Zielony park zastąpił betonowy parking. Główne prace dobiegły końca. Kompleks Diuna przeszedł zaskakującą metamorfozę

Diuna, czyli wcześniej Marynarska Business Park w warszawskim Mordorze, została otwarta jeszcze w 2008 roku. Jednak od tego czasu miejsce to zmieniło się nie do poznania. Beton został zastąpiony zieloną przestrzenią. Najpierw kompleks z biegiem lat przestał być aż tak atrakcyjny dla najemców oraz inwestorów a następnie decyzją firmy PineBridge Benson Elliot oraz Syrena Real Estate, przeszedł gruntowną modernizację.

- Dla Diuny stworzyliśmy autorski program modernizacji, który objął trzy obszary: teren zewnętrzny i otoczenie budynków, hole wejściowe czterech biurowców oraz udoskonalenia w systemach budynkowych. Ta strategia się sprawdziła. Kiedy przejmowaliśmy projekt poziom pustostanów wynosił 60 proc. Odkąd rozpoczęliśmy proces rewitalizacji, wszyscy dotychczasowi najemcy przedłużyli swoje umowy na powierzchnię biurową, a także podpisaliśmy nowe kontrakty. Obecnie poziom komercjalizacji kompleksu to blisko 75 proc. i jesteśmy w procesie negocjacji kolejnych powierzchni. Nowy park cieszy się popularnością zarówno wśród pracowników kompleksu, jak i okolicznych mieszkańców – mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.

Przebudowa Diuny spowodowała likwidację miejskiej wyspy ciepła. W miejscu betonowego parkingu o powierzchni 6.000 mkw. pojawił się park z 50 drzewami oraz 96 gatunkami krzewów.

Po tych przemianach temperatura na dziedzińcu Diuny obniżyła się o około 15 stopni Celsjusza.

„Teren patio ukształtowany jest za pomocą zielonych wzniesień – diun. Dzięki takiemu rozwiązaniu usypane pagórki tworzą kameralne przestrzenie i zakątki wypełnione roślinnością. Drzewa posadzone są w specjalnych konstrukcjach dokładnie w miejscach lokalizacji słupów garażu podziemnego. Na patio tradycyjne trawniki zastąpiła łąka kwietna, która jest domem dla wielu pożytecznych zwierząt i rajem dla zapylaczy” – czytamy.

Na terenie Diuny ustawionych zostało 13 ekranów antysmogowych, których łączna powierzchnia to 416 mkw. Znajdują się tam pnące rośliny.

Po przebudowie cały teren został wyłączony z ruchu samochodowego, a dawna strefa wjazdowa do kompleksu od strony ulicy Taśmowej zamieniła się w woonerf o długości 80 metrów z zielenią i miejscami do odpoczynku.

Powstała też infrastruktura rowerowa, chodzi o parking dla jednośladów na 114 miejsc na poziomie podziemnym, szatnię z prysznicami, cztery ładowarki dla rowerów elektrycznych, stacje do samodzielnej naprawy, a także stojaki naziemne. Jak informuje firma, na terenie Diuny biegnie też wewnętrzna droga rowerowa, która połączy kompleks z okoliczną siecią ścieżek.

Projekt zakładał również przemianę czterech lobby budynkowych.

- Zależało nam na projekcie, który wzbudza emocje u odbiorców. Postawiliśmy zatem na ogromne artystyczne rzeźby, które znalazły się w każdym z holi biurowych. Konstrukcje podkreślają płynność pomiędzy wszystkimi przestrzeniami wspólnymi i jednocześnie przenikają się z krajobrazem patio. Niezwykle istotnym elementem, który wykorzystaliśmy w projekcie jest sztuka – przekazała Anna Łoskiewicz z Łoskiewicz Studio, które jest odpowiedzialne za projekt. – We wnętrzach lobby podziwiać można dzieła polskich, jak i zagranicznych twórców. Nie zapomnieliśmy także o komforcie najemców i użytkowników biurowców, którzy w jednym z budynków mają do dyspozycji nowe centrum konferencyjne o powierzchni 250 mkw. z czterema salami, które można aranżować w dowolny sposób. Dodatkowo w każdym lobby zaprojektowane zostały wygodne miejsca do pracy i spotkań – dodała.

Zakończyły się już najważniejsze prace budowlane we wszystkich czterech biurowcach. Obecnie Główny Wykonawca modernizacji – firma Reesco prowadzi jeszcze prace związane z nawierzchniami na terenie zewnętrznym, finalizowane są także nasadzenia. Remont przejdą jeszcze dwie główne bramy wjazdowe, rampy prowadzące do parkingu podziemnego oraz parking podziemny.

Diuna to łącznie cztery budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw.