Wnuk walczy o mieszkanie

Czy wnuk może dziedziczyć mieszkanie komunalne po babci? Według polskiego prawa – nie. powód jest prozaiczny. Wnuk czy wnuczka nie są bowiem traktowani jako najbliższa rodzina. Mimo to Rafał Skalski z Elbląga, uporczywie walczy z elbląskim magistratem, aby zostać najemcą, a potem wykupić mieszkanie po swojej babci.
Skalski mieszkał z babcią w należącym do miasta mieszkaniu komunalnym od początku lat 90. Zameldował się w nim w 1997 roku. Kiedy babcia zmarła, urzędnicy nie zgodzili się, żeby został głównym najemcą i nakazali mu opuszczenie lokalu w ciągu 14 dni.
– Moja babcia rozpoczęła proces wykupywania na własność swojego mieszkania komunalnego w 2007 r., ale nie zdążyła go zakończyć – mówi Skalski. – Powodem były przedłużające się negocjacje w sprawie wysokości udzielonej bonifikaty. Naszym zdaniem była ona zaniżona o kaucję zwrotną. Kaucje taką wpłaciła kiedyś moja babcia, gdy otrzymywała to mieszkanie. Wszystko pewnie by się kończyło pozytywnie, ale na początku 2008 r. babcia nagle zmarła. Tym samym proces wykupu został nagle przerwany. Zostałem sam w mieszkaniu, jednak Urząd Miejski w Elblągu przysłał mi pismo, w którym nakazuje mi zdanie kluczy do Zarządu Budynków Komunalnych i opuszczenie lokalu. Moim zdaniem to oznacza po prostu eksmisję na bruk. Teraz mogę się tylko zastanawiać, gdzie mam się podziać?
Mimo faktu, że babcia Rafała Skalskiego nie nabyła ostatecznie mieszkania, po jej śmierci mężczyzna chciał w sposób legalny zostać głównym najemcą, a następnie dokończyć proces wykupu. Tu jednak na przeszkodzie stanęły decyzje urzędników i... polskie prawo.
Urząd Miejski w Elblągu odmówił mu wstąpienia w tzw. stosunek najmu, powołując się na artykuł 691 Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z tym przepisem, najemcami bez problemu mogą stać się współmałżonkowie, dzieci oraz osoby, wobec których świadczony był stosunek alimentacyjny bądź pozostawały we wspólnym gospodarstwie domowym. Wnuków w tej grupie nie ma. Z taka interpretacja przepisów nie zgadza się elblążanin.
– Mieszkałem w tym mieszkaniu od początku lat dziewięćdziesiątych – twierdzi Skalski. – Opłacałem czynsz i prowadziłem z babcią wspólne gospodarstwo domowe, poza tym byłem tam zameldowany. Spełniam część warunków. Mogę zdać to mieszkanie, jednak wtedy urząd powinien mi zapewnić lokal zastępczy w trybie pilnym.
Jak się dowiedzieliśmy, ostateczna decyzja w sprawie mieszkania komunalnego, które zostawiła babcia Rafała Skalskiego jeszcze nie zapadła.
– Pan prezydent podejmie ja w najbliższym czasie – informuje Piotr Rzepczyński, asystent rzecznika prasowego prezydenta Henryka Słoniny.

Musi czekać
– Rafał Skalski, nie może rozpocząć procedury wykupu dopóki nie zostanie głównym najemcą lokalu, który zamieszkiwała jego babcia – mówi Piotr Rzepczyński, asystent rzecznika Urzędu Miejskiego w Elblągu. – Tak mówi Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 2000 roku z późniejszymi zmianami. Uchwała Rady Miejskiej w Elblągu z 26 czerwca 2003 roku w sprawie określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy miasto Elbląg dopuszcza zawarcie umowy z osobą ubiegającą się o wynajem. Muszą być jednak spełnione jednocześnie pewne warunki. Podstawowym kryterium jest konieczność zamieszkiwania przez osobę ubiegającą się o zawarcie takiej umowy, co najmniej przez 6 lat od śmierci głównego najemcy. Ponadto muszą być spełnione kryteria metrażowe i dochodowe.