MKTG NaM - pasek na kartach artykułów

Zakup mieszkania na wynajem. Aktualne ceny najmu w Warszawie

Artur Osak
dom.gratka.pl
Gdy decydujemy się kupić mieszkanie po to, by przeznaczyć je na wynajem – trzeba przy wyborze zastosować inne priorytety. Rentowność najmu na obrzeżach dużych miast może być wyższa niż w centrum.

Wraz z oddalaniem się od centrum miasta, czynsze najmu spadają wolniej niż koszt zakupu lokalu. Wyższy zarobek można osiągnąć przy niskich kosztach utrzymania nieruchomości oraz optymalizacji obciążenia podatkowego.

Czytaj także: Szukasz mieszkania do wynajęcia? Sprawdź, gdzie jest najtaniej

Ile można obecnie zarobić na wynajmie? W Polsce średnio rentowność najmu mieszkań o powierzchni 50 m kw. zbliżona jest do poziomu 4 proc. Jak wskazują analizy, rentowność najmu w Warszawie należy do najwyższych w kraju.

Z reguły średnia rentowność najmu na obrzeżach miast jest wyższa od tej możliwej do osiągnięcia w centrum. Na pierwszy rzut oka sytuacja w Warszawie jest odmienna. Tutaj przeciętna rentowność w centrum miasta jest wyższa od tej możliwej do osiągnięcia na obrzeżach. Należy jednak zauważyć, że wyniki te są zaburzone strukturą podaży mieszkań na wynajem. W centrum miasta najwięcej mieszkań na wynajem znajduje się w najbardziej prestiżowych okolicach. Zawyża to średnią cenę ofertową najmu lokalu, a co za tym idzie przeciętną szacunkową rentowność wynajmu w centrum.

- Biorąc pod uwagę zarówno rynek wtórny i pierwotny, najwięcej mieszkań kompaktowych - jedno- lub dwupokojowych – czyli najczęściej wybieranych na zakup jako inwestycja znajduje się w Śródmieściu, Mokotowie, Pradze, Woli, Ursynowie i Ochocie – mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl.

Zawsze jednak należy pamiętać, że powyższe prawidłowości nie są uniwersalne, a kalkulacja rentowności najmu powinna za każdym razem zostać przeprowadzona dla konkretnej nieruchomości. Zdarzają się bowiem takie lokalizacje, w których możliwe do osiągnięcia zyski znacznie przewyższają przeciętną rynkową. Zazwyczaj jest to po prostu związane z ograniczoną podażą lokali w danej okolicy. Właśnie taka sytuacja miała miejsce w warszawskim Rembertowie w segmencie mieszkań jednopokojowych. Popyt zgłaszany przez studentów Akademii Obrony Narodowej przewyższał zaoferowaną podaż. Czynsze za kawalerki zostały wywindowane do poziomu 1,3 tys. zł miesięcznie. Warto zauważyć, że w tej okolicy mieszkanie jednopokojowe można kupić w średniej cenie około 200 tys. zł. Dawałoby roczną rentowność na poziomie blisko 6%, a więc o połowę wyższą niż średnia dla stolicy.

Kupując mieszkanie na wynajem należy szczególną uwagę zwrócić na koszty jego utrzymania. Będą one bowiem obniżały comiesięczny przychód, a często stanowią aż czwartą część otrzymywanych od najemcy kwot.

Zobacz też: Kulminacja studenckiego najmu mieszkań. Przedstawiamy ceny wynajmu mieszkań w stolicy

Alternatywną i bardzo atrakcyjną inwestycyjnie formą lokowania kapitału w nieruchomości są mieszkania sprzedawane w systemie condo. Takie lokale z gwarancją zysków w swojej ofercie ma na stołecznym rynku m.in. firma Dolcan. Mieszkania condo kupić można w Warszawie w dwóch inwestycjach: apartamentowcu Skierniewicka City na Woli, oraz w kompleksie Ogrody Ochota przy Al. Krakowskiej.

- Nasze inwestycje mają bardzo atrakcyjne położenie pod względem wynajmu: zlokalizowane są blisko centrum, z doskonałą komunikacją. Dodatkowo Skierniewicka City położona jest blisko dwóch stacji metra budowanej II linii, a Ogrody Ochota w bezpośrednim sąsiedztwie mają stację kolejki, prowadzącej m.in. na lotnisko. Ceny mieszkań condo zaczynają się od 5.300 zł za m.kw. – mówi Tomasz Bujnowski, analityk inwestycyjny firmy Dolcan.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Inflacja będzie rosnąć, nawet do 6 proc.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto