Miasteczko Jutrzenki we Włochach. 900 mieszkań obok domków. Gdyby był plan, osiedle by nie powstało

- Brak innych inwestycji w okolicy daje nam możliwość stworzenia nowego fragmentu miasta. Mam nadzieję, że „Miasteczko Jutrzenki” będzie impulsem do dalszego rozwoju tego fragmentu dzielnicy Włochy - mówi Shraga Weismann, CEO Aurec Home.

Na osiedlu ma powstać lobby, siłownia plenerowa, a nawet przedszkole. Mowa jest także o oczku wodnym, fontanna, a także o szklarni, w której mieszkańcy mogliby uprawiać kwiaty czy warzywa. Do tego ładowarki dla samochodów elektrycznych, ławki solarne, a także panele fotowoltaiczne na dachach.

Osiedle zamiast niskiej zabudowy?

Inwestycja powstaje na podstawie tzw. wuzetki, czyli warunków zabudowy. Okolica wciąż nie została objęta planem zagospodarowania przestrzennego, mimo że takowy - dla obszaru Wiktoryn A - po raz pierwszy został wyłożony w 2011 roku. Aktualnie na stronie Wydziału Architektury prognozuje się uchwalenie go w 2022 roku. Wtedy Aurec planuje oddać dwa z dziewięciu planowanych budynków.

Co ciekawe, w projekcie planu czytamy, że powinna tam powstać: „zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i małe domy wielorodzinne”. Możliwe są też funkcje usługowe lub magazynowe. Nie ma mowy o osiedlu i blokach. Budynki mogłyby mieć maksymalnie trzy kondygnacje naziemne. Tymczasem na wizualizacjach przedstawionym przez dewelopera widzimy bloki wysokie na siedem kondygnacji – to ponad 25 metrów wysokości. Plan natomiast zakładał 12, a maksymalnie 16 metrów.

Resumując, deweloper buduje zgodnie z prawem. Osiedle na wizualizacjach wygląda elegancko. Zapewne będzie się tu dobrze mieszkać. Szkoda jednak, że urzędnicy nie zdążyli wcześniej uchwalić planu. Wtedy być może powstałaby tam zabudowa mieszkaniowa, ale zdecydowanie niższa.

Tym bardziej, że w raporcie środowiskowym czytamy: „Zgodnie ze Studium w (nieuchwalonym - red.) planie dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy od ulicy Jutrzenki wynosi 12 m, co zapewnia swobodny przepływ mas powietrza. W odniesieniu do zalecenia Studium – obowiązku zagospodarowania obszaru w sposób sprzyjający wymianie powietrza – plan wprowadza wysokie wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 50-60% powierzchni działki budowlanej”.