Lixa. „Płaski wieżowiec” z ogrodem i knajpkami zamiast „Transatlantyka”. Inny pomysł na biura na Woli

Wyścig na Woli na wymiar wertykalny. Liczy się ten, kto wybuduje wyżej. Ostatnio otwarty Varso Tower ustawił poprzeczkę aż na poziomie 310 metrów. W wieży znalazło się ok. 70 tys. mkw. powierzchni biurowej. Ale na Woli tyle samo można dostać w wersji horyzontalnej. W mniejszych biurowcach, liczących po kilka pięter, które Yareal Polska buduje przy Kasprzaka, w miejscu długiego „Transatlantyka” z lat 90., też jest ciekawie. Ich jakość wcale nie odbiega od „sąsiadów” z Towarowej czy Chmielnej.

- Wszystkie budynki połączone są ze sobą powierzchniami zielonymi w których można usiąść i zrelaksować się. Tego teraz szukają klienci. W tym miejscu „duzi klienci” mogą w sposób poziomy ułożyć swoją komunikację – mówi nam Marta Zawadzka, dyrektor ds. wynajmu Yareal Polska.

W sumie między Giełdową a Kasprzaka powstanie pięć biurowców o łącznej powierzchni 77 tys. mkw. Trzy pierwsze już działają, a dwa kolejne będą gotowe za mniej więcej półtora roku. Pod względem powierzchni inwestycja odpowiada najwyższym biurowcom, jednak – jak słyszymy od inwestora – przewagą jest bardziej kameralna forma, niższe budynki i sporo zieleni między kolejnymi obiektami, a do tego możliwość ulokowania firmy na jednym piętrze (w budynku „C” to aż 3,5-3,8 tys. mkw. na kondygnacji).

- Lixa to jest też wejście w tkankę miejską. Synergia z Karolkową, osiedlami mieszkaniowymi. To miejsce żyje 24 godziny na dobę, a nie tylko od 9 do 17. Nie ma tu tylko biur, a okoliczni mieszkańcy mogą skorzystać z ponad 4 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej w której znajdą się: restauracje, knajpki, street food, ale także małe sklepy i usługi. Wszystko będzie czynne w 2024 roku w ramach pasażu Lixa City Garden – mówi nam Marta Zawadzka, dyrektor ds. wynajmu Yareal Polska.

W tym miejscu warto wrócić do lat 90. Długi na kilkaset metrów biurowiec – zwany „Transatlantykiem” odcinał ul. Kasprzaka od Giełdowej czy Karolkowej. Obecnie tuż „za plecami” biurowców wyrosły bloki. Ich mieszkańcy do tej pory mieli zamknięte dojście do głównej ulicy. Lixa z otwartymi przejściami między budynkami, a także budowanym pasażem z pewnością otworzą ten kwartał ulic. Minusem – dla mieszkańców – będzie ogromny parking. Każdy budynek ma osobną halę garażową dającą w sumie ponad tysiąc miejsc parkingowych. To tysiąc dodatkowych samochodów wjeżdżających na i tak zatłoczoną część Woli.

Dwa pierwsze budynki kompleksu Lixa w większości wynajął bank. Budynek „C” – jak słyszymy – zajęty jest w 90 proc., a potencjalni najemcy pytają o dwa kolejne obiekty pod budowę których na razie powstały jedynie fundamenty. Okazuje się, że po czasie pandemii znów jest zapotrzebowanie na biura na Woli.

- Popyt jest zwiększony, ponieważ zbliża się luka podażowa. Obecnie powstaje bardzo mało powierzchni biurowej, która „przyjdzie” na rynek w 2023 i 2024 roku. To wymusza na klientach decyzyjność i wcześniejszą rezerwacje powierzchni pod ich nowe biuro. Myślę, że jeszcze w tym roku podpiszemy pierwsze umowy najmu na budynki „E” i „D” z terminem realizacji na 2024. – wyjaśnia Marta Zawadzka.