![Nowe mieszkania 2020. Nie ma co liczyć na spadek cen: deweloperzy notują powrót popytu. Lokale kupowane są też pod wynajem [8.10.2020]](https://d-art.ppstatic.pl/kadry/k/r/b4/64/5f7f88d615e2f_o_xsmall.jpg)
Nowe mieszkania 2020. Nie ma co liczyć na spadek cen: deweloperzy notują powrót popytu. Lokale kupowane są też pod wynajem [8.10.2020]
Jeszcze przed pandemią ceny mieszkań sięgnęły historycznych wyżyn i wszyscy spodziewali się ostrej korekty w dół. Nic takiego nie nastąpiło ani wtedy, ani nawet w czasach koronawirusa. A jak jest w nowej normalności? Pojawiły się głosy, że deweloperzy grajć na utrzymanie wysokich cen wstrzymują inwestycje, a potencjalni klienci odkładają decyzje o zakupie czekając na spadek cen. Może i tak było, teraz jednak na rynku widać bardziej powrót do dynamiki wzrostowej sprzed koronawirusowego kryzysu niż symptomy poprzedzające pęknięcie tzw. bańki. Jeśli więc w końcu dojdzie do spadku cen, to plany deweloperów i obraz rynku przeczą by nastąpiło to już teraz.

Nowych mieszkań budujemy najwięcej w Europie Środkowej. Ale to nadal za mało
W 2018 r. na polskim rynku nieruchomości pojawiło się aż 184,8 tys. nowych mieszkań. Pod względem ogólnej liczby mieszkań na mieszkańca nadal jesteśmy jednak na szarym końcu europejskiego rankingu.
![Nowe mieszkania w Warszawie. Tam możesz je kupić! [PRZEGLĄD]](https://d-art.ppstatic.pl/kadry/k/r/7d/25/5996ebbce1dbd_o_xsmall.jpg)
Nowe mieszkania w Warszawie. Tam możesz je kupić! [PRZEGLĄD]
W stolicy powstaje coraz więcej nowych mieszkań. Deweloperzy budują w całym mieście. Co ciekawe, chętnie kupujemy większe lokale. Przygotowaliśmy dla was przegląd najciekawszych - naszym zdaniem - budowanych inwestycji. Kliknij w zdjęcie, aby przejść do galerii.

Najwięcej nowych mieszkań powstaje w Warszawie
W ciągu ostatnich 5 lat deweloperzy rozpoczęli budowę aż 130 tys. mieszkań w zaledwie trzech miastach – wynika z danych GUS. Warszawa była w tym czasie największym placem budowy. Powstało tam 62 tys. lokali, czyli co dwunaste mieszkanie zbudowane przez polskiego dewelopera. Na drugim biegunie jest Opole, gdzie powstało ich zaledwie 1800.

W 2013 r. deweloperzy ograniczyli nowe inwestycje o 10%
Słaby początek 2013 r. spowodował, że deweloperzy rozpoczęli w tym roku budowę o 10,6% mniejszej liczby mieszkań niż w 2012 roku. Podobny regres był widoczny w liczbie mieszkań oddanych do użytkowania, a ponad 20-proc. - w obszarze wydanych pozwoleń. Wyniki byłyby znacznie gorsze, gdyby nie tani kredyt i rosnący popyt ze strony nabywców mieszkań.

Na rynku ubywa nowych mieszkań
W ofercie deweloperów jest coraz mniej mieszkań, także tych już ukończonych.

Mieszkanie nowe czy używane? Cenowy dylemat nabywcy
Osoby planujące zakup mieszkania mogą skorzystać z oferty deweloperów lub wybierać z licznych propozycji rynku wtórnego. Wybór ograniczają jednak ceny nieruchomości, które, pomimo spadku, wciąż przekraczają możliwości finansowe wielu potencjalnych nabywców.

Przestaje przybywać nowych mieszkań
Już drugi miesiąc z rzędu wszystkie dane o aktywności deweloperów na rynku mieszkaniowym spadają. Nie tylko rozpoczynają oni mniej inwestycji, ale też kończą coraz mniej budów – pokazują dane GUS.

Liczba nowych inwestycji deweloperskich wciąż się kurczy
Liczba mieszkań oddanych przez deweloperów w listopadzie była o jedną czwartą większa niż przed rokiem – wynika z danych GUS. Niestety w analogicznym stopniu zmniejszyła się liczba nowych inwestycji.

Średni metraż oddawanych do użytku mieszkań deweloperskich przestał maleć
Wciąż przeciętne mieszkanie oddawane do użytkowania przez deweloperów jest o kilkanaście metrów za duże względem oczekiwań przeciętnych nabywców, choć na przestrzeni ostatnich kilku lat średni metraż wyraźnie zmalał. Dane z ostatnich kilku miesięcy mogą jednak sugerować, że trend ten ulega wyhamowaniu.

Liczba nowych inwestycji mieszkaniowych spadnie w tym roku o 12 procent
W obawie przed końcem dopłat do kredytów i spowolnieniem gospodarki deweloperzy budują coraz mniej. Po raz pierwszy od ponad roku dane GUS dotyczące inwestycji deweloperskich wykazały spadek łącznie w trzech podstawowych kategoriach: mieszkaniach oddanych do użytkowania, rozpoczętych projektach i pozwoleniach na budowę. W sumie w 2012 roku liczba rozpoczętych budów mieszkań przez deweloperów będzie o 12 proc. mniejsza niż w 2011 r. – szacuje Home Broker.

W ostatnim miesiącu oddano do użytku o 70 proc. więcej mieszkań, niż przed rokiem
Deweloperzy oddali w sierpniu do użytkowania o ponad 70 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Można szacować, że z prawie 5,7 tys. oddanych w tym miesiącu lokali, ok. 960 czekało jeszcze na właściciela.

Są gotowe mieszkania, ale nowych inwestycji coraz mniej
Duża podaż gotowych mieszkań i coraz bardziej widoczne ograniczenie nowych inwestycji – taki obraz budownictwa mieszkaniowego wyłania się z czerwcowych danych GUS.

Mniej kredytów, wyższe ceny w nowych projektach
Na rynku kredytowym notowana jest mniejsza ilość podpisywanych umów, a na deweloperskim wyższe ceny we wprowadzanych inwestycjach.

Kupując, myśl już o sprzedaży
Polacy kupują dzisiaj przede wszystkim małe mieszkania, które nie zabezpieczają ich perspektywicznych potrzeb mieszkaniowych, dlatego powinni wybierać atrakcyjny towar.

Więcej mieszkań na rynku pierwotnym
Skutki kryzysu na stołecznym rynku nieruchomości nadal są odczuwalne, choć końcówka 2010 r. była dla branży deweloperskiej dość pomyślna. Jakie są przewidywania na 2011 r.? Czy będzie on lepszy, gorszy, czy równie trudny dla deweloperów, a co za tym idzie, i dla nas, ich klientów, jak 2010? Oto, co na ten temat sądzą eksperci rynku nieruchomości i deweloperzy.

Ceny gruntów rosną i będą dalej rosły. Deweloperzy płacą za działki jak za złoto
Działki budowlane drożeją prawie w całej Polsce. Z zakupem gruntów coraz większy problem mają nawet deweloperzy, co podnosi ceny mieszkań.

Budowlanka kontra wielkie spowolnienie. Mieszkania się budują, ale rekordu nie będzie?
Sektor budownictwa ma przed sobą kolejny niełatwy rok. Mniej rozpoczynanych inwestycji to dla firm mniej zleceń, a więc i ryzyko kłopotów finansowych.

Zakup mieszkania i domu będzie bezpieczniejszy. Powstanie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zmiany w tej kwestii planowano od kilku lat.

NBP: ceny mieszkań rekordowe w 11 miastach. Gdzie w 2020 r. było najdrożej?
W 2020 r. mieszkania w największych miastach podrożały średnio o 7,5 proc. Obniżki, i to na rynku wtórnym, odnotowano tylko w jednym mieście.

Ceny mieszkań będą tylko rosły? 11 tys. zł za metr to prognoza Credit Agricole
Rosnących od lat cen mieszkań nie wyhamowała nawet pandemia. Zdaniem ekspertów do 2023 r. czekają nas tylko dalsze podwyżki.

Wynajem mieszkań potaniał o 3,3 proc. Lokatorzy szczęśliwi, inwestorzy smutni
Rok 2020 okazał się niełaskawy dla zarabiających na wynajmie. Nadal jednak na mieszkaniu dało się zyskać więcej niż na lokacie.
Najpopularniejsze