Łódź jest coraz tańsza a Pietryna traci prestiż

- Miesięczne ceny najmu powierzchni handlowych na parterach kamienic wahają się dziś na Piotrkowskiej w granicach 80-100 zł za metr kwadratowy - mówi Tomasz Błeszyński, łódzki ekspert rynku nieruchomości. - Jeszcze kilka lat temu stawki sięgały tu 290 zł, a w latach 90. minionego wieku ulica Piotrkowska była najdroższą ulicą w Polsce, przebijając nawet Chmielną w Warszawie. Znalezienie wolnego lokalu, nawet w bramie, graniczyło z cudem. Dziś jest inaczej. Kamienice świecą pustkami, nikt nie chce mieć tu sklepu. I nic dziwnego. Ulica jest zwyczajnie niewygodna, bo nie można na nią wjechać, brak też parkingów. Brakuje klientów. Po otwarciu Manufaktury i Galerii Łódzkiej na Piotrkowskiej nie ma ludzi, którzy chcieliby coś kupić. Cały dzień przechadzają się tędy gromady młodzieży bez pieniędzy. A poza tym władze Łodzi, zamiast promować Piotrkowską jako centrum Łodzi, promują nowe centrum miasta w rejonie Dworca Fabrycznego - dodaje Błeszyński.

Ceny najmu lokali handlowych dają wyobrażenie o prestiżu ulicy. Piotrkowska od dawna nie gra w pierwszej lidze z głównymi ulicami największych polskich miast. W Warszawie przy Nowym Świecie miesięczne stawki sięgają 350 zł za metr kwadratowy, w Krakowie przy Floriańskiej płaci się powyżej 300 zł.

Niestety. Okazuje się, że Piotrkowska traci prymat nawet na tle ulic handlowych w mniejszych miastach naszego regionu.

Za najdroższą ulicę w województwie może dziś uchodzić ulica Słowackiego w Piotrkowie Trybunalskim. Tu też mówimy oczywiście o widełkach cenowych, w zależności od tego, czy lokal ma toaletę, dużą witrynę, gładzie na ścianach czy łatwy dostęp do parkingu. Ale generalnie jest drożej niż w Łodzi: - Stawki najmu zaczynają się od 90 złotych, a dochodzą do 130 złotych za metr kwadratowy. Ceny nie zmieniają się od bardzo dawna, choć być może jesienią zaczną nieco spadać. 13 listopada otwiera się centrum handlowe Focus Mail, które może przeciągnąć część najemców - przewiduje Iwona Zabłocka z piotrkowskiego biura nieruchomości Waliszczak.

Drożej niż w Łodzi jest też w Bełchatowie. Bożena Orlik z tutejszego biura nieruchomości Patio szacuje, że przy ulicy Kościuszki ceny wahają się w przedziale od 100 do 120 zł za mkw.

- Piotrkowska w Łodzi jest deptakiem. Nie ma wygodnego dojazdu do sklepu, chyba że rikszą. Natomiast po ulicy Kościuszki w Bełchatowie jeździmy samochodami, z parkowaniem, choć nie jest łatwo, też sobie jakoś radzimy. Tu jest wszystko. Sklepy, urząd miasta, banki, poczta. Trudno o wolny lokal, dlatego od lat ceny nie przestają rosnąć - mówi Bożena Orlik.

Szefowa biura zaznacza, że podobnie jest w Radomsku (48 tys. mieszkańców). Tam, przy ul. Reymonta, ceny osiągnęły już pułap 80-100 zł, a więc porównywalny z Łodzią. I też ciężko wyszukać coś wolnego.

Niewielkie Kutno (51 tys. mieszkańców) także zrównało się poziomem stawek z Łodzią. Przy ul. Królewskiej znaleźliśmy kilka ofert w przedziale cenowym 75-100 zł.

- Ulica została odnowiona, położono tu elegancką kostkę, fasady kamienic są odnowione. W odróżnieniu od Piotrkowskiej, na Królewskiej się "bywa" - mówi Agnieszka Kujawska, mieszkanka Kutna. - To typowa ulica handlowa, tu są wszystkie najważniejsze sklepy. W mieście nie ma galerii handlowej, co najwyżej hipermarkety Carrefour i Kaufland - dodaje kobieta.

Oprócz Łodzi, jedynym miejscem, w którym usłyszeliśmy o braku zainteresowania lokalami handlowymi, są Skierniewice (49 tys. mieszkańców). W okolicach rynku - przy ul. Batorego czy Jagiellońskiej stawki wahają się od 50 do 80 zł za mkw. Tyle że - jak mówią pośrednicy - od trzech miesięcy brakuje chętnych na wynajem, ruch w interesie jest zerowy. Właściciele kurczowo trzymają się jeszcze starych stawek, ale już wkrótce będą musieli spuścić z tonu.