Rewolucja w „Mordorze”. Osiedle i park w miejsce biur. „Powstanie miasto piętnastominutowe”

Służewiec Przemysłowy – to wciąż obowiązująca nazwa – jak w soczewce skupia zmiany, jakie przeszła Warszawa (a może i cała Polska) od końca II wojny światowej. W latach 50. na gruntach rolniczych rosły kolejne zakłady przemysłowe nadając nowej części miasta nazwę „Służewiec Przemysłowy”, w tym Unitra produkująca mikroprocesory.

Zakłady podupadły po 1989 roku, a Unitra sprzedała grunty pofabryczne GTC. W miejscu przemysłu pojawił się nowy biznes. Od 1996 roku stopniowo budowano tu największe zagłębie biurowe w Polsce – kompleks Empark. Ale dziś to już przeszłość. Biznes powoli przenosi się na Wolę, do nowoczesnych wieżowców. Biura z przełomu wieków nie spełniają wysokich oczekiwań najemców. Co piąte stoi dziś puste. Wobec tego w miejscu Emparku i starych biur, z których część to przekształcone hale Unitry, wyrośnie osiedle mieszkaniowe.

„Projekt Służewiec”

Deweloper Echo Investment kupił w zeszłym roku działkę ze znaczą częścią Emparku za niemal 50 milionów euro. W tej chwili, pod kierunkiem pracowni BBGK, powstaje nowy pomysł na to miejsce. Roboczo – jak słyszę – nazwano go „Projekt Służewiec”. Sama działka ma 4,7 hektara, ale architekci chcą również zaaranżować okolice, w tym tereny należące do miasta.

- Stworzenie mocnej pierzei mieszkaniowej wzdłuż ul. Wołoskiej może być istotną zmianą wizerunkową i szansą, by nie mówić w przypadku Służewca o zagłębiu biurowym, a myśleć raczej o przyjaznym miejskim kwartale – mówi mi Wojciech Kotecki, architekt z pracowni BBGK.

Na mapie pokazuje teren pod przyszłą inwestycję. Zburzone zostaną dwa starsze biurowce stojące od strony ul. Wołoskiej oraz gigantyczny parking znajdujący się tuż za nimi. W ich miejscu pojawi się osiedle z siedmioma budynkami i 1,2 tys. mieszkaniami. Najwyższe bloki będą miały ok. 35 metrów wysokości (10 kondygnacji). To rozmiar porównywalny do okolicznych biur. Pozostałe – wewnątrz kwartału osiedla – po pięć kondygnacji. Co ciekawe, będą one wyniesione kilka metrów ponad poziom ulicy. W ten sposób ruch samochodowy oraz miejsca parkingowe niemal w całości zostaną schowane pod ziemią.

- Na osiedlu priorytet będą mieli piesi i rowerzyści. Liczbę dróg ograniczyliśmy do minimum. Zostaną jedynie wjazdy, najkrótszą możliwą drogą, do garaży podziemnych. Chcemy radykalnie zmienić krajobraz tego miejsca, z parkingów na park. Zlikwidujemy wszystkie miejsca parkingowe naziemne i zamienimy je na tereny zielone, które zajmą niemal trzy hektary - dodaje architekt.

Zieleń pojawi się między blokami. Powstanie tam również skwer z punktami usługowymi oraz klubem sąsiedzkim. Dodatkowo Echo, w porozumieniu z ratuszem, chce odświeżyć pas zieleni między pierwszymi planowanymi blokami a ul. Wołoską. Obecnie są tam wysokie drzewa „otoczone” parkingiem. Architekci chcą stworzyć w tym miejscu park linearny ciągnący się od Ronda Unii Europejskiej do skrzyżowania z ul. Domaniewską. W przyszłości mógłby on zostać przedłużony aż do Pola Mokotowskiego.

Czytaj też: Co z imponującym projektem Towarowa 22?

Kiedy ruszy budowa?

Projekt zostanie podzielony na kilka części. Pierwsze prace na wielkiej działce w zagłębiu biurowym rozpoczną się w przyszłym roku. - Przy tworzeniu tego projektu inspirująca dla nas była historia zakładów Unitra. To przecież jest także historia designu opartego na utylitaryzmie. Na tym poprzemysłowym DNA chcemy zbudować estetykę osiedla – tłumaczy Wojciech Kotecki z pracowni BBGK. - Nie chcemy, żeby powstał tu Służewiec Mieszkaniowy, a Służewiec Miejski. Tzw. miasto piętnastominutowe, w którym w granicach spaceru będziemy mieć wszystko, co potrzebne do życia: miejsce do mieszkania, rekreację, handel, ale także miejsca pracy czy szkoły.

Rewolucję na Służewcu przetrwa biurowiec „Saturn”, który zostanie lekko odświeżony. Poza tym na rogu ul. Domaniewskiej i ul. Postępu znajdzie się najprawdopodobniej budynek z mieszkaniami na wynajem. Nieco dalej od wspomnianej działki Echo Investment, stworzy też szkołę dla 250 uczniów przy ul. Konstruktorskiej, która obsłuży również mieszkańców rozbudowanego od kilku lat osiedla Nowy Mokotów.