Українці все більш охоче купляють квартири в Польщі

Найбільший попит на квартири у Польщі є серед українців, які «над Віслою» купують вже майже вдвічі більше, ніж німці.

7043 квартир – стільки за даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації було придбано іноземцями в Польщі у 2018 році. Це означає зріст на 46 відсотків в порівнянні з минулим роком. Всього іноземці купили 426,2 тисячі кв. м квартир, а середнє куплене ними житло мало 60,5 кв. м – оцінює «HRE Investments».

Найбільше зацікавлення до нерухомості в Польщі можна побачити серед наших сусідів зі Сходу. Хоча у 2017 році українці купили 71,3 тис. кв. м квартир, вже рік тому їх було цілих 110,4 тис. кв. м. Це показує зріст на 55%. Хоча цифри міністерства не є стовідсотковими, можна порахувати, що в 2018 році українці купили в Польщі близько 2,3 - 2,4 тис. квартир з середньою площею близько 45-50 кв. м - за оцінками «HRE Investments».

Для порівняння, німці у 2013 році купили 64,3 тис. кв. м квартир, на 60% більше, ніж роком раніше.

Звичайно, нерухомість у столиці Польщі є найбільш популярною. У 2018 році іноземці тут купили (як фізичні особи) 1781 квартир та 203 (на діяльність) - згідно зі звітом Міністерства внутрішніх справ та адміністрації. Краків був на другому місці, в якому іноземці купили 969 квартир. Багато квартир також було придбано у Вроцлаві (764). Наступні місця в рейтингу зайняли: Гданськ, Познань, Лодзь і Щецин з результатами від 117 до 192 об'єктів.

На жаль, наведені вище статистичні дані мають основний недолік - вони не включають кооперативної угоди з житлом. На думку експертів, на практиці квартири, придбані іноземцями, можуть бути як мінімум удвічі більшими, ніж припускає офіційна статистика. Однією з причин може бути те, що нотаріуси не завжди відправляють міністерству нотаріальні документи про продаж нерухомості (вони мають на це 7 днів).

Необхідно також додати, що покупці зі Сходу часто купують кооперативні житлові права. Причина тривіальна - кооперативні квартири часто зустрічаються в блоках з так званими великими плитами. Це місця з набагато нижчою ціною (зазвичай на 15-25%) ніж в середньому на ринку. Також іноземцям легше купувати кооперативне житло в прикордонних районах. Якщо буде залучена угода про право власності на квартиру, необхідна згода МВС, що означає додаткові 1570 злотих і навіть кілька місяців очікування на згоду. У випадку кооперативного житла така згода не потрібна, і угода може бути укладена з нотаріусом в той же день.