Najtańsze kawalerki do kupienia w Warszawie. Za te nieruchomości zapłacisz najmniej. Lista aktualnych ofert

Jak ulokować swoje pieniądze? Kupić mieszkanie i wynajmować je. Okazuje się, że najbardziej opłacalne są mieszkania o małym metrażu, tzw. mikro apartamenty czy małe kawalerki. Niewielki metraż pozwoli zaoszczędzić pieniądze na różnego rodzaju opłatach, np. czynszu do spółdzielni, remoncie, wyposażeniu, ubezpieczeniu.

Mikroapartamenty inwestycyjne cieszą się w ostatnim czasie bardzo dużą popularnością. Osoby chcące zarabiać na wynajmie mieszkań coraz chętniej inwestują w mikro przestrzenie. W przeciągu roku odnotowano prawie dwukrotny wzrost tego rodzaju lokali w Warszawie.

Mikrokawalerki to mieszkania o naprawdę niewielkiej powierzchni. Zwykle ich metraż waha się od 12 do 23 metrów kwadratowych.

Podsumowując końcówkę roku, dane homfi stanowią odzwierciedlenie ogólnokrajowych tendencji w branży nieruchomości. Od stycznia i lutego, kiedy liczba chętnych na zakup mieszkania stanowiła około 1/3 klientów w bazie CRM homfi, nastąpił gwałtowny spadek zainteresowania mieszkaniami na własność. Marzec, czyli pierwszy etap gorącej fazy konfliktu w Ukrainie, był pod tym względem rekordowo złym miesiącem.

Jednocześnie pojawił się ogromny popyt na nieruchomości na wynajem, co wiązało się z przybyciem do Polski setek tysięcy uchodźców zza naszej wschodniej granicy. Jak bardzo był rozgrzany rynek najmu obrazują dane homfi - niemalże 13 zainteresowanych na jedną ofertę.

- Tendencje te utrzymywały się aż do jesieni (w okresie lipiec - wrzesień odnotowaliśmy zainteresowanie na poziomie 10 osób na jedną ofertę), ponieważ negatywny sentyment do kupna wzmacniały rosnące stopy procentowe, rekordowa inflacja oraz niesprzyjające warunki makroekonomiczne. Drugi i trzeci kwartał 2022 to złoty okres dla wynajmujących w niemalże każdym większym polskim mieście - informują eksperci z agencji nieruchomości homf.

- Zakup mikroapartamentu jest jednym z rozwiązań które staje się bardziej popularne niż jeszcze kilka lat temu. Mniejszy metraż tego typu nieruchomości sprawia, że cena całkowita jest znacznie niższa, przez co więcej osób może sobie pozwolić na transakcję w celach inwestycyjnych. Tylko w 2019 r. wynajem mieszkania był kilkukrotnie bardziej dochodową inwestycją niż lokata bankowa, dlatego wielu inwestorów podejmuje się zakupu mikropartamentu, by potem móc go wynajmować. Do głównych zalet tego typu małych lokali możemy zaliczyć także często niższe koszty użytkowania, niż w przypadku mieszkań o typowych metrażach – wskazuje Maciej Dymkowski, prezes zarządzający tabelaofert.pl

Według rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie to zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 25 mkw. Pomieszczenie mieszkalne, kuchnia oraz aneks kuchenny powinny mieć bezpośrednie oświetlenie światłem dziennym. W mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się stosowanie kuchni bez okien lub aneksu kuchennego połączonego z przedpokojem pod warunkiem zastosowania odpowiedniej wentylacji.

Wymienionych wcześniej założeń nie muszą spełniać za to obligatoryjnie lokale usługowe o funkcji mieszkalnej (także mikroapartamenty), nieprzeznaczone do stałego pobytu ludzi, które często są realizowane na gruntach komercyjnych. Zakup takiego lokalu wiąże się jednak z inną, wyższą stawką podatku VAT, ustaloną na poziomie 23% (dla lokali mieszkalnych stawka VAT wynosi 8%).

Ponadto lokale usługowe o funkcji mieszkalnej dodatkowo mają określoną inną wysokość stawki podatku od nieruchomości, która jest zdecydowanie wyższa od lokali mieszkalnych.