcji. 

W Śródmieściu przeciętna osoba kupuje 67-metrowe mieszkanie za 1 330 563 zł. To zawrotny wynik. Zdecydowanie najwyższy w stolicy i jedna z dwóch dzielnic, gdzie średnia cena zakupu przekroczyła milion.

Pandemia zmieniła ceny mieszkań w Warszawie. Gdzie jest tera...

Ceny wyższe

W Warszawie w 2019 r. średnia cena transakcyjna lokali mieszkalnych na wolnym rynku wyniosła 9012 zł za 1 m2 i była o 244 zł (o 2,8%) wyższa niż w 2018 r. Najwięcej trzeba było zapłacić za mieszkanie jednopokojowe - średnio 10236 zł/m2. Z kolei najtańsze były nieruchomości 4-pokojowe, w przypadku których cena za m2 wyniosła 8827 zł. GUS publikuje także informacje na temat liczby sprzedanych lokali. W 2019 roku sprzedano 16814 lokali
mieszkalnych (najwięcej lokali 3-pokojowych - 34,6%). W stosunku do roku 2018 spadła liczba sprzedanych lokali mieszkalnych oraz lokali 3-pokojowych po 27,5%.

Koronawirus a rynek nieruchomości

Zaznaczmy, że powyższe dane dotyczą rynku nieruchomości w 2018 i 2019 roku. Jak zatem wypadnie obecny rok 2020? Czy pandemia koronawirusa sprawi, że doświadczymy podobnego kryzysku jak niemal 12 lat temu? Obecną sytuację na rynku trudno porównać do kryzysu z 2008 roku, który był wywołany przez typową bańkę spekulacyjną. Dodatkowo rynek wygląda całkiem inaczej, jeśli spojrzymy na ceny i zdolność nabywczą klientów, podaż mieszkań czy zakres dostępnej oferty. Biorąc pod uwagę obecne zarobki i zdolność kredytową nabywców, aby sytuacja była podobna w zakresie dostępności mieszkań, ceny lokali powinny być dziś niemal dwukrotnie wyższe. Aktualnie, według wyliczeń NBP, za średni zarobek Polacy mogą kupić teraz przeciętnie 0,82 mkw. mieszkania, a w 2007 roku było to tylko 0,48 mkw.- W najbliższym czasie możemy oczywiście oczekiwać spadku sprzedaży, jak również wstrzymania wielu nowych inwestycji. Brak nowej oferty, spotęgują problemy z uzyskaniem pozwoleń na budowę i koniecznych uzgodnień. Pod tym względem pierwszy kwartał 2020 roku był bardzo słaby, a drugi będzie jeszcze gorszy i nie należy spodziewać się poprawy w kolejnych miesiącach - mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.

- Kryzys 2020, wywołany pandemią COVID-19, w niczym nie przypomina kryzysu finansowego z lat 2008 - 2009. Inne będą też jego konsekwencje. Tamten był typowym kryzysem finansowym, w niewielkim tylko stopniu przeniesionym do realnej gospodarki. Nie zbankrutowała wówczas żadna piekarnia, zakład stolarski czy restauracja - mówi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Źródło danych GUS

ZOBACZ TEŻ: Wybrano polską Miss Tatuażu. Publiczność oszalała. Zdjęcia tylko dla dorosłych:

Miss Tattoo 2020. 28 kandydatek walczyło o tutuł podczas Warsaw Tattoo Days

Wybrano warszawskie Miss Tatuażu. Jest co podziwiać! Publicz...

Być może kiedyś zastanawialiście się, co tak dużego przelatuje wam czasami nad głowami. No lotnisku Okęcie w Warszawie bywa największy samolot pasażerski na świecie - Airbus A380 Emirates. Poniżej znajdziecie zdjęcia z pokładu tego olbrzyma. Byliśmy w środku.

Największy samolot pasażerski świata wylądował w Warszawie. ...

Najgłębszy basen świata gotowy. Tak wygląda w środku. Na otw...

Majaland. Pod Warszawą powstaje gigantyczny park rozrywki dla fanów Pszczółki Mai

Majaland. Gigantyczny park rozrywki dla fanów Pszczółki Mai ...

Tak wyglądała Warszawa 900 lat temu. Niesamowite rekonstrukc...

Tak wygląda walka z epidemią koronawirusa z perspektywy członka personelu medycznego jednoimiennego szpitala zakaźnego w Poznaniu. Przemysław Błaszkiewicz od kwietnia dokumentuje pracę załogi m.in. Szpitalnego Oddziału Ratunkowego. 

Postanowił udostępnić nam swoje zdjęcia, by więcej osób mogło zobaczyć coś, czego nie dostrzega się będąc poza szpitalem.

Przejdź do następnego zdjęcia ----->

Tak wygląda walka z koronawirusem. Pielęgniarz fotografuje c...

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Krokusy w Tatrach. W tym roku bardzo szybko

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto