Opuszczone lokale w Śródmieściu. To szansa czy pułapka? Kto chce robić biznes w centrum Warszawy?

Zarząd Gospodarowania Nieruchomościami dzielnicy Śródmieście oferuje lokale użytkowe w rejonie centrum Warszawy. Prawdziwy wysyp ofert pojawił się w okolicy zmodernizowanego niedawno Placu Pięciu Rogów. Ulice Szpitalna, Bracka, Chmielna czy Krucza to zdaniem urzędników "idealne miejsce na biznes". Czy na pewno?

Jednym z oferowanych lokali jest ponad 200-metrowe pomieszczenie przy ul. Brackiej 18. W ogłoszeniu ZGN możemy przeczytać, że to nietuzinkowy lokal usługowy. "Przestronny, dwupoziomowy lokal z antresolą i dodatkowym pomieszczeniem w piwnicy. Wyposażony jest w małą scenę i możliwość wyświetlania projekcji. Ma obszerne witryny oraz wejście bezpośrednio z ulicy. Lokal może być idealnym miejscem dla działalności handlowej, gastronomicznej lub biurowej. Jeśli poszukujesz przestrzeni, która zapewni Ci wiele możliwości, nie możesz przegapić takiej okazji!" - reklamują urzędnicy.

Z zamieszczonych przez ZGN zdjęć można rozpoznać, że w opisywanym lokalu jeszcze do niedawna działała dobrze prosperująca restauracja - "Jack's Warsaw Cinema". Lokal słynął nie tylko z pysznej kuchni, ale także z ciekawej oferty kulturalno-artystycznej. Organizowano tam liczne koncerty i wydarzenia, transmitowano wydarzenia sportowe. Warszawiacy chętnie odwiedzali i polecali to miejsce - goście wystawili w sieci ponad tysiąc - w większości pochlebnych - recenzji.

Wydawać by się więc mogło, że biznes szedł świetnie. A jednak restauracja została zamknięta. Problemem mógł być niewątpliwie wysoki czynsz - cena wywoławcza ustalona przez ZGN to w tej chwili 25 tys. zł miesięcznie. A do tego dochodzą przecież rachunki za prąd czy wodę, nie wspominając o pozostałych kosztach prowadzenia działalności. Wiele wskazuje na to, że biznes w tym miejscu może być zwyczajnie nieopłacalny - jak dotąd w konkursie na najem nie pojawiła się żadna oferta.

Przy wyborze lokalu na biznes w centrum Warszawy należy również pamiętać, że lada chwila rozpocznie się remont ulicy Chmielnej, co sprawi, że cała okolica ponownie będzie rozkopana. To przewidzieli już przedsiębiorcy prowadzący punkt sprzedaży pizzy na kawałki "Pizza by the Slice", którzy z Chmielnej przenieśli się na pobliski Nowy Świat. Nie chcieli ryzykować utraty klientów ze względu na utrudnienia związane z modernizacją popularnego deptaka. Obecnie niewielki lokal serwujący dotąd pizzę "z okienka" stoi więc pusty.

Urzędnikom trzeba jednak oddać, że w dokumentach przetargowych uczciwie informują o planowanej rewitalizacji ulicy. Wynika z nich, że prace rozpoczną się na przełomie sierpnia i września bieżącego roku, a zakończą przyszłą wiosną - finisz remontu zaplanowano na maj 2024 roku. I jak wynika z informacji zamieszczonych w serwisie ZGN - chętni na wynajęcie tego lokalu już się pojawili. Za miesięczny czynsz trzeba będzie zapłacić tu 2,7 tys. zł + VAT, a okres zawarcia umowy wynosi 5 lat.

Trudno więc odpowiedzieć sobie na pytanie, czy oferowane lokale na prowadzenie biznesu to szansa, czy wręcz pułapka. Lokal przy Chmielnej może być dobrą okazją dla przedsiębiorcy przygotowanego na przetrwanie gorszego okresu w trakcie remontu ulicy. W końcu po efektownej rewitalizacji stratę będzie można odrobić z nawiązką. Należy jednak pamiętać, że takie założenie wiąże się z dużym ryzykiem, a biznes zawsze może nie wypalić. Niezależnie od tego, czynsz - zgodnie z zawartą umową - płacić będzie trzeba.

Oferty lokali na wynajem znajdziecie tutaj.