Zlicytują mieszkanie Rafała Zaorskiego? Spór między bogaczami na Złotej 44

Aktualizacja: W ubiegły czwartek, 11 stycznia, zarząd Złotej 44 nie wpuścił gości Rafała Zaorskiego, którzy przyszli na wernisaż. "Zarząd złotej (pisownia oryginalna - red.) stwierdził bezprawnie, że w moim apartamencie o pow 485m2 na 50p może przebywać maks 25osób. Jest to naruszenie dysponowania moja własnością, ponieważ może ją ograniczyć tylko ustawa np w tym wypadku prawo budowlane" - przekazał Zaorski. Jak poinformował, wezwał policję, która po interwencji pozwoliła wejść gościom, których było już mniej niż na początku wydarzenia. Zaorski chce podjąć korki prawne w związku z zaistniałą sytuacją.

To ciąg dalszy sporu o mieszkanie, które opisujemy poniżej.

Rafał Zaorski, znany spekulant giełdowy, postanowił sprzedać swoje mieszkanie w Złotej 44. Za ogromny apartament na 50. piętrze chciał aż 50 milionów złotych. Półtorej roku wcześniej kupił go za 22,9 mln zł. Niedługo później zmienił zdanie. Stworzył projekt „Epicki flip”, w którym przekonywał, że podzieli apartamenty na 20 tysięcy udziałów. Jeden udział kosztuje pięć tysięcy złotych. W kolejce zapisało się 7,5 tysiąca osób. Wszystkie udziały zostały zarezerwowane.

Jak łatwo policzyć, w takim przypadku apartament byłoby warty aż 100 milionów złotych. Problem w tym, że – jak zapewniał Zaorski – klucze do niego dostałoby aż 20 tysięcy osób. To tylko nieco mniej niż wszyscy (!) mieszkańcy dzielnicy Rembertów. Kontrowersyjny pomysł spotkał się ze stanowczym sprzeciwem wspólnoty mieszkaniowej Złotej 44. Zaorski przekazał, że wykluczono go z grupy whatsup właścicieli "Owners Club 44". Podobno otrzymał też pogróżki od jednego z właścicieli.

Wspólnota mieszkaniowa Złotej 44 przygotowała oświadczenie. Czytamy w nim, że stanowczo sprzeciwiają się sprzedaży apartamentu w podziale na 20 tysięcy udziałów. Przekonują, że pomysł jest kuriozalny, a jego realizacja niesie za sobą spore zagrożenia dla bezpieczeństwa pozostałych mieszkańców. Budynek zwyczajnie nie jest w stanie przyjąć tak wielu osób.

Co więcej, w sprawie Zaorskiego debatował zarząd wspomnianej wspólnoty. Poddał pod głosowanie mieszkańców uchwałę: „o wyrażeniu zgody na wystąpienie z powództwem przeciwko Rafałowi Zaorskiemu o przymusową licytację Lokalu.”

"Przeciwko uchwale głosowało zaledwie 1,26% udziałów uprawnionych do głosowania, co doskonale obrazuje stopień skonfliktowania Rafała Zaorskiego ze Wspólnotą, które ma swoje źródło w sposobie, w jaki korzysta on z Lokalu, a który to sposób jest rażąco sprzeczny z jego przeznaczeniem" - czytamy w oświadczeniu.

Wspólnota powołuje się na przepisy art. 16 ust. 1 Ustawy o własności lokalu. Jest w nim mowa, że jeśli lokator występuje przeciwko porządkowi domowemu lub swoim uciążliwym, niewłaściwym zachowaniem czyni korzystanie z innego lokalu lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Podstawą będzie kodeks postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Wspólnota dodaje również, że lokal obciążony jest hipoteką w wysokości 20 milionów złotych.

Poprosiliśmy również o komentarz firmy zarządzającej Złotą 44.

- Obecność kilku tysięcy, a nawet kilkudziesięciu tysięcy nowych mieszkańców sprawi całkowity paraliż budynku. System kontroli dostępu nie ma możliwości obsłużenia tak dużej ilości kart elektronicznych - komentuje Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem Złotą 44. - Teoretyzując można stworzyć regulamin i zaplanować, aby każda z tych 20000 potencjalnych nabywców spędzała w apartamencie jedną dobę, to taka gratka zdarzałaby się raz na 54 lata i 9 miesięcy, a koszty utrzymania trzeba będzie ponosić w każdym miesiącu. Trudno zatem rekomendować tę formę współwłasności nowym mieszkańcom - dodaje Łubiński.

Jak tłumaczy, przyjęcie tak dużej liczby lokatorów jest zwyczajnie niemożliwe. Z drugiej strony ogromna liczba - 20 tys. mieszkańców – przypisana do jednego apartamentu, sparaliżuje również urzędy. Łubiński wylicza, że dostarczenie przesyłki poleconej do wszystkich mieszkańców kosztowałoby… 136 tysięcy złotych. Zastanawia się też, jak zorganizować zebranie wspólnoty, do której należy 20 tysięcy osób. Nie mówiąc już o podjęciu decyzji w konkretnej sprawie.

Do sprawy odniósł się też Rafał Zaorski

- Ciekawy jestem jaki sąd Wam to klepnie? (...) Ja się nawet zgadzam. Trzeba sprzedać ten apartament i to szybko. Może ktoś z nowych współwłaścicieli nauczy Was prawa. Przyspieszę sprzedaż, żebyście jak najszybciej poznali nowych sąsiadów. Przyspieszamy "Epickiego flipa" - powiedział w filmie zamieszczonym na platformie X.

Kilka dni później w żartobliwy sposób odniósł się do licytacji na platformie X.