W Warszawie drastycznie zmalała sprzedaż mieszkań. Jaka jest obecnie cena nieruchomości w stolicy?

Biuro prasowe CBRE poinformowało, że w Warszawie w ostatnim czasie liczba nowych mieszkań wprowadzanych na rynek maleje. To natomiast przekłada się na poziom sprzedaży lokali.

"Od lipca do września br. sprzedanych zostało 4 tys. lokali, czyli niemal o jedną trzecią mniej niż w poprzednim kwartale – wynika z danych redNet Property Group i CBRE. Na rynek wprowadzono 4,2 tys. mieszkań, a w ofercie w stolicy pozostaje 11,5 tys. lokali. Ceny nadal rosną, zarówno oferty jak i mieszkań sprzedanych" – czytamy.

Eksperci CBRE tłumaczą, ze popyt wciąż przeważa nad podażą, a niższa sprzedaż wynika przede wszystkim z mniejszej oferty związanej z trudnościami deweloperów z uruchamianiem nowych inwestycji.

- Mimo mniejszej liczby mieszkań sprzedanych w Warszawie w minionym kwartale, ceny nadal rosną. Dodatkowo widzimy, że zmniejsza się różnica między przeciętnymi cenami mieszkań pozostających w ofercie a mieszkań sprzedanych. Na rynku jest wielu nabywców, którzy wybierają mieszkania droższe i wyższej jakości. Popyt cały czas przeważa nad podażą i nic nie wskazuje na to, by w najbliższym czasie miało się to zmienić. Statystyki potwierdzają trudności deweloperów z uruchamianiem nowych inwestycji, w efekcie oferta na rynku jest coraz mniejsza. W sprzedaży pozostaje 11,5 tys. mieszkań, co biorąc pod uwagę nawet obecne niższe poziomy sprzedaży nie wystarczyłoby na zaspokojenie popytu nawet przez najbliższe trzy kwartały – wskazuje Agnieszka Mikulska z CBRE.

Z danych firmy wynika, że w okresie lipiec – wrzesień tego roku, w stolicy kupiono 4 tys. mieszkań. Wynik ten może nieco szokować, ponieważ jest to blisko o jedną trzecią mniej niż w poprzednim kwartale i mniej niż w dotkniętym pandemią III kwartale ubiegłego roku. Niższa sprzedaż warszawskich nieruchomości tylko w II kwartale 2020 roku, była niższa.

Okazuje się w III kwartale bieżącego na stołeczny rynek trafiło 4,2 tys. lokali na sprzedaż.

"To efekt problemów deweloperów z wprowadzaniem na rynek nowych inwestycji w pandemii. W ostatnich latach przed pandemią w sprzedaży kwartalnie pojawiało się przeciętnie 5-6 tys. mieszkań. Zdarzały się kwartały, gdy nowych lokali było nawet 7-8 tys. Obecnie w ofercie w stolicy pozostaje 11,5 tys. mieszkań. To o ponad 4 tys. mniej niż rok temu i ponad 5 tys. mniej niż w III kwartale 2019 roku" – wyliczają eksperci CBRE.

Tym samym ceny mieszkań w stolicy nadal szybko rosną. W okresie od lipca do września tego roku przeciętna kwota, którą trzeba było zapłacić za nieruchomość wynosiła 11 tys. za m kw. i zbliżyła się do 11,5 tys. za m kw.

Natomiast ceny ofertowe utrzymują się wciąż na tym samym poziomie – powyżej 12 tys./m kw. i stale rosną.