Ceny mieszkań w Warszawie wciąż „w górę”. Wzrost aż o kilkadziesiąt procent. Mieszkańcy uciekną ze stolicy?

Piotr Wróblewski
Piotr Wróblewski
Ceny mieszkań w Warszawie znów "wystrzeliły". Stolica bije kolejne rekordy, a coraz mniej osób stać na własne lokum. - Niestety, prognozy wskazują, że lepiej nie będzie - wskazuje Polski Związek Firm Deweloperskich. Deweloperzy stworzyli raport, w którym pokazują dlaczego jest tak drogo. Przed publikacją wysłali go również do władz Warszawy. To od nich domagają się rozwiązania problemu.

W latach 2023-2024 ceny mieszkań w Warszawie mogą wzrosnąć aż o kilkadziesiąt procent. Tak prognozuje Polski Związek Firm Deweloperskich w raporcie "Stan obecny i zagrożenia rozwoju budownictwa w Warszawie". Eksperci alarmują, że sytuacja w stolicy jest zła. Według nich problemem nie są deweloperzy zawyżający ceny (by maksymalizować zysk), a niewielka podaż nowych mieszkań. Słyszymy, że w ciągu ostatnich pięciu lat oferta mieszkaniowa w Warszawie skurczyła się o połowę. Mocno spadła także liczba wydanych pozwoleń na budowę, co oznacza że liczba dostępnych lokali w najbliższym czasie będzie jeszcze bardziej spadać.

- Załamanie podaży na rynku pierwotnym w Warszawie bezpośrednio prowadzi do wzrostu cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Stolica jest dziś w czołówce polskich miast, w których mieszkania cały czas drożeją. Statystyczny warszawiak na 1 mkw. mieszkania, który dziś kosztuje ok. 12 tys. zł, musi pracować aż 42 dni – mówi Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Niestety, prognozy wskazują, że lepiej nie będzie, przynajmniej w najbliższym czasie – dodaje.

Jeszcze w tym roku powinna zakończyć się budowa gigantycznego osiedla - Bliska Wola Tower. 

Ponad tysiąc mieszkań znajduje się przy ul. Kasprzaka na Woli. Jednak, jak wynika z raportu dewelopera (za pierwszy kwartał 2021 roku), budowa łapie opóźnienie. W kwietniu było to ok. 70 proc. realizacji stumetrowej wieży mieszkaniowej. 

Gdy zostanie otwarta, będzie jednym z największych budynków mieszkalnych w Warszawie. Po sąsiedzku powstaje również osiedle Bliska Wola. 

Do nabycia pozostaje 50 mieszkań.

Nowe mieszkania w Warszawie. Tu deweloperzy stawiają nowe bl...

Jak przekonują deweloperzy, tak znacznego wzrostu cen nie ma w żadnym innym mieście. Wynika on, ich zdaniem, bezpośrednio z niewielkiej liczby dostępnych mieszkań. Wkrótce będzie ich jeszcze mniej, ze względu na mniejszą liczbę wydanych pozwoleń na budowę. Stąd prognozowana "zwyżka" cenowa na przełomie 2023-24 roku.

Czy to oznacza, że Warszawa zacznie się wyludniać? - Już teraz widoczny jest odpływ części mieszkańców i mieszkanek z metropolii do lokalizacji podmiejskich, co dla Warszawy oznacza utratę części dochodów, większe korki, więcej wycinanych lasów podmiejskich. Z czasem zjawisko to będzie się tylko nasilać - przekonuje Konrad Płochocki, dyrektor generalny PZFD.

Jak zatrzymać galopujące ceny mieszkań?

Deweloperzy tłumaczą, że wzrost cen nie jest zależny tylko od nich. Ich zdaniem problemem jest polityka władz miasta. Rozwiązaniem byłoby:

  • szybsze uchwalanie planów zagospodarowania przestrzennego
  • przyspieszenie procedur administracyjnych
  • długoletnia strategia rozwoju sektora mieszkaniowego w aglomeracji Warszawskiej.

Jak tłumaczą przedstawiciele PZFD, raport został przekazany władzom Warszawy na kilka tygodni przed jego publikacją. Miasto odpowiada, że wszystkie decyzje wydawane są zgodnie z prawem, w ustalonych terminach. Czas oczekiwania wydłuża się, jeśli urzędnicy mają uwagi do projektów złożonych przez deweloperów. A tych, zdaniem ratusza jest ostatnio bardzo dużo. Według urzędników, jakość wniosków spada.

- Próba przerzucenia na miasto odpowiedzialności za taki stan rzeczy przez PZFD spowoduje, że zamiast umożliwiania inwestorom dopracowania projektu, urząd odmówi wydania decyzji z powodu braków we wniosku - mówi Monika Beuth-Lutyk, rzeczniczka ratusza, cytowana przez PAP. Wypracowanie wspólnego rozwiązania jest jednak konieczne. W przeciwnym wypadku coraz mniej osób stać będzie na własne mieszkanie w Warszawie.

Ćwiczenia WOT w pasie przygranicznym z Białorusią

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
A gdzie uciekać jak ktoś ma tu pracę, trzeba szukać lokum na obrzeżach miasta. My z mężem kupiliśmy ustawne m2 od fabryki domów, udało się utargować dobrą cenę i wygodnie mieszkamy w zielonej dzielnicy, która cały czas się rozwija.
Dodaj ogłoszenie