W Warszawie powstaje coraz więcej mikro mieszkań. Przyciąga cena oraz lokalizacja. Ile kosztuje metr kwadratowy?

Redakcja
Dariusz Gdesz/archiwum
Udostępnij:
Mikroapartamenty inwestycyjne cieszą się w ostatnim czasie bardzo dużą popularnością. Osoby chcące zarabiać na wynajmie mieszkań coraz chętniej inwestują w mikro przestrzenie. W przeciągu roku odnotowano prawie dwukrotny wzrost tego rodzaju lokali w Warszawie. Kto je kupuje i w jakich dzielnicach stolicy jest ich najwiecej?

BOOM na małe mieszkania w Warszawie

W stolicy Polski przybywa mikroapartamentów. Jak wynika z danych serwisu tabelaofert.pl, na koniec września 2021 r. oferta tego typu nieruchomości stanowiła ok. 2,4% dostępnej oferty mieszkań w Warszawie, zaś oferta lokali usługowych o funkcji mieszkalnej 7,7%. Oznacza to prawie dwukrotny wzrost tego rodzaju lokali w ofercie serwisu względem marca 2020 r. Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mikroapartamentów w Warszawie przekracza nawet 15 000 zł. Nie brakuje także chętnych na zakup takich nieruchomości. Skąd ich popularność?

Mniejszy więc tańszy

- Zakup mikroapartamentu jest jednym z rozwiązań które staje się bardziej popularne niż jeszcze kilka lat temu. Mniejszy metraż tego typu nieruchomości sprawia, że cena całkowita jest znacznie niższa, przez co więcej osób może sobie pozwolić na transakcję w celach inwestycyjnych. Tylko w 2019 r. wynajem mieszkania był kilkukrotnie bardziej dochodową inwestycją niż lokata bankowa, dlatego wielu inwestorów podejmuje się zakupu mikropartamentu, by potem móc go wynajmować. Do głównych zalet tego typu małych lokali możemy zaliczyć także często niższe koszty użytkowania, niż w przypadku mieszkań o typowych metrażach – wskazuje Maciej Dymkowski, prezes zarządzający tabelaofert.pl

Dla singli i studentów

Mikroapartamenty od momentu pojawienia się na rynku cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców. Deweloperzy adresowali swoją ofertę do inwestorów z rynku nieruchomości, do singli oraz do rodziców, którzy zamierzali kupić mieszkanie dla studenta. - Powstają one w najbardziej pożądanych lokalizacjach - przy uczelniach czy głównych ciągach komunikacyjnych. To sprawia, że młodzi zawsze będą zgłaszali na nie popyt, co w praktyce potwierdzają dane - zauważa Robert Chojnacki, prezes redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Czym są mikroapartamenty?

Według rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie to zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 25 mkw. Pomieszczenie mieszkalne, kuchnia oraz aneks kuchenny powinny mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym. W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się stosowanie kuchni bez okien lub aneksu kuchennego połączonego z przedpokojem pod warunkiem zastosowania odpowiedniej wentylacji.

Wymienionych wcześniej założeń nie muszą spełniać za to obligatoryjnie lokale usługowe o funkcji mieszkalnej (także mikroapartamenty), nieprzeznaczone do stałego pobytu ludzi, które często są realizowane na gruntach komercyjnych. Zakup takiego lokalu wiąże się jednak z inną, wyższą stawką podatku VAT, ustaloną na poziomie 23% (dla lokali mieszkalnych stawka VAT wynosi 8%).

Ponadto lokale usługowe o funkcji mieszkalnej dodatkowo mają określoną inną wysokość stawki podatku od nieruchomości, która jest zdecydowanie wyższa od lokali mieszkalnych.

Dwa razy więcej mikroapartamentów

Oferta lokali usługowych o funkcji mieszkalnej w stolicy wzrosła ponad dwukrotnie względem marca 2020 r., dokładnie było ich o 458 szt. więcej. Jak podaje tabelaofert.pl na koniec września 2021 roku 7,7% dostępnej oferty mieszkań w Warszawie (11 499 szt.) stanowiły lokale usługowe o funkcji mieszkalnej (ok. 886 szt.), z czego największa oferta znajdowała się na Ursynowie (235 szt.), Włochach (176 szt.), a także na Bielanach (170 szt.) i Mokotowie (147 szt.). Ww. dzielnice posiadały 82,2% dostępnej oferty lokali usługowych o funkcji mieszkalnej w Warszawie.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego?Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Lek na COVID-19 zatwierdzony, na razie warunkowo

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Maaajka
Mam za dużo różnych pierdół, żeby pomieścić się w mikro mieszkaniu, kupiłam mieszkanie od Nexity, które jest dość spore, więc nie mam powodów by narzekać. Mi pasuje, lokalizacja też jest dobra, bo wszędzie blisko :)
G
Gosia
Lokalizacja może przyciąga, ale metraż nie koniecznie. Już lepsze jest mieszkanie na obrzeżach Wawy ja kupiłam swoje m3 w Otwocku od wwwconstruction. Cena tak czy siak była przystępna a mam metraż jest taki jaki chciałam i mam nawet ogródek. Nie jest jakiś duży, ale ważne, że jest :D
Dodaj ogłoszenie