Ogromne różnice cen mieszkań. Ile zapłacimy w Warszawie, a ile w "obwarzanku"?

Najnowszy raport „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości” przygotowany przez portal Nieruchomosci-online.pl pokazuje średnie ceny nieruchomości z rynku wtórnego, także w Warszawie i okolicznych gminach. Jak wynika z przeprowadzonych analiz, mkw. mieszkania z drugiej ręki poza dużym miastem kosztuje czasami nawet do 50 proc. mniej niż w stolicy województwa.

Drożejące mieszkania w dużych miastach sprawiają, że Polacy coraz częściej spoglądają w kierunku gmin ościennych. Tam ceny używanych mieszkań są niższe, dzięki czemu kupujący mogą sobie pozwolić na większy metraż. Znacząca oszczędność i lepsze warunki mieszkaniowe potrafią brać górę nad minusami, takimi jak konieczność dojazdu do miasta czy słabiej rozwinięta infrastruktura - podkreślił Rafał Bieńkowski, PR manager portalu Nieruchomosci-online.pl.

Rozstrzał cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w największych ośrodkach miejskich wygląda następująco (sierpień 2023 r.):

• Warszawa – 15,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 7,4 do 13,2 tys. zł/mkw.
• Kraków – 14 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 7,1 do 9,9 tys. zł/mkw.
• Wrocław – 11,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 6 do 9,2 tys. zł/mkw.
• Łódź – 7,6 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 5,5 do 6,2 tys. zł/mkw.
• Poznań – 10,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 6 do 8,2 tys. zł/mkw.
• Gdańsk – 13,1 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 6,9 do 14,2 tys. zł/mkw

W cenie mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście można kupić dom na przedmieściach lub w okolicznej gminie. Z takiej alternatywy korzysta już część osób poszukujących nieruchomości. Zwłaszcza, że ceny stają się porównywalne.

Zakres średnich cen domów wolnostojących w największych ośrodkach miejskich (sierpień 2023 r.):

• Warszawa – 10 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 6,6 do 9,6 tys. zł/mkw.
• Kraków – 9,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 4,2 do 8,8 tys. zł/mkw.
• Wrocław – 8,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 4 do 8,6 tys. zł/mkw.
• Łódź – 6,3 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 4 do 5,6 tys. zł/mkw.
• Poznań – 7,8 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 4,4 do 8,2 tys. zł/mkw.
• Gdańsk – 8,9 tys. zł/mkw., gminy podmiejskie – od 4,9 do 7,5 tys. zł/mkw.

Duży rozdźwięk cenowy widoczny jest na rynku działek budowlanych. W największych miastach są one bardzo drogie i mało dostępne. Natomiast w bliskim otoczeniu dużych miast można znaleźć gminy, w których właściciele oferują działki w cenie znacznie poniżej 200, a nawet 100 zł/mkw.

Oto zakres średnich cen ofertowych działek budowlanych (grunty o powierzchni 800-2500 mkw.) w największych ośrodkach miejskich (sierpień 2023 r.):

• Warszawa – 724 zł/mkw., gminy podmiejskie – od 161 do 702 zł/mkw.
• Kraków – 475 zł/mkw., gminy podmiejskie – od 139 do 377 zł/mkw.
• Wrocław – 480 zł/mkw., gminy podmiejskie – od 82 do 368 zł/mkw.
• Łódź – 340 zł/mkw., gminy podmiejskie – od 116 do 163 zł/mkw.
• Poznań – 599 zł/mkw., gminy podmiejskie – od 173 do 486 zł/mkw.
• Gdańsk – 531 zł/mkw., gminy podmiejskie – od 104 do 343 zł/mkw.

Cały raport „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości” możecie przeczytać TUTAJ.