Mieszkania w Warszawie są coraz droższe. Sprawdź aktualne ceny w poszczególnych dzielnicach

Z najnowszego raportu "Evaluer Index 2021" opracowanego przez firmę Emmerson Evaluation wynika, że Warszawa pozostaje wiceliderem wśród najdroższych mieszkań w Polsce z medianą ceny transakcyjnej mkw. zbliżającą się do 11 tys. złotych. W ubiegłym roku za mkw. nowego lokalu trzeba było zapłacić 10,8 tys. zł, a za mieszkanie z drugiej ręki 9,8 tys. zł/mkw. Stolicę Polski pod względem cen wyprzedza jedynie Sopot (z medianą w wysokości 16,7 tys. zł). Na trzecim miejscu zestawienia uplasował się Kraków (9,8 tys. zł/mkw.).

- Na warszawskim rynku nieruchomości od lat liderem pod względem cenowym pozostaje Śródmieście, gdzie mediana cen mkw. w 2020 r. wzrosła o 4% osiągając wartość 20 tys. zł. Drogo było także w pozostałych dzielnicach centralnych, a także w rejonie I i II linii metra. Na Woli, która w ostatnich latach stała się bardzo popularna, mediana cen mkw. wzrosła o 9% i wyniosła 13,4 tys. zł. Większość inwestycji deweloperskich zintensyfikowana jest na Odolanach, gdzie ceny mieszkań oscylują w granicach 11 tys. zł/mkw. Ze względu na intensywną rozbudowę wschodniej części Woli, w okolicy ronda Daszyńskiego pozostały w sprzedaży nieliczne inwestycje mieszkaniowe, które ze względu na bliskość Śródmieścia i standard są znacznie droższe - wymienia Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.

Pierwsze miejsce pod względem największej podwyżki cen zajmują stołeczne Bielany. W ciągu roku wzrosły one aż o 16 procent, osiągając poziom 12,6 tys. zł/mkw. Takie same stawki obowiązują na Mokotowie, gdzie ceny wzrosły o 14% r/r. Na Ochocie odnotowano z kolei medianę cen mkw. w wysokości 13,5 tys. zł, czyli o 13% więcej niż w 2019 r.

Zdecydowanie stabilniejsza sytuacja panuje na Żoliborzu, gdzie odnotowano wzrost cen o jedyne 3 procent. Aby kupić lokal w tej dzielnicy, należy liczyć się z wydatkiem rzędu 12,4 tys. zł/mkw.

- Deweloperzy w głównej mierze wprowadzają w tych rejonach projekty w podwyższonym standardzie, co także przekłada się na wyższe ceny nieruchomości - czytamy w raporcie.

Najdroższymi dzielnicami po prawej stronie Wisły pozostają obydwie Pragi. Jak wskazują analitycy z Emmerson Evaluation, na Pradze-Północ mediana cen przekroczyła 13,5 tys. zł/mkw, co stanowi o 11% wyższą kwotę niż jeszcze rok wcześniej. Jednymi z droższych mieszkań w tej dzielnicy okazały się te zlokalizowane w rejonie ulicy Okrzei.

- Przyczyną wzrostu popularności, a w konsekwencji i podwyżek cen mieszkań mogło być przedłużenie II linii metra o stację Szwedzka, podobnie jak na Targówku (wzrost cen o 3% r/r), gdzie otwarto nowe stacje oraz planowane jest kolejne przedłużenie linii metra - wyjaśniają twórcy raportu.

W południowej części Pragi mediana cen nowych lokali ukształtowała się na poziomie 10,2 tys. zł/mkw, co stanowi wzrost o 6 procent.

- Nadal intensywnie rozwijają się tereny Kamionka i Grochowa. Znacznie droższe inwestycje znajdowały się na terenie Gocławia, gdzie za mkw. mieszkania trzeba było płacić ponad 12 tys. zł - czytamy w raporcie.

Okazuje się, że najtańsze mieszkania z pierwszej ręki można kupić na Rembertowie (7,5 tys. zł/mkw.), Wesołej (7,7 tys. zł/mkw.) i Białołęce (7,9 tys. zł/mkw.). W ciągu roku, ceny w tych dzielnicach wrosły w granicach 4-5 procent.

- Dobra sytuacja na rynku pierwotnym przełożyła się na rynek wtórny, gdzie odnotowaliśmy wzrost median cen we wszystkich częściach miasta. Dynamiczne wzrosty (9% r/r) cen zaobserwowaliśmy w dzielnicach bardzo dobrze skomunikowanych z centrum i od lat cieszących się powodzeniem wśród kupujących, jak Ochota, Wola, Praga-Północ. Na atrakcyjności zyskały również tereny, w których planowane są kolejne etapy II linii oraz powstanie III linii metra - informuje Robert Korczyński.

Najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym, podobnie jak w przypadku pierwotnego, pozostaje Śródmieście (12,7 tys. zł/mkw. - wzrost 3% r/r). Na podium znalazły się jeszcze Żoliborz (11,4 tys. zł/mkw.), gdzie wzrost cen mieszkań był wyższy niż na rynku pierwotnym wynosząc 6 procent oraz Wola, gdzie odnotowano najwyższy wzrost cen w skali roku (9%). Za metr kwadratowy zapłacimy tam 11 tysięcy.

Najtańsze lokale z drugiej ręki, podobnie jak w przypadku nowych mieszkań, można znaleźć na Rembertowie (6,9 tys. zł/mkw.) i Wesołej (7 tys. zł/mkw.), a także na Wawrze (7,5 tys. zł/mkw.). W ciągu roku ceny w tych dzielnicach wzrosły minimalnie, w granicach 2-3 procent.

Z raportu wynika, że liderem pod względem wielkości oferty deweloperskiej w Warszawie pozostaje Białołęka, gdzie pod koniec 2020 roku znajdowało się ok. 19% wszystkich dostępnych mieszkań w Warszawie.

- To właśnie w tej dzielnicy w ubiegłym roku deweloperzy w największym stopniu zasilili ofertę w nową podaż mieszkań (ponad 3 tys. lokali). Najwięcej inwestycji prowadzonych było na Żeraniu, Tarchominie i Nowodworach. Inwestycje deweloperskie były przede wszystkim kolejnymi etapami realizowanych osiedli mieszkaniowych - czytamy w raporcie "Evaluer Index 2021".

Jak wskazują analitycy Emmerson Evaluation, duża podaż nowych inwestycji występowała również na Mokotowie (15% wszystkich dostępnych mieszkań), gdzie deweloperzy w 2020 roku wprowadzili prawie 2,5 tys. nowych lokali mieszkalnych do sprzedaży.

- Nadal intensywnie rozwijają się tereny na Stegnach i w rejonie Służewca. Praktycznie w każdym rejonie dzielnicy można znaleźć nowe inwestycje. Pod względem cenowym jedne z droższych odnotowaliśmy w rejonie I linii metra, w pobliżu Pola Mokotowskiego. Drogie były także mieszkania w okolicy Łazienek, gdzie powstają przede wszystkim kameralne inwestycje o podwyższonym standardzie - mówi ekspert Emmerson Evaluation.

Z prognoz analityków wynika, że podwyżki na rynku mieszkań w największych miastach w Polsce mogą wahać się między 3-8%, a popyt jest wystarczająco duży, żeby odpowiednio napędzić rynek do kolejnych rekordów. Jak wskazują eksperci Emmerson Evaluation, w najbliższym roku możemy spodziewać się kontynuacji wzrostu cen mieszkań.