Zakup mieszkania na wynajem. Aktualne ceny najmu w Warszawie

Artur Osak
dom.gratka.pl
Gdy decydujemy się kupić mieszkanie po to, by przeznaczyć je na wynajem – trzeba przy wyborze zastosować inne priorytety. Rentowność najmu na obrzeżach dużych miast może być wyższa niż w centrum.

Wraz z oddalaniem się od centrum miasta, czynsze najmu spadają wolniej niż koszt zakupu lokalu. Wyższy zarobek można osiągnąć przy niskich kosztach utrzymania nieruchomości oraz optymalizacji obciążenia podatkowego.

Czytaj także: Szukasz mieszkania do wynajęcia? Sprawdź, gdzie jest najtaniej

Ile można obecnie zarobić na wynajmie? W Polsce średnio rentowność najmu mieszkań o powierzchni 50 m kw. zbliżona jest do poziomu 4 proc. Jak wskazują analizy, rentowność najmu w Warszawie należy do najwyższych w kraju.

Z reguły średnia rentowność najmu na obrzeżach miast jest wyższa od tej możliwej do osiągnięcia w centrum. Na pierwszy rzut oka sytuacja w Warszawie jest odmienna. Tutaj przeciętna rentowność w centrum miasta jest wyższa od tej możliwej do osiągnięcia na obrzeżach. Należy jednak zauważyć, że wyniki te są zaburzone strukturą podaży mieszkań na wynajem. W centrum miasta najwięcej mieszkań na wynajem znajduje się w najbardziej prestiżowych okolicach. Zawyża to średnią cenę ofertową najmu lokalu, a co za tym idzie przeciętną szacunkową rentowność wynajmu w centrum.

- Biorąc pod uwagę zarówno rynek wtórny i pierwotny, najwięcej mieszkań kompaktowych - jedno- lub dwupokojowych – czyli najczęściej wybieranych na zakup jako inwestycja znajduje się w Śródmieściu, Mokotowie, Pradze, Woli, Ursynowie i Ochocie – mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl.

Zawsze jednak należy pamiętać, że powyższe prawidłowości nie są uniwersalne, a kalkulacja rentowności najmu powinna za każdym razem zostać przeprowadzona dla konkretnej nieruchomości. Zdarzają się bowiem takie lokalizacje, w których możliwe do osiągnięcia zyski znacznie przewyższają przeciętną rynkową. Zazwyczaj jest to po prostu związane z ograniczoną podażą lokali w danej okolicy. Właśnie taka sytuacja miała miejsce w warszawskim Rembertowie w segmencie mieszkań jednopokojowych. Popyt zgłaszany przez studentów Akademii Obrony Narodowej przewyższał zaoferowaną podaż. Czynsze za kawalerki zostały wywindowane do poziomu 1,3 tys. zł miesięcznie. Warto zauważyć, że w tej okolicy mieszkanie jednopokojowe można kupić w średniej cenie około 200 tys. zł. Dawałoby roczną rentowność na poziomie blisko 6%, a więc o połowę wyższą niż średnia dla stolicy.

Kupując mieszkanie na wynajem należy szczególną uwagę zwrócić na koszty jego utrzymania. Będą one bowiem obniżały comiesięczny przychód, a często stanowią aż czwartą część otrzymywanych od najemcy kwot.

Zobacz też: Kulminacja studenckiego najmu mieszkań. Przedstawiamy ceny wynajmu mieszkań w stolicy

Alternatywną i bardzo atrakcyjną inwestycyjnie formą lokowania kapitału w nieruchomości są mieszkania sprzedawane w systemie condo. Takie lokale z gwarancją zysków w swojej ofercie ma na stołecznym rynku m.in. firma Dolcan. Mieszkania condo kupić można w Warszawie w dwóch inwestycjach: apartamentowcu Skierniewicka City na Woli, oraz w kompleksie Ogrody Ochota przy Al. Krakowskiej.

- Nasze inwestycje mają bardzo atrakcyjne położenie pod względem wynajmu: zlokalizowane są blisko centrum, z doskonałą komunikacją. Dodatkowo Skierniewicka City położona jest blisko dwóch stacji metra budowanej II linii, a Ogrody Ochota w bezpośrednim sąsiedztwie mają stację kolejki, prowadzącej m.in. na lotnisko. Ceny mieszkań condo zaczynają się od 5.300 zł za m.kw. – mówi Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny firmy Dolcan.

Kiedy dostaniesz pieniądze za rozliczenie PIT? To zależy od Ciebie.

Wideo

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3