Nowe osiedla w Warszawie. Co zbudowano w stolicy w 2020 roku?

Czasy pandemii, ograniczeń sanitarnych, a także kryzysu finansowego nie zachwiały rynkiem nieruchomości. Deweloperzy nauczeni skutkami krachu z 2007 roku – który doprowadził do bankructw w branży – dużo ostrożniej podchodzili do nowych inwestycji.

Wiele zaplanowanych budów nie ruszyło, niespiesznie przedstawiano również nowe projekty. Ale te inwestycje, które były już w realizacji zostały dokończone bez większych problemów. Co ciekawie, po "boomie" na Ursus i Pragę-Południe, ostatnio "najgorętszą" dzielnicą dla deweloperów stał się Mokotów. Tam buduje się teraz przede wszystkim na terenie Służewca Przemysłowego, gdzie od kilku lat mieszkania powstają częściej niż biura.

W zestawieniu umieściliśmy największe osiedla, których budowa zakończyła się w 2020 roku. W sumie jest ich aż trzynaście. Pod uwagę braliśmy tylko te inwestycje, które liczą co około 300 mieszkań. W sumie – tylko wymienione tu inwestycje – stworzyły dla Warszawy aż 5,6 tysiąca nowych mieszkań. Trzeba pamiętać, że niektóre z nich powstawały etapami, a deweloperzy już wcześniej otwierali mniejsze etapy.

Jakie osiedla powstały w 2020 roku? Oto nasze zestawienie

Poza liczbą mieszkań wprowadzonych na rynek ważna jest jeszcze cena. Od lat ceny nieruchomości w Warszawie rosną jak szalone. W ubiegłym roku mieliśmy nowy rekord. Średnia za metr na chwilę przebiła 11 tys. zł za mkw.

- W stolicy po dynamicznym wzroście cen nieruchomości w pierwszym kwartale 2020 początek pandemii spowodował, że oczekiwania sprzedających aż do końca wakacji pozostały na dotychczasowym poziomie. We wrześniu rynek ruszył, co zaowocowało przebiciem poziomu 11 tys. zł za metr kwadratowy - tłumaczy Michał Guzowski, główny analityk Domiporta.

Zapytaliśmy również deweloperów o to, jak z ich perspektywy wyglądał ubiegły rok. - Seria obniżek stóp procentowych w marcu, kwietniu i maju wpłynęła pozytywnie na atrakcyjność nieruchomości mieszkaniowych oraz postrzeganie ich jako najlepszej lokaty w celu ochrony kapitału. W Polsce zakumulowane oszczędności przekraczają 880 mld zł, a jako że trzymanie praktycznie nieoprocentowanych depozytów w bankach przy zwiększonej inflacji jest nieopłacalne, inwestorzy indywidualni potrzebowali innego, stabilnego miejsca na lokowanie gotówki - mówi Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży w dziale mieszkaniowym Echo Investment. - Wśród osób poszukujących mieszkania widoczny był zwrot ku jakości i stabilizacji, których szukali u dużych, budzących zaufanie deweloperów. Największym zainteresowaniem cieszyły się już ukończone inwestycje oraz inwestycje z sektora premium - dodaje.
- Raporty rynkowe pokazują, że pomimo dwóch fal pandemii rok 2020 zamknął się wynikiem znacznie lepszym, niż można było zakładać na początku kwietnia. W Warszawie deweloperzy sprzedali 19 000 mieszkań, a do sprzedaży wprowadzili 14 900. Średnia cena w ofercie na koniec roku to 11 000 zł/mkw. Biorąc pod uwagę trudne okoliczności, to wyniki powyżej oczekiwań. Na tle innych branż gospodarki sektor mieszkaniowy radzi sobie bardzo dobrze - mówi nam z kolei Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.
- Dla nas także rok 2020 był bardzo udany. W Warszawie oddaliśmy do użytku Stalową 39 (202 lokale), Atelier Praga 2 (50 lokali) i Wileńską Express (307 lokali) na Pradze-Północ, jak również wprowadziliśmy na rynek nowe inwestycje: Essentiel Talarowa na Białołęce (dwa budynki, łącznie 169 lokali) i Osiedle Lumea na Bemowie (dwa budynki, łącznie 140 mieszkań). W 2021 weszliśmy na fali sukcesów i pełni optymizmu. Przewidujemy, że sprzedaż utrzyma się na dotychczasowym poziomie - dodaje Grabowski.