Towarowa 22. Ruszyła budowa. Powstanie "budynek-miasto" i park zbudowany z gruzów kamienic

Po latach zapowiedzi i zmianie pomysłu na cały projekt, Towarowa 22 wreszcie zaczyna „rosnąć”. Na potężnej (6,5 hektara) działce przy ul. Pańskiej vis a vis wieżowca Prosta Office Centre rozpoczęto prace. Stanie tam Office House – budynek wbrew nazwie nie tylko biurowy, ale także usługowy. Pierwszy z kilkunastu, które mają powstać w tym miejscu.

- To budynek-miasto mający różne strefy i miejsca. Nam kojarzy się bardziej z domem, stąd różnicowane typy powierzchni najmu. Nie chcieliśmy, by każdy pokój biurowy był taki sam. Nie ma również twardej granicy oddzielającej budynek od parku. Cały budynek nie ma jednego wątku elewacyjnego - elewacje są odpowiedzią na uwarunkowania klimatyczne, strony świata, kontekst - mówi nam Maciej Rydz, partner w pracowni Jems Architekci.

Co ciekawe, budynek osiągnął już poziom zero. Teraz będzie „rósł” o piętro co dziesięć dni. Finalnie Office House będzie miał 10 kondygnacji i 42 metry wysokości. W sumie znajdzie się tam około 31 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej. Wszystkie prace mają potrwać do połowy 2025 roku.

W marcu pisaliśmy, że nowy pomysł na Towarową to cztery „ołówkowce” oraz park wkradający się do poprzemysłowych hal. Architekci zapewniali, że zielone przestrzenie powstaną jako jedne z pierwszych. Faktycznie, dziś ogłoszono, że pierwszy etap parku ma być gotowy wraz z oddaniem do użytku biurowca.

- Park dzieli się na dwie części: tradycyjny od strony ul. Miedzianej i specjalny, wielopoziomowy, który znajdować się będzie w przekształconej hali dawnej drukarni. Pierwszy będzie projektowany we współpracy z miastem. Oprócz zieleni, skomponowanej w oparciu o istniejące drzewa, planujemy ogródek jordanowski i akcent w postaci altany parkowej. Idea parku wielopoziomowego będącego adaptacją istniejącej struktury poprzemysłowej będzie przedsięwzięciem pionierskim, nasze założenia będziemy weryfikować na budowie. Już dziś odkrywamy ciekawe elementy, które można wykorzystać w zaskakujący sposób. Właśnie wykonujemy próbki różnych okładzin z gruzu, który uzyskujemy na budowie. To nowe palety tekstów i kolorów, które dajemy radę wyciągnąć. W ten sposób kontynuujemy historię tego miejsca. Tym bardziej, że stojące tu wcześniej hale przemysłowe były zbudowane ze zmielonych gruzów kamienic zburzonych w czasie wojny - tłumaczy architekt.

Najciekawszym punktem projektu będzie ażurowy pawilon „przyklejony” do budynku biurowego. Na wizualizacjach widać, że będzie to lekka, częściowo otwarta konstrukcja. Jak słyszę, nie będzie to budynek, a struktura będąca nawiązaniem do hali drukarni, którą ze względu na zły stan trzeba było rozebrać.

Obiekt będzie miał ten sam układ słupów i wysokość, co dawna hala. W całości zostanie porośnięty zielenią i będzie elementem parku. Wewnątrz znajdzie się miejska szklarka, w której - nawet zimą - będą rosły rośliny. Ma być przedłużeniem strefy gastronomicznej, która znajdzie się w parterach budynku usługowo-biurowego.

Tuż obok stanie najbardziej charakterystyczny punkt tego etapu Towarowej, czyli ażurowy "komin". Tak naprawdę to przyglądające do budynku loggie, które mają służyć pracownikom biurowy. Porównanie do komina nie jest przypadkowe, ponieważ jest to nawiązanie do przemysłowego charakteru tego miejsca.

Office House ma stanowić mniej więcej 15 proc. całej powierzchni użytkowej, która stanie na działce przy ul. Towarowej 22. Wygląda na to, że inwestycja Echo Investment i AFI Europe Poland nabrała tempa. Inwestorzy zaprezentowali harmonogram na najbliższe trzy lata:

• połowa 2025 roku – otwarcie Office House (wraz z pawilonem)
• 2025 rok – otwarcie budynku mieszkalnego przy ul. Miedzianej – inwestycję prowadzić będzie Archicom
• 2025 rok – otwarcie fragmentu Parku Słowa od strony ulicy Miedzianek
• 2026 rok – otwarcie odrestaurowanego pawilonu Domu Słowa Polskiego.

Pozostałe budynki, w tym cztery biurowce o wysokości 85, 110, 120 i 150 metrów mają zostać zbudowane do 2028 roku. Wtedy wszystkie prace przy ul. Towarowej mają zostać zakończone.