Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Średni koszt wynajmu mieszkania w Warszawie wyniósł w maju 5,5 tysiąca złotych. Eksperci opublikowali najnowszy raport

Michał Mieszko Skorupka
Michał Mieszko Skorupka
Znamy średni koszt wynajmu mieszkania w Warszawie. Eksperci opublikowali raport
Znamy średni koszt wynajmu mieszkania w Warszawie. Eksperci opublikowali raport Michał Gaciarz / Archiwum Polska Press
1 kwietnia, eksperci z portalu "Otodom" odnotowali rekordową całkowitą średnią cenę wynajmu mieszkań w Warszawie. Wyniosła ona wówczas 6 248 złotych. Wraz z początkiem maja kwota ta zmalała do 5 507 zł. Specjaliści zaznaczają jednak, że nie oznacza to, że ceny na stołecznym rynku zaczęły spadać. Średnia cena za metr kwadratowy wciąż pozostaje na tym samym, podwyższonym poziomie. Szczegóły poniżej.

Portal "Otodom" opublikował w poniedziałek 9 maja najnowszy raport dotyczący średnich cen za wynajem mieszkań w Warszawie. Z analiz ekspertów wynika, że szczyt cenowy jest już za nami. Ten w stolicy kraju przypadł na 1 kwietnia, kiedy to analitycy zarejestrowali rekordową kwotę - 6 248 zł. Był to skok o 1 694 złotych w stosunku do 4 554 złotych z 24 lutego.

Z raportu wynika, że wraz z początkiem maja ceny spadły już do poziomu 5 507 zł. Eksperci z portalu "Otodom" zaznaczają jednak, że spadek całkowitej średniej ceny najmu nie oznacza, że ceny na rynku zaczęły spadać.

Ekspert: maleje liczba dużych i droższych mieszkań na wynajem w Warszawie

Wielu specjalistów zastanawia się, dlaczego średnia cena za metr kwadratowy pozostaje na tym samym, podwyższonym poziomie. Głos na ten temat zabrała analityk portalu "Otodom" Karolina Klimaszewska.

Znaczące różnice w średniej cenie mieszkań na wynajem wynikają ze zmiany struktury dostępnych ofert: w ostatnim czasie maleje liczba dużych i droższych mieszkań, powyżej 80 mkw., a ich miejsce zajmują mieszkania małe i średnie, które są tańsze. Jednocześnie całkowita liczba ofert się nie zmienia, a większość nowo dodanych ofert szybko znika z portalu - informuje analityk "Otodom" Karolina Klimaszewska, cytowana w raporcie.

Specjalistka wyjaśnia, że taki stan rzeczy powoduje, iż dynamika spadku średnich cen jest większa dla ceny całkowitej za mieszkanie niż za mkw. powierzchni.

Ceny lokali obecnie wprowadzanych na rynek najmu są wyższe niż przed wybuchem wojny w Ukrainie i stąd bierze się utrzymujący się wyższy poziom średniej ceny za mkw. z wolniejszym spadkiem i szybciej malejąca średnia cena całkowita najmu - wyjaśnia Karolina Klimaszewska, analityk Otodom.

Dominacja mieszkań o średniej powierzchni

Z raportu portalu "Otodom" wynika, że w Warszawie najwięcej ofert mieszkań na wynajem dotyczy lokali o powierzchni w przedziale 40-60 metrów kwadratowych (693 ogłoszenia na dzień 1 maja). Liczba ta stanowi wzrost o 12 procent w przeciągu ostatniego miesiąca. Liczba ogłoszeń wygląda podobnie w przypadku największych mieszkań - powyżej 80 metrów kwadratowych (613 ogłoszeń na dzień 1 maja). Tutaj zaobserwowano spadek o 20 procent. Liczba najmniejszych mieszkań - w przedziale 20-40 metrów kwadratowych, wzrosła z kolei o 8 procent.

Eksperci poinformowali w raporcie, że w Warszawie w pierwszym kwartale roku "średnie mieszkania (40-90 m kw.) podrożały o 4,7 proc. kw/kw, natomiast tempo wzrostu cen największych lokali, o powierzchni powyżej 90 mkw., dalej hamowało i wyniosło 2,8 proc. kw/kw".

Spadła liczba ofert mieszkań o metrażu powyżej 80 mkw., a jednocześnie wzrosła liczba ogłoszeń mniejszych mieszkań (o powierzchni 20-80 mkw.). W efekcie doprowadziło to do spadku średniej ceny ofertowej w Warszawie. Obniża się ona jednak powoli. Co może być przyczyną wolnego spadku? Jeśli porównamy średnią cenę za mkw. ze szczytem cenowym z 1 kwietnia, to możemy zauważyć, że jest ona obecnie wyższa tylko dla najmniejszych mieszkań. W przypadku lokali o powierzchni powyżej 40 mkw. średnia cena jest niższa, co może wpływać na wolniejszy jej spadek - wyjaśnia Karolina Klimaszewska, cytowana w raporcie portalu "Otodom".

od 7 lat
Wideo

Kalendarz siewu kwiatów

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto