Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Zamieszkać w domu w mieście. Ile to kosztuje?

Redakcja
Polskapresse
Choć nieruchomości tanieją, ceny domów są wciąż za wysokie dla wielu osób, które o nich marzą. Według danych Domiporta.pl w Warszawie średnia cena ofertowa metra kwadratowego domu w ciągu ostatniego roku spadła o 2,68 proc. Alternatywą dla budowy domu pod miastem jest okazyjnie kupiony segment albo przeprowadzka do willi miejskiej.

Większości osób myśl o własnym domu kojarzy z wyprowadzką za miasto, bo samodzielna budowa kilkadziesiąt kilometrów od aglomeracji jest zdecydowanie najtańszym rozwiązaniem. Zniechęcać do niej mogą przede wszystkim późniejsze długie dojazdy. Największy wydatek to zakup gruntu. Działki w centralnych obszarach miast osiągają zawrotne ceny, przy których ceny parceli podmiejskich wydają się śmiesznie niskie.

Zobacz: Wyjątkowe stołeczne apartamenty i penthause'y

Zaletą wyboru miejskiej lokalizacji jest dostęp do pełnej infrastruktury zarówno budowlanej, jak i społecznej. Nie musimy walczyć o odrolnienie gruntów, czy osuszenie terenu i podłączenie mediów czasem nawet przez kilka lat. Z drugiej strony zakup domu w mieście wiąże się z niemałym wydatkiem. Najniższe ceny mają budynki z lat 70. i 80 o charakterystycznej dla tego okresu klockowej bryle. Najszybciej nowych właścicieli znajdują zaś nieruchomości na obrzeżach miast, wybudowane po 2000 roku, szczególnie jeśli mają niewielki metraż i położone są w miejscach o rozwiniętej infrastrukturze z dobrą komunikacją.

Gotowy w Warszawie za ponad 7,5 tys. zł/mkw.

Za metr kwadratowy gotowego domu w stolicy trzeba zapłacić średnio 7554 zł (dane Domiporta.pl). Dlatego według analizy portalu, Warszawiacy poszukają ich przede wszystkim w Wawrze, gdzie można znaleźć najtańsze oferty w mieście. Największe wzięcie mają nieduże domy o powierzchni do 170 mkw. na działkach 250–500 mkw. Ze względu na zaostrzoną politykę kredytową kupującym trudniej jest zdobyć finansowanie na większe nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się te w mniej kosztownej zabudowie bliźniaczej i szeregowej.

Zobacz: Domy coraz mniej dostępne

Z danych serwisu Oferty.net wynika, że najtańsze stołeczne oferty deweloperskie znajdziemy w Białołęce i Wawrze. W Białołęce deweloperzy oferują niemal setkę domów i segmentów w średniej cenie 4124 zł/mkw. W Wawrze przeciętna stawka jest jeszcze niższa i wynosi 3931 zł/mkw., a wybór większy, bo w tej dzielnicy wystawionych do sprzedaży jest prawie 150 ofert.

Willa miejska

Rozwiązaniem dla osób, które nie chcą wyprowadzać się z miasta jest zamieszkanie w willi miejskiej. W prawdzie mamy dodatkowych sąsiadów, ale podobnie jak w przypadku segmentów, komfort zamieszkania nie odbiega znacznie od tego, jaki daje dom jednorodzinny i nie musimy rezygnować z uroków miejskiego życia.

W Polsce tego typu budownictwo ma swoją historię. W Warszawie miejskie wille powstawały już przed wojną na Ochocie, Mokotowie, Żoliborzu, Włochach, Sadybie. Willowy charakter miały i mają też niektóre rejony Wawra. Nawet już przed I wojną światową czyniono próby realizacji założeń miast – ogrodów, czego efekty widzimy dziś w podwarszawskim Milanówku, Konstancinie i Podkowie Leśnej.

Teraz deweloperzy wracają do budowy willi miejskich, w których oferowanych jest po kilka wygodnych apartamentów. Takie inwestycje zapewniające wiele wygód realizowane są na Bielanach, we Włochach, czy na Mokotowie. Często ich atutem jest usytuowanie w pobliżu atrakcyjnych terenów zielonych, a ruch kołowy wewnątrz osiedla odbywa się tylko pod powierzchnią ziemi. Niestety za wygody trzeba słono płacić. Trudno będzie znaleźć w Warszawie ofertę w cenie poniżej 1 mln zł.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto