Zanim kupimy działkę... Na co zwracać uwagę?

Pierwszą sprawą jest ustalenie, kto jest prawnym właścicielem działki i czy nie jest ona zadłużona lub obciążona innymi zobowiązaniami. Takie informacje znajdują się w księdze wieczystej dostępnej w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Ale by cokolwiek sprawdzić w księdze wieczystej, trzeba znać jej numer, który powinien podać nam jej właściciel. To właśnie z księgi wieczystej dowiemy się m.in. tego, czy interesująca nas nieruchomość nie jest objęta np. służebnością gruntową lub innym zobowiązaniem. Następnie czeka nas wizyta w wydziale architektury gminy lub miasta. Tutaj dowiemy się, czy na pewno na wybranej przez nas działce można zbudować dom oraz czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące zabudowy.

Czytaj też: Wiosna przyniosła odwilż na rynku mieszkaniowym. Ceny powoli spadają

Zleć badania gruntu
Kolejna rzecz, którą warto sprawdzić, to dystrybucja mediów. Lokalne przedsiębiorstwa zajmujące się ich rozporządzaniem powinny udzielić nam niezbędnych informacji o możliwości i kosztach przydziału gazu czy energii elektrycznej.

Czy to już wszystko? Otóż nie. - Aby mieć pewność, że nic nie zaskoczy nas negatywnie, powinniśmy jeszcze zlecić badanie firmie geodezyjnej - mówi Andrzej Nowicki z gdańskiej firmy budowlanej Eko-Dom. - Pozwoli to dowiedzieć się, jaki jest rodzaj gruntu na wybranym przez nas terenie, a także jaki jest poziom wód gruntowych, co ma kluczowe znaczenie przy podjęciu decyzji o ewentualnym podpiwniczeniu domu - dodaje Nowicki.

Dom budowany na lata
Warto również sprawdzić, czy nasza wymarzona działka nie podlega specjalnym ograniczeniom budowlanym ze względu na regulacje dotyczące ochrony przyrody. Około 20 proc. terenu naszego kraju zaliczono do tzw. obszaru Natura 2000, chroniącego siedliska tych gatunków zwierząt i roślin, które są szczególnie istotne dla równowagi całego ekosystemu.

Zaufaj specjalistom
Jak widać, ilość formalności może być przytłaczająca, ale tylko w ten sposób mamy pewność, że niczego nie przeoczymy, a dom będzie nas cieszył przez długie lata.

Czytaj też: Kupujesz mieszkanie? Biurokracja coraz mniej uciążliwa

Jeżeli jednak obawiamy się, że coś mogłoby nam umknąć, warto skorzystać z pomocy profesjonalnego inwestora zastępczego. Szybko i efektywnie wesprze nas w każdym momencie budowy wymarzonego domu. - Naszym klientom oferujemy pomoc już na etapie wyboru działki - zapewnia Marek Wełeszczuk z firmy MULTI Przyjemność Budowania, zajmującej się kompleksowym inwestowaniem zastępczym. - Przekazując budowę w nasze ręce, klienci zyskują komfort i bezpieczeństwo, gdyż inwestycja jest nadzorowana przez specjalistów z branży - podkreśla. Dzięki temu nasz dom na pewno stanie na pewnym gruncie.