Nowy wieżowiec Upper One w Warszawie. Będzie miał 130 metrów wysokości. Zastąpi stary, przeznaczony do wyburzenia

W Warszawie przyszedł czas na symboliczną zmianę. Zburzony zostanie biurowiec z lat 90., a zastąpi go nowa, dużo wyższa wieża. Do niedawna wydawało się, że ta symboliczna zmiana obejmie w pierwszej kolejności wieżowiec - Ilmet - przy Rondzie ONZ. Okazało się jednak, że znacznie szybciej buldożery zajmą się biurowcem stojącym kilkaset metrów dalej.

Siedmiopiętrowy Atrium International przy al. Jana Pawła II 23 powstał w 1995 roku. Kilka lat temu obiekt nabył deweloper - Strabag - tłumacząc, że chce go zburzyć i na jego miejscu postawić znacznie wyższy budynek. Tak się właśnie stało. Deweloper poinformował, że na początku przyszłego roku zacznie się rozbiórka. W miejscu Atrium stanie wieżowiec nazwany Upper One. Będzie miał 131,5 m, 33 piętra i niemal w całości zostanie przeznaczony na biura. Obok powstanie mniej więcej połowę niższy obiekt (16 pięter), który zajmie hotel.

- Stary biurowiec nie sprostał próbie czasu, a rozwoju gospodarczego miasta nie da się zatrzymać. Rozpoczynamy zatem nowy etap w historii tej lokalizacji, który nazwaliśmy Upper One. Naszą ambicją jest, aby odpowiedzieć na niewykorzystany dotąd potencjał działki oraz rosnącą w Warszawie aktywność najemców. Wierzymy, że wysoki na 131,5 m biurowiec, pierwszy w kraju wyposażony w system geotermii oraz wiele rozwiązań proekologicznych, zdefiniuje nowy standard miejsca pracy i wyznaczy trendy dla branży nieruchomości na kolejne lata - powiedział Łukasz Ciesielski, dyrektor Strabag Real Estate.

Deweloper ma już pozwolenie na rozbiórkę starego, a potem budowę nowego. Oba budynki, oferujące w sumie ok. 47 tys. mkw. powierzchni, zostaną oddane do użytku w 2026 roku. Jak podkreśla deweloper, będzie to jedyny nowy biurowiec w Centralnym Obszarze Biznesu znajdującym się wzdłuż "alei wieżowców", jak potocznie mówi się na al. Jana Pawła II. Za jego projekt odpowiada polska pracownia Medusa Group.

- Upper One znajduje się na zamknięciu widoku południowej osi alei Jana Pawła II, która stopniowo odgina się w kierunku północnym od Ronda ONZ. Lokalizacja ta była dla nas inspiracją dla zaprojektowania „żywej” fasady południowej wypełnionej szklanymi windami, które będąc w ruchu ujawnią funkcję budynku. Szklana fasada jest skromna a zarazem elegancka. Jej płaszczyzny zostały przełamane w postaci zakrzywionych wertykalnych pasów, łamiących dosłowność odbić okolicy oraz wzmacniających smukłość budynku - wyjaśnia architekt Łukasz Zagała, współwłaściciel pracowni Medusa Group.

Budynek będzie pokryty szklaną, lekko falującą fasadą. Charakterystycznym elementem Upper One będą wertykalne linie szybów windowych ciągnące się od parteru, a także "wcięcie", które znajdzie się w pobliżu skrzyżowania al. Jana Pawła II i Grzybowskiej. Górna część budynku będzie ułożona kaskadowo. Patrząc na wizualizacje, ostatnie poziomy zajmą technikalia wieżowca. Cofnięcie części frontu budynku spowoduje, że przed wieżowcem stworzy się naturalny plac. Deweloper obiecuje remont tego miejsca, ale też nowe ciągi komunikacyjne do osiedla Za Żelazną Bramą.

W komunikacie prasowym Strabag obiecuje punkty usługowe w parterach, a także "zieloną strefę" z niewielkim amfiteatrem oraz ogródkami kawiarnianymi. Upper One ma wykorzystywać system geotermii do chłodzenia i ogrzewania budynku. Dzięki temu wieżowiec ma zużywać mniej prądu i ciepła.

Pod budynkiem znajdzie się aż pięć pięter podziemnych. Większość zajmie parking na 219 samochodów.