Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Rynek mieszkaniowy: Ile na budowę domu pod Warszawą?

Barc Warszawa S.A.
Mat. Prasowe
Przy stabilnych kosztach robocizny i materiałów budowlanych, decydujące przy budowie domu są wydatki związane z zakupem podwarszawskiej parceli

Na materiały budowlane potrzebne do budowy 150 metrowego domu trzeba wydać dziś ok. 141 tys. zł. W porównaniu z czerwcem 2011 roku koszt spadł o 5 tys. zł, podaje Rzeczpospolita. W systemie gospodarczym w podstawowym standardzie wybudujemy dom za 2,5 tys. zł/mkw. Pod warunkiem, że nie weźmiemy wykonawcy na całość budynku, bo wtedy koszt będzie większy tj. ok. 3 – 4 tys. zł za mkw. (dane Domowy.pl). Przy powierzchni wynoszącej 150 mkw. musimy przeznaczyć na robociznę co najmniej 375 tys. zł.

Zobacz koniecznie: W Warszawie jest coraz więcej tanich mieszkań. Ceny od 6 tys. złotych za mkw

Sumując najniższy koszt materiałów budowlanych i budowy, bez działki mamy już kwotę 516 tys. zł. Za taką sumę można pokusić się nawet o zakup domu za Warszawą. Tym bardziej, jeśli do kosztu budowy doliczymy jeszcze cenę działki w jednej z podwarszawskich miejscowości, gdzie wg AMRON trzeba zapłacić dziś średnio ok. 242 zł/mkw.

W konkurencyjnych cenach domy i segmenty oferują teraz także firmy deweloperskie. W granicach Warszawy najtaniej kupimy nową nieruchomość na Białołęce i w Wawrze. Według danych z serwisu Domiporta.pl w tych dzielnicach na rynku pierwotnym średnie stawki ofertowe to 4200 - 4700 zł/mkw. Nie rzadko deweloperzy stosują atrakcyjne rabaty promocyjne. Przy ulicy Kadetów w warszawskim Wawrze w okolicy Wału Miedzeszyńskiego, Barc Warszawa SA. sprzedaje segmenty w obniżonej cenie o 200 tys. zł. Gotowy segment o ciekawej bryle można teraz kupić nawet o 20 proc. taniej. Na przykład dom o powierzchni ponad 160 mkw. kosztuje dziś na Osiedlu Przytulnym 784 tys. zł.

Niewiele transakcji na działki

Według raportu AMRON dziś zawieranych jest czterokrotnie mniej transakcji zakupu działek w okolicy Warszawy niż w czasie boomu w I kwartale 2007 roku. Ich ceny zaś niewiele się zmieniły. W powiatach wokół Warszawy w szczycie boomu za mkw. gruntu pod dom trzeba było zapłacić przeciętnie 256 zł, a dziś średnio 242 zł. Ceny nie spadają, bo działki to zupełnie inny produkt niż mieszkania. Wiele z nich ma nadal ceny z okresu prosperity na rynku nieruchomości. Dla sprzedających szybkie sfinalizowanie transakcji nie jest najważniejszym celem, ale osiągnięcie dobrej ceny.

Na rynku pojawia się zdecydowanie mniej ofert z najwyższej półki cenowej - powyżej 1500 zł za mkw. w samej Warszawie. Kryzys na rynku ziemi przejawia się przede wszystkim spadkiem liczby transakcji, a nie obniżką stawek.

Ceny gruntu pod Warszawą: od 120 do 700 zł/mkw.

Działki budowlane pod Warszawą kosztują od 120 do 700 zł/mkw. Najwięcej terenów pod budowę domu o powierzchni do 1 tys. mkw. według serwisu otoDom.pl. oferowanych jest w Radzyminie, Markach, Wołominie, Józefowie, Konstancinie-Jeziornie, Mińsku Mazowieckim i Brwinowie.

Najwięcej zapłacimy za działkę o takiej wielkości w Łomiankach, gdzie stawki ofertowe sięgają 700 zł za mkw., w Pruszkowie – ok. 600 zł za mkw. i Konstancinie-Jeziornej - ok. 540 zł za mkw. Najtaniej wybudujemy na parceli w okolicach Klembowa w powiecie wołomińskim, w którym grunt wystawiony jest na sprzedaż średnio za 122 zł/mkw. W Mińsku Mazowieckim działka wielkości 1 tys. mkw. kosztuje 170 tys. zł, a w Błoniu 190 tys. zł mkw. W Nadarzynie trzeba wyłożyć 289 tys. zł, a w Markach 469 tys. zł.

Ceny ziemi w Otwocku (średnio 324 zł/mkw.), Łomiankach, Radzyminie (273 zł/mkw.) i Wołominie (335 zł/mkw.) są obecnie wyższe niż pół roku temu. Z kolei niektóre parcele w Piasecznie (średnio 479 zł/mkw.) i Józefowie (509 zł/mkw.) można dziś kupić nawet 40 proc. taniej niż przed rokiem.

Czytaj także: Rynek mieszkaniowy: Osiedle Red Park szybko rośnie

Dodatkowy koszt przy budowie domu przyniesie nam jeszcze dyrektywa unijna określająca stopień energooszczędności, jaki po 2020 roku będzie musiał posiadać każdy nowy dom jednorodzinny i budynek wielorodzinny. Eksperci są zdania, że taka budowa będzie droższa o 10-20 proc., a najbardziej energooszczędne budynki (domy pasywne) wygenerują koszt nawet o 30 – 40 proc. większy niż budowa domów tradycyjnych.

Autor: Barc Warszawa S.A.

Repertuar na dziś - wszystkie teatry

Wybierasz się do kina? Sprawdź repertuar!

Imprezy dziś, jutro i w weekend. Sprawdź, co się dzieje w stolicy!

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Niedziele handlowe mogą wrócić w 2024 roku

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto