Mieszkanie Plus w Warszawie. Poznaliśmy stawki za wynajem!

Mieszkaniowy program wystartował. Podpisano już pierwsze umowy na budowę bloków w Warszawie. Powstaną na Odolanach (Wola), przy Chłopickiego (Praga-Południe) i przy Radzymińskiej (Praga-Północ). Wkrótce rozpocznie się budowa. Teraz rząd podaje stawki za wynajem.

Średnia na Mazowszu wynosi 8,57 zł za m kw. To stawka za wynajem bez dojścia do własności. Możemy też wybrać wariant, w którym po 30 latach spłacania otrzymujemy mieszkanie na własność. W województwie mazowieckim stawka średnia za takie rozwiązanie wyniesie 12,24 zł za m kw. Nie oznacza to, że wszystkie miasta będą miały takie ceny.

Specjalna stawka została ustalona dla dużych miast. Warszawa - co nas interesuje najbardziej - będzie mieć opłaty sporo wyższe, lecz i tak bardzo konkurencyjne w porównaniu do obecnych stawek. Za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy 13,43 zł (bez opcji dojścia do własności) oraz 19,18 zł (z opcją). W przypadku 60 metrowego mieszkania (trzy pokoje) zapłacimy 805 zł (bez opcji) oraz 1150 zł - z gwarancją własności po 30 latach spłacania. To mniej więcej o połowę mniej niż stawki obecnie obowiązujące na wolnym rynku. Ale to nie wszystkie opłaty.

Poza czynszem w ramach Mieszkania Plus obowiązywać będzie także dodatkowa opłata za eksploatację. Zapłacimy za administrację, utrzymanie wspólnoty oraz fundusz remontowy. W Warszawie jego maksymalna stawka wyniesie 10 zł za m kw. Stawka za metr kwadratowy będzie ustalana co roku na mocy rozporządzenia Rady Ministrów.

Ile zapłacimy w sumie? Weźmy pod uwagę dwie opcje: mieszkanie (60 m kw) - wynajmowane oraz to samo mieszkanie z gwarancją własności po 30 latach.

1. Za mieszkanie 60 m kw płacimy (60 x 13,43) 805,8 zł, a za eksploatację (60 x 10) 600 zł. W sumie daje nam to nieco ponad 1400 złotych, nie licząc mediów. Wynik dużo niższy niż na wolnym rynku.

2. Mieszkanie, które przejdzie na własność. Płacimy płacimy (60 x 19,18) 1150,8 zł, a za eksploatację (60 x 10) 600 zł. W sumie daje nam to nieco ponad 1750,8 złotych, nie licząc mediów. Co ważne, spłacamy mieszkanie nie ponosząc gigantycznych kosztów odsetek bankowych (często przewyższających kwotę pobranego kredytu).