Wieżowiec Warta Tower ma nowego właściciela. Wiadomo, za ile sprzedano najbardziej tajemniczy budynek w Warszawie

Warta Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i ikonicznych biurowców stolicy. Budynek zlokalizowany przy ulicy Chmielnej, w warszawskim centrum biznesowym właśnie został sprzedany. Spółka należąca do platformy inwestycyjnej Cornerstone Investment Managemen zapłaciła za niego ponad 63 mln euro.

„Cieszymy się, że sfinalizowaliśmy to przejęcie. Koncepcja rewitalizacji Warta Tower nie tylko dostarczy nowoczesnych rozwiązań zaprojektowanych według najnowszych standardów, ale także skoncentruje się na wprowadzeniu strategii ESG, która pozwoli nam stworzyć doskonałe miejsce na mapie biurowej Warszawy. Zakończenie modernizacji planowane jest na rok 2025. Zastosowane rozwiązania zaspokoją wymagania firm poszukujących nowych przestrzeni biurowych, będą efektywne kosztowo i spełniają również wysokie standardy zrównoważonego rozwoju, uzyskując wszystkie niezbędne certyfikaty. Nowi najemcy, którzy już ogłosili przeniesienie swojego biura do Warta Tower, są bardzo ciekawi zastosowanych rozwiązań i elementów ESG w budynku. Wczesne deklaracje firm pokazują, że ten projekt będzie bardzo silnym konkurentem na rynku biurowym.” – komentuje Przemysław Pikus, Partner w Cornerstone Investment Management.

Wieżowiec ubezpieczeniowego giganta – Warty – „wyrósł” pod koniec lat 90. Wtedy w Warszawie trwał pierwszy „boom” na wysoką zabudowę. W ciągu czterech lat (1997-2000) oddano osiem wysokościowców, w tym Warsaw Trade Tower (208 metrów), zwany wieżowcem Daewoo czy Warsaw Financial Center z ukrytym skarbcem.

Warta Tower, budowana przez dwa lata – począwszy od 1998. Nieco wcześniej jedną z największych firm ubezpieczeniowych przejął multimiliarder Jan Kulczyk. Podobno na budowie przy Chmielnej 85 nie liczono się ze środkami. Wieża miała się wyróżniać, o co miał zadbać duet architektów Leszek Klajnert i Jerzy Czyż. Obaj współtworzyli m. in. Błękitny Wieżowiec czy odbudowany Pałac Jabłonowskich. Klajnert był poza tym mistrzem architektury sakralnej, co pozostawiło swoje piętno na wystroju Warty.

Nim przejdziemy do samej konstrukcji budynku, warto zwrócić uwagę na miejsce. Na Chmielnej przy Żelaznej, w latach 30., czyli niemal sto lat temu, trwała intensywna budowa. Na rozległej działce powstawał modernistyczny Centralny Dworzec Pocztowy. Do wybuchu wojny gotowe było tylko jedno skrzydło potężnego gmachu. To tam w sierpniu 1944 roku wdarli się Powstańcy, którzy zawiesili na szczycie biało-czerwoną flagę. Dworzec stał się „Żelazną Redutą”, mimo zniszczeń długo był schronieniem dla walczących Polaków. Po wojnie niektóre elementy budynku dalej zajmowała poczta, inne stopniowo rozbierano. Dziś nie ma już po nich śladu.

Właśnie na działce pocztowej w październiku 1998 roku ruszyła budowa. Projekt był śmiały i dość nietypowy. Budynek składa się bowiem z trzech części. Z zewnątrz widzimy pięciopiętrowe biura, wyłożone granitem i szkłem refleksyjnym, będące niczym mury chroniące wejścia do środka. Dalej, jak w starożytnej Mezopotamii, pojawia się kolejna znacznie wyższa bryła. Ale pomiędzy wysoką na 82 metry wieżą, a „murem” jest nisza, w której zaprojektowano ogród.

Zielona przestrzeń, starannie oddzielona od zgiełku miasta, to fascynujące miejsce. Pierwotnie wypełnione bambusem, drzewami i pnączami, które „wspinają się” po fasadzie, a także fontannami. Nawet dziś – nieco opuszczona i zamknięta dla publiczności – sprawia wrażenie oazy, miejsca w którym można zapomnieć, że jest się w centrum Warszawy.

Wnętrze Warty starzeje się z godnością. Nad przeszklonym lobby wisi potężna metalowa rzeźba, przypominająca nieco świątynny żyrandol. Na wprost wyłożony drewnem hol windowy, a po obu stronach schody na pierwsze piętra biurowe. Na podłodze marmurowa posadzka, a na słupach ornamenty przypominające hieroglify.

Nawiązań rodem za świątyń jest tu zresztą znacznie więcej. Za wystrój odpowiadał jeden z najbardziej znanych polskich dizajnerów – Wiesław Olko, ceniony scenograf teatralny, operowy i filmowy. Dawniej przed wejściem stały odlane z brązu rzeźby Barbary Galender. Miały symbolizować handel, fortunę i podróże handlowe. Przeniesiono je w 2015 roku, gdy pierwszy właściciel sprzedał budynek.

Budynek, w grudniu 2000, a więc na przełomie wieku, otworzył uroczyście prezydent Aleksander Kwaśniewski, a także pierwszy właściciel – Jan Kulczyk. Wnętrza musiały robić wtedy ogromne wrażenie. Gości VIP przyjęto na poziomie +1 w ciemnym saloniku, będącym dawniej zamkniętą częścią restauracji o złotym suficie. Jej wnętrze nawiązuje nieco do stylu art deco. Charakterystycznym elementem są szkła powiększające znajdujące się przy każdym oknie.

Podobny, choć nieco bardziej elegancki wystrój, ma ostatnie piętro będące niegdyś biurem Jana Kulczyka. Niektórym przypominać może nawet lożę masońską. Warta Tower ma 21 pięter. Na najwyższym poziomie znajduje się kondygnacja techniczna z klimatyzacją i urządzeniami chłodzenia budynku.

Wkrótce budynek może zmienić swoją nazwę. Pod koniec roku wyprowadzi się z niego Warta. Gigant ubezpieczeniowy przenosi się do nowego wieżowca Unit – na Woli. - Budynek będzie pusty, co jest doskonałą okazją do tego, żeby przeprowadzić modernizację – mówi Paweł Słupski ze spółki Globalworth, która od 2019 roku jest właścicielem i zarządcą budynku.

Wyremontowane zostaną przede wszystkim „technikalia”, ale także odświeżone zostaną biura. - Będziemy chcieli zachować wnętrza Warty Tower, aby kolejne pokolenia mogły oglądać to, co jest w środku. Rewolucja nie jest tutaj potrzebna – dodaje Słupski. Wnętrza budynku wkrótce mogą zyskać miano kultowych. Już dziś pojawiają się tu ekipy filmowe. Budynek był lotniskiem w Dubaju, Haremem czy planem wielu reklam i teledysków.