To był jeden z najdłuższych przetargów na nieruchomości ostatniego dziesięciolecia. Przez pięć lat Agencja Mienia Wojskowego próbowała sprzedać zabytkową twierdzę, potrzeba było aż dziewięciu przetargów.
W pierwszym, ogłoszonym pod koniec 2008 r., cena wywoławcza za 58-hektarowy teren z kompleksem budynków wynosiła 220 mln zł. W ostatnim cena wynosiła już tylko 35 mln zł. I w końcu Twierdza Modlin została sprzedana. Do ostatecznej rozgrywki stanęło dwóch oferentów. Zwycięzca zaoferował 35,7 mln zł.
Twierdza sprzedana z rabatem
- Od tej ceny kupującemu będzie przysługiwała 50-procentowa bonifikata wynikająca z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków - Małgorzata Golińska, rzeczniczka Agencji Mienia Wojskowego.
Twierdza Modlin sprzedana została więc za 17,85 mln zł.
- 93 proc. zysków ze sprzedaży modlińskiej twierdzy AMW tradycyjnie przekaże na Fundusz Modernizacji Sił Zbrojnych RP - podano w komunikacie AMW.
Twierdza Modlin sprzedana została poznańskiej firmie deweloperskiej Konkret SA. Ma ona już doświadczenie w inwestowaniu w zabytkowe kompleksy. W Poznaniu przebudowała XIX--wieczne budynki 15. Pułku Ułanów Poznańskich i stworzyła w nich luksusowy kompleks City Park Hotel & Residence.
Gdzie powstaną nowe szkoły
Twierdza Modlin sprzedana została także dlatego, że AMW zdecydowała się radykalnie obniżyć cenę, aż o 40 proc. Czy jednak AMW nie dostała za teren za mało?
- Jesteśmy zadowoleni, cenę wyznacza rynek i taka jest wartość tego obiektu - mówił po transakcji Krzysztof Michalski, prezes Agencji Mienia Wojskowego. - Najważniejsze, że Twierdza Modlin sprzedana została poważnemu inwestorowi i że obiekt zyskał w końcu nowego gospodarza.
Twierdza Modlin sprzedana. Co dalej?
W rozmowie z TVN CNBC szef Konkretu ujawnił, że firma chce zagospodarować ten teren na zasadzie małego miasteczka, czyli stworzyć tam wielofunkcyjny kompleks.
- Zamierzeń wobec Twierdzy Modlin jest parę. To jest koncepcja smart city: pracuj, mieszkaj, ucz się, rozwijaj i baw się. Chcemy umożliwić ludziom wymianę energii, poglądów, kultury w atmosferze pracy i unikalnego miejsca - mówił Wiesław Jan Prusiecki, prezes Konkretu.
Wygraj książkę Zygmunta Baumana
W Twierdzy Modlin sprzedana, później powstaną więc najprawdopodobniej mieszkania, hotele i biura. Inwestor nie wyklucza też przeznaczenia części terenu na inwestycje edukacyjne, najprawdopodobniej powstaną też sklepy i miejsca usługowe. Szczegółów jednak nie chce na razie zdradzać.
Na razie nie wiadomo, kiedy zacznie się inwestycja, ale z pewnością będzie trudna i kosztowna, bo teren objęty jest opieką konserwatora zabytków.
Killer w Twierdzy
Twierdza Modlin sprzedana, teraz stoi ogromnie trudne zadanie przed nabywcą. Twierdza jest wpisana do rejestru zabytków. Konserwator zabytków poszedł AMW i przyszłemu nabywcy na rękę i przed ostatnim przetargiem nieco poluzował swoje zalecenia, między innymi umożliwił wybudowanie podziemnych parkingów i nowych dróg dojazdowych do twierdzy i w niej samej. Nie zmienia to jednak faktu, że teren musi być dostępny dla ludzi z zewnątrz, także część budynku koszar. Dla zwiedzających mają być oddane także Wieża Tatarska i Wieża Biała wraz z tarasami widokowymi.
Poza tym wszystkie detale muszą być odtworzone zgodnie z zaleceniami konserwatora, ograniczone są także zmiany w samej konstrukcji budynków. A to bardzo drogo kosztuje, o wiele drożej niż budowa od podstaw nowego obiektu.
Inwestor ma jednak tego świadomość
- Od dwóch lat myśleliśmy o tym, aby zainwestować w Modlinie, i jesteśmy do tego przygotowani - mówił Wiesław Jan Prusiecki, prezes Konkretu, z rozmowie z TVN CNBC. - Sama cena to tylko początek wydatków, szacujemy, że na zapoczątkowanie tej inwestycji potrzeba 250 mln zł, a całość kosztować może nawet 0,5 mld.
Jeśli zamierzenia inwestora się powiodą, to sprzedana twierdza Modlin stanie się największą w Polsce zabytkową warownią, która przejdzie taką modernizację, zachowując swój zabytkowy charakter.
Najdłuższe koszary w Twierdzy Modlin
Twierdza Modlin sprzedana w końcu przez AMW jest jedną z największych i - mimo upływu lat - najlepiej zachowaną fortyfikacją w Polsce. Jej budowę rozpoczęto w 1806 roku z rozkazu Napoleona. Jej główny zrąb powstał do 1812 roku, później wielokrotnie ją rozbudowywano. Powstał w niej najdłuższy w Europie budynek koszarowy o długości ponad 2,2 km.
W czasie kampanii w 1939 r. polscy żołnierze bronili Twierdzy Modlin do 29 września, był to jeden z ostatnich punktów obrony.
Po wojnie kompleks zajmowało Wojsko Polskie, a od 1957 r. obiekt jest wpisany do rejestru zabytków.
W twierdzy kręcono wiele filmów, między innymi "CK Dezerterów", "Killera" czy "Pana Tadeusza".
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?