Mały kwartał wielkich rzeczy przy Nowogrodzkiej. Projekt Podwórko czas start

Działkę o powierzchni 1ha zakupił w 2019 roku od Orange ZEITGEIST Asset Management, firma zarządzająca aktywami dla inwestorów prywatnych i instytucjonalnych z siedzibą z Pradze. Składają się na nią budynki zlokalizowane pomiędzy Nowogrodzką, Poznańską i Św. Barbary oraz łączący je okazały dziedziniec. W perspektywie długoterminowej planowany jest remont całego kompleksu, który ma sprawić, że serce tej części Śródmieścia zacznie bić w nowym rytmie.

„Nowogrodzka to miejsce styku kultur i czasów, centralny punkt stolicy, który był świadkiem burzliwej historii Polski. Zależy nam na tym, aby charakter tej przestrzeni spajał ją z krwiobiegiem miasta. Chcemy wsłuchać się w głosy mieszkających tu osób i lokalnych organizacji, zasięgnąć opinii urzędników i planistów, nawiązać kontakt z ekspertami, by pomysł na ten kompleks współgrał z wizją Warszawy jako przyjaznego miasta przyszłości.” – mówi Peter Noack, współzałożyciel i partner zarządzający ZEITGEIST Asset Management.

Właśnie w tym celu – stworzenia forum dla konsultacji dalszych i bliższych na temat przyszłości całego kwartału - ruszyła inicjatywa pod hasłem Projekt Podwórko. Projekt – by podkreślić otwarty i ewoluujący charakter tego miejsca oraz Podwórko - jako odniesienie do spontanicznych, naturalnych, sąsiedzkich relacji między ludźmi, którzy po metamorfozie nieruchomości zagoszczą w jej progach.

Punktem wyjścia dla publicznych konsultacji było uroczyste otwarcie inicjatywy Projekt Podwórko, które przybrało formę sąsiedzkiego wydarzenia na dziedzińcu, organizowanego we współpracy z Urzędem Dzielnicy Śródmieście. Temat przewodni stanowiły tradycyjne zabawy, jak zośka, kapsle, bule, gra w gumę czy klasy, które przed laty wiązały młodzież, budowały przyjaźnie i tworzyły tożsamość miejsc opartą na sile dobrych relacji.

„Gry Podwórkowe zgromadziły ponad 400 osób, których pomysły i uwagi pomogły nam poczuć ducha tej dzielnicy. To dla nas sygnał, że warto rozmawiać o szerokim otwarciu przestrzeni, stworzeniu nowego konceptu podwórka w centrum miasta, które będzie oferować zarówno strefę do wypoczynku i spotkań, jak i nowy adres dla animatorów kultury” – mówi Maximilian Mendel, dyrektor zarządzający ZEITGEIST Asset Management Polska.

„W przyszłości chcielibyśmy stworzyć obiekt, który dzięki wielu funkcjom, od mieszkaniowej, przez hotelową, biurową, usługową i gastronomiczną, będzie tętnił życiem o różnych porach dnia” – dodaje Sebastian Junghänel, współzałożyciel i partner zarządzający ZEITGEIST Asset Management. „W centralnym punkcie między zabudowaniami chcemy zaprojektować zielony skwer, otwarty z wielu stron, który stanowić będzie społeczny magnes całego projektu” - dodaje. Nowo zaaranżowany kwartał ma podkreślić lokalność tej przestrzeni, która zapraszać będzie do siebie mieszkańców pobliskich budynków, spacerowiczów oraz gości okolicznych sklepów i lokali.

Istotną częścią wydarzenia 17 września było gromadzenie – w formie ankiet - opinii i pomysłów na temat pożądanego kierunku metamorfozy dziedzińca. Jednocześnie, właściciel nieruchomości uruchomił pod adresem [email protected] skrzynkę, która ma zachęcać Warszawiaków do dzielenia się swoimi spostrzeżeniami. Wszelkie zaś informacje o biegu konsultacji i planach dotyczących nieruchomości będą odtąd publikowane na stronie projektpodworko.pl oraz na facebook.com/hejsasiedzi.

Kwartał pomiędzy ulicami Nowogrodzką, Św. Barbary a Poznańską tworzą dziś różnego charakteru zabudowania, powstałe od lat 30-tych do 90-tych. Od modernistycznego gmachu b. Urzędu Telekomunikacji i Telegrafu, przez wysoki budynek techniczny, po kamienice mieszkalne. Proces remontu planowany jest długofalowo. Obecnie udało się już rozpocząć prace z dwiema kamienicami. W budynku pod adresem Św. Barbary 6/8 przeprowadzana jest kompleksowa rewitalizacja, której zakończenie planowane jest na rok 2024. Natomiast dla stojącej nieopodal kamienicy Św. Barbary 2a inwestor uzyskał pozwolenie na budowę. W obu tych miejscach właściciel chce stworzyć mieszkania, które będą dostępne w najmie długoterminowym.

Podobnie jak przy rewitalizacji innych wiekowych budynków – ZEITGEIST zrealizował w Czechach kilkanaście takich projektów – firma dołoży starań, aby remontowane części jak najlepiej oddawały ducha czasów, w których były stworzone.

„Jesteśmy dumni i podekscytowani faktem, że będziemy mieć wkład w ożywienie fragmentu starej, przedwojennej Warszawy, remontując zabudowania zaprojektowane blisko 100 lat temu, a także tworząc żywiołową i przyjazną przestrzeń wokół” – podsumowuje Peter Noack.

***
O ZEITGEIST Asset Management
ZEITGEIST Asset Management to firma zarządzająca aktywami w obszarze nieruchomości. Swoje działania koncentruje na tworzeniu wartości zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju i ESG. Od 2014 roku inwestuje w kluczowe klasy aktywów dla inwestorów prywatnych i instytucjonalnych w całej Europie. Obecnie zarządza 60 projektami w pięciu krajach, o łącznej powierzchni 400 000 mkw i aktywami o wartości 1 mld euro. W zakresie rozwoju nieruchomości ZEITGEIST Asset Management koncentruje się na trzech obszarach: Życie, Praca oraz Rewitalizacja. W celu wzmacniania pozycji jako operator firma rozwija własna markę HOME by Zeitgeist (mieszkania w najmie długoterminowym) oraz spółki takie jak ZEITRAUM (domy studenckie i apartamenty serwisowane) i ZEITSTROM (inteligentne rozwiązania energetyczne).